Evaluación de la capacidad financiera para la construcción de viviendas y críticas

¿Y cómo llegas a la conclusión de que con 3200€ para 2 personas obtienes un crédito de más de 400k?

¿Y en tus 410k falta la deuda residual del terreno!?

Me uno a la opinión de prácticamente todos: ¡Definitivamente espera!
Incluso con un segundo sueldo se vuelve complicado en cuanto hay niños.

Porque ya pregunté y me dijeron que no es un problema.
Quizás simplemente tengáis razón. Quería empezar bien y el sueldo en realidad debería permitirlo. Pero bueno, hay que esperar y ver qué pasa.

Lo veo completamente diferente. Ustedes están ahorrando 1000€ al mes, pagando el préstamo de 700€ más el alquiler sin calefacción. Así que tienen alrededor de 2000€ al mes a su disposición, obviamente. Estoy de acuerdo con tu opinión de que no pueden ahorrar frente al aumento de los costos. Si de verdad consiguen un préstamo de esa cantidad, reconsideren su plan respecto a la casa. Si luego es posible, personalmente lo arriesgaría. Es un riesgo. Pero si se atreven y son conscientes de que podría salir mal, entonces háganlo.

Gracias por tu respuesta. Probablemente conseguiría un crédito, y con un interés del 1,1% no estaría mal. También serían 410k los que tendría que pedir prestados. Esa es la suma total, sobre la cual se aplicaría la subvención. Pero, por supuesto, no estáis equivocados. Actualmente no se ve muy prometedor. Pero como dije, en 2-3 años costará más. Si empezáramos ahora, al menos tendríamos el precio asegurado, podríamos empezar a pagar y luego comenzar de verdad cuando esté terminado. En lugar de gastar todos los ahorros solo para el aumento de precio pero para la misma casa.

¿1,1% con una financiación del 100%+? No lo creo ahora mismo. ¿Qué pasa con el préstamo para el terreno? ¿Tipo de interés fijo o variable? Porque con el tipo fijo (hablo por experiencia) las posibilidades disminuyen y el interés sube.

En mi caso. Crédito de 494.000 € (subvención como variante de subsidio), con más del 20% de capital propio. 15 años de tipo fijo: 1,1%. Ingreso neto del hogar (sin hijos pequeños) de 6.200 € + subsidio por hijos.

Porque ya pregunté y dijeron que no era un problema.

Eso también nos dijeron en todas las consultas y cuando llegó lo difícil, de repente sí fue un problema.
Teníamos un ingreso familiar de 4900 euros y queríamos 280.000 euros. Los intereses y la amortización debían mantenerse en tres cifras (terminaron siendo 946 euros).

Al principio pregunté en bancos en el cinturón suburbano de Múnich
Banco 1: 280.000 euros. Con eso apenas conseguiría un lugar en TG en Múnich y Alta Franconia no sería atractivo para ellos. Así que no, por parte del banco.
Banco 2: 280.000 euros. Sería básicamente un "préstamo pequeño". Por favor firme aquí. Era demasiado inseguro para nosotros y mal presentimiento. Así que no, por nuestra parte.
Banco 3: 280.000 euros. No era rentable para nosotros. No financiamos nada por debajo de 750.000 euros. Así que no, por parte del banco.

Pregunté en nuestro banco local de Alta Franconia:
sí, todo posible. Buen presentimiento. Cerramos el trato. El banco dijo que nuestro ingreso familiar estaba en el rango alto para nuestra zona... De repente la caja de ahorros para vivienda se puso complicada por un Schufa demasiado negativo. Al preguntar por qué: ¡la respuesta fue que me había mudado demasiado a menudo!

fue agotador.....

¿1,1% con financiación del 100%+? Actualmente no lo creo. ¿Qué pasa con el préstamo para el terreno? ¿Tipo de interés fijo o variable? Porque con el tipo de interés fijo (hablo por experiencia) las posibilidades disminuyen y el interés sube.

Mi ejemplo. Crédito de 494.000 € (subvención como variante de ayuda), con más del 20% de capital propio. 15 años de tipo de interés fijo: 1,1%. Ingreso neto del hogar (sin más hijos) de 6.200 € + subsidio por hijos.

En el cálculo ya se considera el terreno como pagado (lo han dicho varios asesores), luego capital propio por trabajo personal más los 15.000 € que estarán disponibles. Así que terminamos con una financiación del 80-85%.

ustedes ya tienen un terreno. Creo que los precios de los terrenos son siempre los más impredecibles.

Si yo estuviera en su lugar: primero pagaría cómodamente el terreno. Lo cual no tardará mucho más. Y luego me ocuparía de la casa.

Razones:
- hasta entonces hay condiciones claras por parte de Visa/trabajo
- mejor ingreso familiar -> mejores condiciones de financiamiento
- dos prestatarios es mejor que uno
- el valor del terreno posiblemente sea mayor para entonces -> mejores condiciones de financiamiento
- cuando termine la formación, comienza una nueva etapa de la vida. ¿Sigue siendo el "camino" actual el mismo?

Si no hay un verdadero vínculo emocional con el lugar y la casa: construir ahora y si no sale bien, simplemente deshacerse de ella...