评估房屋建设的可负担性及其批评

你是怎么得出结论的，认为你们两个人拿3200欧元能获得超过40万欧元的贷款？

你410千欧元中不包括地皮的剩余欠款吗？

我基本同意大家的意见：一定要等待！
即使有第二份收入，一旦有孩子，经济也会变得紧张。

因为我已经咨询过了，他们说这没问题。
也许你们其实是对的。我只是想有个好开始，工资应该够用。但是嘛，还是等着看会发生什么。

我完全不同意。你们现在每个月节省1000欧元，还要偿还700欧元的贷款加上房租。你们每月显然有2000欧元可支配。
我同意你的看法，你们无法通过储蓄来应对不断上涨的成本。如果你们真的能获得这么大额度的贷款，请重新考虑你们关于买房的计划。如果条件允许，我个人会冒这个险。这是一个风险。但只要你们有勇气，并且清楚可能会失败，那就去做吧。

谢谢你的回复。我可能会拿到贷款，利率1.1%也不算差。而且我需要贷款41万。这是全额贷款，补贴会从这笔钱中扣除。
但你们当然也没错。目前看起来还不太乐观。只是如我所说，2-3年后费用会相应增加。如果我们现在开始，至少能锁定价格，可以开始还款，并且完工后正式启动。这样就不是把所有存款都花在涨价上，却买了同样的房子。

100%+融资利率1.1%？我现在不太相信。地皮贷款呢？是固定利率还是浮动利率？因为根据经验，固定利率时，选项减少且利率会上升。

以我为例。贷款494,000欧元（补贴作为赠款形式），超过20%的自有资金。15年固定利率期：1.1%。净家庭收入（没有孩子）为6200欧元+儿童津贴。

因为我已经询问过了，他们说这没问题。

我们所有的询问也是这么告诉我们的，但当事情进入“核心”时，突然成了问题。
我们的家庭收入是4900欧元，想要贷款280,000欧元。利息和还款应该保持在三位数（实际是946欧元）。

一开始我在慕尼黑周边的银行询问：
银行1：280,000欧元。我只能在慕尼黑得到一个停车位，奥伯弗兰肯对他们来说不具吸引力。所以银行方面说不行。
银行2：280,000欧元。几乎算是“小额贷款”。请签字。但我们觉得不安心，直觉不好。我们方面说不。
银行3：280,000欧元。对我们来说不划算。我们不融资低于750,000欧元的金额。银行方面说不。

询问我们奥伯弗兰肯的常用银行：
是的，一切都可以办。感觉不错。完成了签约。银行说我们家庭收入在我们地区属于中上层…… 突然，住房储蓄银行因为负面信用评分而刁难。问原因：回答是我搬家太频繁了！！！

过程很艰辛......

100% 以上融资利率为1.1%？我目前不相信。土地贷款呢？是固定利率还是浮动利率？因为根据经验，固定利率期限内，选择减少且利率会上升。

以我为例。贷款494,000欧元（补助形式的资助），自有资金超过20%。15年固定利率：1.1%。净家庭收入（没有孩子了）6200欧元+儿童补贴。

在计算中土地已视为已偿还（多位顾问都这么说），然后算上自有劳动的自有资金加上那15,000欧元。融资比例最终落在80-85%。

你们已经有一块地了。我觉得地价总是最不可预测的。

如果我是你们的话：我会先慢慢偿还土地贷款。这也不会很久。然后再考虑房子的事情。

理由：
- 到那时签证/工作方面会有明确的情况
- 家庭收入更好 -> 融资条件更好
- 两个借款人比一个好
- 到那时地价可能更高 -> 融资条件更好
- 培训结束后，人生进入新阶段。现在的道路是否仍然合适？

如果对地点和房子没有太多感情：现在建房，如果不顺利就卖掉……