银行要求价值评估师，不过融资已获批准

现在银行又联系了，声称立法者要求银行必须要求这样的评估报告

我并不知道有相关的法律规定。不过，我也不可能什么都知道，尽管我的工作涉及多个领域的了解。
可能这与《巴塞尔协议II》的规定有关。
如有法律方面的见解，@Voki 可能可以提供帮助。

如果评估报告（始终且仅）由银行掌握，银行不得将费用转嫁给你们。但如果银行在评估报告完成后（或贷款期限结束时）将其交给你们，并且有相应的合同规定，则银行可以这样做。

评估报告绝不会仅仅是为银行准备的。银行会复印一份，然后再交给委托人（你们）。

银行这样说对自己没有好处。费用应由银行承担的原因正是因为鉴定是为了银行的利益而进行的。

[QUOTE="merlin83, post: 105776, member: 21971"]银行这样说对自己没有好处。成本由银行承担的原因正是因为评估报告是为了银行的利益而进行的。[ /QUOTE]
在这一点上我完全同意——银行这样说对自己没有好处（虽然我如前所述并不完全了解所有法律依据）。
有时顾问会退回到“法律规定”这一点——要么是因为不了解（将指导方针/规定等同于法律），要么是因为他们想要“彻底解决”这个问题（法律通常是不可动摇的条件，客户/银行必须遵守）。
还有第三种可能：顾问本人对整个事情感到尴尬。正如楼主所写，顾问事先询问过是否需要评估报告，并将当时的信息（“不需要”）告知客户。突然间，他被迫因为新的规定等原因改变之前的说法并进行修正（我认为这也是银行内部沟通不畅，因为这让顾问显得很差劲/无能——除非顾问最初的说法不是几个月前的）。因此，诉诸“法律”对他来说是一个出路。

有一项关于评价费针对VoBo的判决。这不是联邦最高法院（BGH）的判决，因此仅适用于此一案件，并非普遍依据。请看：OLG Düsseldorf I-6 U 17/09
法律上是必要的，且所述表述当然非常笼统且含糊，问题是你们想多深入探讨这个话题？简短来说是：如果银行要发放以担保品（这里指不动产）为抵押的贷款，那么必须明确该不动产的价值。为此，需依据相关法律规定进行价值评估。引发评估的原因多种多样，此处不作详述。或者，借款人也可以提交自己的评估报告。此时银行可能会免于要求另一份评估。

如果贷款不设定抵押权，则可以免除价值评估。但贷款条件会相应调整，或者贷款根本不会被批准。

评估报告绝不会仅仅是给银行的。银行会复印一份，然后再给委托人（你们）。

这在不同银行之间有所不同，但最终你是对的……最终所有者会拿到报告，因此费用是合理的（至少根据我目前所知的判决）。