La banque exige un expert en évaluation, cependant le financement est approuvé

Maintenant, la banque a de nouveau pris contact et affirme que le législateur oblige la banque à exiger un tel rapport d'expertise

Je ne connais pas de dispositions légales à ce sujet. Toutefois, je ne peux pas tout savoir, même si je travaille dans plusieurs domaines et que j'y ai accès.
Peut-être que cela a quelque chose à voir avec les exigences de Bâle II.

Éventuellement, @Voki pourrait contribuer à l'examen juridique.

Si l’expertise est (toujours et exclusivement) à la disposition de la banque, celle-ci ne peut pas vous répercuter les coûts. Si la banque vous remet l’expertise après sa réalisation (ou à la fin de la durée du crédit), elle peut le faire, sous réserve des dispositions contractuelles correspondantes.

L’expertise ne sera jamais exclusivement pour la banque. La banque en fait une copie et vous la remet ensuite.

Avec cette déclaration, la banque ne se fait pas de faveur. La raison pour laquelle les coûts doivent être supportés par la banque est précisément parce que l'expertise a été réalisée dans l'intérêt de la banque.

Avec cette déclaration, la banque ne se fait pas de faveur. La raison pour laquelle les frais doivent être pris en charge par la banque est précisément que l'expertise a été réalisée dans l'intérêt de la banque.

Ici, je te donne entièrement raison - avec cette déclaration, la banque ne se fait pas de faveur (bien que, comme je l'ai déjà écrit, je ne connaisse pas toutes les bases légales).

De temps en temps, les conseillers se réfugient derrière le point « exigence légale » - soit par méconnaissance (en assimilant directives/règles à des lois), soit parce qu'ils veulent « clore » le sujet (les lois sont généralement des conditions incontournables auxquelles le client/la banque doivent se conformer).

Il y a peut-être un troisième point : le conseiller trouve lui-même toute cette affaire gênante. Comme l'a écrit le demandeur initial (TE), le conseiller s'était renseigné au préalable pour savoir si une expertise était nécessaire et avait transmis au client l'information de l'époque (« non »). Soudain, il se voit contraint (par de nouvelles règles ou autres) de s'écarter de la déclaration initiale et de se rétracter (à mon avis, aussi un mauvais style de communication au sein de la banque, car cela fait paraître ses conseillers mal/peu compétents – à condition que la première déclaration du conseiller ne date pas déjà de plusieurs mois). Alors, se retrancher derrière les « lois » est pour lui une échappatoire.

Il existe un jugement concernant les frais d’évaluation contre une VoBo. Ce n’est pas un jugement de la BGH et il ne s’applique donc qu’à ce seul cas et ne constitue pas une base générale. Tu peux regarder : OLG Düsseldorf I-6 U 17/09
Légalement nécessaire et la formulation mentionnée est bien sûr très générale et vague, mais la question est de savoir jusqu’à quel point vous souhaitez approfondir le sujet ? En résumé : lorsque la banque doit accorder des prêts garantis par des sûretés (ici un bien immobilier), la valeur du bien doit être connue. Cela se fait par une estimation selon les règles légales en vigueur. Les déclencheurs sont divers. Mais cela irait trop loin ici. En alternative, l’emprunteur peut aussi présenter une expertise propre. Dans ce cas, la banque peut éventuellement renoncer à une expertise supplémentaire.

On peut renoncer à une estimation si le prêt est accordé sans hypothèque. La condition sera alors adaptée en conséquence ou le prêt ne sera tout simplement pas accordé.

Le rapport d’expertise ne sera jamais exclusivement pour la banque. La banque en fait une copie et la remet ensuite au donneur d’ordre (vous).

Cela varie d’une banque à l’autre, mais en fin de compte, vous avez raison... à un moment donné, le propriétaire le reçoit et les frais sont donc justifiés (du moins selon les décisions de justice dont je connais jusqu’à présent).