घर निर्माण की वित्तीय पात्रता का मूल्यांकन और आलोचना

और आप इस नतीजे पर कैसे पहुंचे कि आप 3200€ में 2 लोगों के लिए 400k से अधिक का क्रेडिट ले पाएंगे?

और आपके 410k में तो जमीन की बाकी राशि शामिल नहीं है!?

मैं लगभग सभी की राय से सहमत हूँ: हर हाल में इंतजार करें!
दूसरे वेतन के साथ भी बच्चे होने पर मुश्किल हो जाएगी।

क्योंकि मैंने पहले ही पूछा था और कहा गया था कि यह कोई समस्या नहीं है।
शायद आप लोग सही हैं। मैं बस अच्छा शुरू करना चाहता था और वेतन तो इससे वास्तव में संभव होना चाहिए था। लेकिन अब देखते हैं, क्या होता है।

मैं पूरी तरह से अलग सोचता हूँ। आप अभी हर महीने 1000€ बचा रहे हैं, 700€ कर्ज़ की किश्त चुका रहे हैं और ठंडी किराया भी दे रहे हैं। इसका मतलब है कि आपके पास कुल 2000€ मासिक उपलब्ध हैं। मैं आपकी राय से सहमत हूँ कि आप बढ़ती लागतों के खिलाफ बचत नहीं कर सकते। यदि आपको वास्तव में इतना बड़ा कर्ज़ मिल जाता है, तो घर के संबंध में अपनी योजना पर फिर से विचार करें। यदि संभव हो, तो मैं व्यक्तिगत रूप से इसे लेना जोखिम भरा मानता हूँ। यह एक जोखिम है। लेकिन यदि आप हिम्मत करते हैं और जानते हैं कि यह गलत भी हो सकता है, तो इसे करें।

आपके उत्तर के लिए धन्यवाद। मुझे शायद एक कर्ज मिल जाएगा, और 1.1% ब्याज दर के साथ कोई बुरा विकल्प नहीं होगा। मुझे 410k लेना होगा। यह पूरी राशि है, जिस पर फिर सब्सिडी लागू होगी।
लेकिन आप बिल्कुल गलत भी नहीं हैं। वर्तमान में यह इतना उत्साहजनक नहीं लगता। लेकिन जैसा कहा गया, 2-3 साल में इसकी कीमत ज्यादा होगी। यदि हम अभी शुरू करते हैं, तो कम से कम कीमत निश्चित होगी, हम पहले ही चुकता करना शुरू कर सकते हैं और फिर सही मायने में शुरू कर सकते हैं जब वह तैयार हो जाएगी। बजाए इसके कि पूरी बचत कीमत वृद्धि के लिए ही खर्च हो लेकिन फिर भी वही घर लिया जाए।

1.1% पर 100%+ फाइनेंसिंग? फिलहाल मैं इस पर यकीन नहीं करता। ज़मीन के लिए ऋण का क्या? क्या ब्याज दर स्थिर है या चलती है? क्योंकि स्थिर ब्याज दर में (मेरे अनुभव से कह रहा हूँ) विकल्प कम हो जाते हैं और ब्याज बढ़ जाता है।

मेरे उदाहरण में। कर्ज 494,000 € (सब्सिडी एक अनुदान के रूप में), 20% से अधिक स्वयं की पूंजी के साथ। 15 साल की ब्याज स्थिरता: 1.1%। शुद्ध घरेलू आय (अब कोई बच्चे नहीं) 6,200 € + बच्चों के भत्ते।

क्योंकि मैंने पहले ही पूछा था और कहा गया था कि यह कोई समस्या नहीं है।

यह हमें सभी पूछताछ में भी कहा गया था और जब बात "गंभीर" हो गई तो अचानक यह समस्या बन गई।
हमारा घरेलू आय 4900 यूरो था और हम 280,000 यूरो लेना चाहते थे। ब्याज और किस्त तीन अंकों के दायरे में रहनी चाहिए थी (जो कि 946 यूरो हो गई)।

मैंने शुरू में म्यूनिख के आसपास के बैंकों से पूछा था
बैंक 1: 280,000 यूरो। इससे मैं म्यूनिख में केवल एक टीजी स्थान पा सकता था और ओबर्फ्रैंकेन उनके लिए आकर्षक नहीं था। इसलिए बैंक की तरफ से नहीं।
बैंक 2: 280,000 यूरो। यह लगभग एक "छोटा ऋण" होता। कृपया यहाँ हस्ताक्षर करें। हमें यह अस्थिर लगा और Bauchgefühl खराब था। इसलिए हमारी ओर से नहीं।
बैंक 3: 280,000 यूरो। हमारे लिए लाभकारी नहीं। हम 750,000 यूरो से कम का वित्तपोषण नहीं करते। इसलिए बैंक की ओर से नहीं।

हमारे ओबरफ्रैंकीश हाउस और स्टेडट बैंक से पूछा:
हाँ, सब कुछ संभव है। Bauchgefühl अच्छा था। समझौता हुआ। बैंक ने कहा कि हमारे इलाके के लिए हमारी घरेलू आय प्रतिष्ठित स्तर पर है...
अचानक बिल्डिंग सोसाइटी ने नकारात्मक Schufa के कारण अड़ंगा डाला। पूछने पर क्यों: जवाब था कि मैं बहुत बार घर बदल चुका हूँ!!!!

यह बहुत मेहनत वाली प्रक्रिया थी.....

100%+ वित्तपोषण पर 1.1%? मैं फिलहाल इसे नहीं मानता। ज़मीन के लिए क़र्ज़ का क्या? ब्याज दर स्थिर है या परिवर्तनीय? क्योंकि ब्याज दर स्थिर होने पर (मैं अपने अनुभव से बोल रहा हूँ) विकल्प कम हो जाते हैं और ब्याज बढ़ जाता है।

मेरे उदाहरण में। क़र्ज़ 494,000 € (अनुदान के रूप में), 20% से अधिक स्व-पूंजी। 15 साल की ब्याज दर स्थिरता: 1.1%। शुद्ध घरेलू आय (अब कोई बच्चे नहीं) 6,200 € + बाल भत्ता।

हिसाब में ज़मीन को पहले से चुका हुआ माना गया है (कई सलाहकारों ने कहा है), फिर स्व-सेवा द्वारा स्व-पूंजी और फिर वे 15k जो वहाँ होंगे।
फिर हम 80-85% वित्तपोषण पर पहुँचे।

आपके पास तो पहले से ही एक जमीन है। मुझे लगता है कि जमीन की कीमतें हमेशा सबसे अप्रत्याशित होती हैं।

अगर मैं आपकी जगह होता: तो मैं पहले आराम से जमीन की किश्तें चुका देता। जो कि अब ज्यादा लंबा समय भी नहीं लेगा। और फिर घर की चिंता करता।

कारण:
- वीज़ा/नौकरी की तरफ से तब तक स्पष्ट स्थिति होती है
- बेहतर परिवार की आय -> बेहतर वित्तपोषण शर्तें
- दो कर्जदार एक से बेहतर होते हैं
- जमीन की कीमत तब तक संभवत: अधिक हो सकती है -> बेहतर वित्तपोषण शर्तें
- जब शिक्षा पूरी हो जाती है, तो एक नया जीवन चरण शुरू होता है। क्या "वर्तमान" रास्ता तब भी वही रहेगा?

अगर स्थान और घर के प्रति खास लगाव नहीं है: अब बनाएं और अगर यह नहीं चलता तो बस फिर से बेच दें.....