Honoraires d'architecte pour une maison individuelle

Pour notre construction de maison, c’était déjà beaucoup de travail pour le cabinet d’architectes. Toutes les appels d’offres, etc. à préparer, négocier et gérer les réclamations.
Créer tous les plans, déposer la demande de permis de construire, coordonner les artisans, quelques rendez-vous sur place. On profite aussi gratuitement du bon réseau de l’architecte. Si j’étais architecte, je voudrais aussi gagner autant… C’est déjà beaucoup de stress et de travail. La question est de savoir comment sont l’offre et la demande actuellement. En cas de peu de travail, l’architecte sera prêt à baisser son prix pour obtenir une commande. J’essaierais de négocier (par exemple 10 % seulement du montant de la maison) ou peut-être sinon demander un deuxième architecte ? Bonne chance

Aucune doute, ce sera beaucoup de travail. Il prévoit 1 000 heures pour une maison individuelle.
La première offre était 10 % plus élevée, il n’y a plus beaucoup de marge. Fondamentalement, nous avons cependant un bon sentiment envers l’architecte.

Il existe en ligne des prestataires qui proposent la conception structurelle forfaitaire à 4 000 €. Là, 15 000 € semblent donc beaucoup.
Il y a aussi 6 % pour les coûts supplémentaires sur l’offre. Je ne trouve pas réaliste 5 000 € pour le papier d’imprimante et les frais de déplacement. Qu’est-ce qui entre encore dans ce poste de coût ?

Notre architecte a également appliqué un pourcentage fixe sur son estimation des coûts. Nous avons trouvé cela assez bien, car ce poste de dépense n'a pas augmenté proportionnellement à la hausse des coûts de construction (nous avons rénové). Au final, nous nous sommes retrouvés à moins de <10% des coûts, alors que selon le calcul, cela aurait dû être 15%.

Mais tout était aussi inclus (par exemple les frais de déplacement), je trouve cela un peu étrange si cela doit être facturé séparément chez vous. Car 12,5% de 600 000 € ne font que 75 000 € ? Nous sommes à 90 000 € pour 15 000 € de statique. Où se trouve le reste des 120 000 € demandés ?

Je trouve que la statique est aussi assez chère, mais cela dépend certainement beaucoup de la complexité.

Il est extrêmement difficile de trouver dans les forums spécialisés de bonnes valeurs de comparaison pour les offres d'honoraires d'architectes.

Peut-être que je me trompe énormément, mais 1000 heures de travail pour une maison individuelle ne me semblent pas peu. En prenant la HOAI comme base, cela signifierait que l'architecte travaille pendant un mois et demi, 40 heures par semaine, pour obtenir l'approbation de la maison auprès des autorités. Avec un tel effort, l'architecte peut en moyenne construire 2 maisons par an.

Comme je l'ai déjà dit, on paie bien sûr l'œuvre et non le travail, mais on pourrait penser que cela doit quand même être en quelque sorte proportionné.

J'ai eu une telle offre d'honoraires qui détaillait les postes individuels avec des heures estimées. Le tout à un taux horaire très bas (70 eur/h ; 2023). Et à titre de comparaison, il m’a aussi présenté combien coûterait l’honoraire pour une maison selon le niveau 3 de la HOAI, tarif de base, si on entre mon budget brut (-100k) pour tous les groupes de coûts (!) comme coûts éligibles (!) dans le calculateur HOAI. Son calcul a donné un prix HOAI moyen, mais il a laissé entendre que c’était une sacrée bonne affaire qu’il m’offrait là.

Eh bien, dans ce décompte horaire, il y avait par exemple 10 heures pour le calcul des distances réglementaires. Cela me semblait aussi beaucoup. Il n’a pas été choisi à cause de beaucoup d’autres signaux d’alarme, mais cela donne sans doute un avant-goût du thème de la comparaison des offres.