Honoraires d'architecte pour une maison individuelle

As-tu lu et compris cela ?

Il faut distinguer les cas où la mission est déjà incertaine et contestée quant au fait qu’il s’agisse simplement de prestations de prospection gratuites de l’architecte ou de prestations d’architecte mandatées et rémunérées. Dans un tel cas, le droit des prix de la HOAI, qui suppose toujours la conclusion d’un contrat, ne sert à rien.

Les parties n’étaient même pas d’accord sur la partie la plus importante (la rémunération) lors de la demande de l’architecte. La proposition de facturer selon la HOAI a été faite par l’architecte uniquement avec son projet. Jusque-là, travail sans mandat.

Mais cela n’ira probablement pas aussi loin ici. Eventuellement, l’auteur du sujet précisera s’il a mandaté la prestation de planification. Je suppose plutôt que non.

Je ne suppose pas vraiment.

Le OP écrit ce qui suit :
"Il n'avait pas mentionné ses idées au début, mais un premier projet gratuit (je ne l'avais pas mentionné au départ - désolé)."

S'il a été dit qu'il s'agissait d'un projet gratuit, alors toute la chose ne doit absolument rien coûter.

Sinon, il manque dans toute cette affaire des déclarations sur ce qui a été dit par TE à l'architecte. Était-ce une première prise de contact sur le terrain ou des souhaits ont-ils été exprimés et une planification détaillée discutée ? Si, dans le premier cas, l'architecte a directement dessiné et a porté la chose de sa propre initiative jusqu'à peu avant la demande de permis de construire, nous sommes selon ma compréhension juridique probablement encore en phase d'acquisition. Si l'on a discuté des souhaits et du budget, et éventuellement négocié des modifications à la fin, nous sommes à ce stade probablement déjà bien dans les phases de prestation. Cela est également mentionné dans le texte cité, mais il manque encore des informations de TE à ce sujet.

Nos architectes ont également d'abord proposé la HOAI. Nous avons cependant trouvé qu'il est difficile de savoir précisément quels coûts avec la HOAI vont se présenter. C'est pourquoi nous avons convenu d'un prix forfaitaire basé sur la somme estimée des travaux. Nous nous sommes alors mis d'accord sur environ 7,5 % de la somme des travaux. Avec la HOAI, ce serait certainement devenu 10-12 %.

Nos architectes ont d'abord proposé la HOAI. Mais nous avons trouvé qu'il est difficile de savoir exactement quels coûts la HOAI entraînerait. Nous avons donc convenu d’un prix forfaitaire basé sur le montant estimé des travaux. Nous nous sommes alors mis d’accord sur environ 7,5 % du montant des travaux. Avec la HOAI, cela aurait sûrement été 10-12 %.

Notre architecte souhaite 12,5 % selon la HOAI.
Cependant, il appliquerait ce taux forfaitaire sur le calcul et non sur les coûts réels. En soi, je ne trouve pas cela mauvais, car les coûts sont fixes dès le départ.
Quelqu’un a-t-il de l’expérience à ce sujet ?
En outre, environ 25 000 € de frais annexes s’ajoutent, dont 15 000 € pour la statique.
Phase de prestation 1-8 ~ y compris frais annexes 120 000 € pour une maison individuelle avec 600 000 € de coûts imputables.
Est-ce raisonnable ?

Lors de la construction de notre maison, cela représentait déjà beaucoup de travail pour le cabinet d'architectes. Toutes les [ausschreibungen] etc. à élaborer, négocier et traiter les réclamations. Faire tous les dessins, déposer la demande de permis de construire, coordonner les artisans, quelques rendez-vous sur place. On utilise aussi gratuitement le bon réseau de l'architecte. Si j'étais architecte, j'aimerais aussi en avoir autant… C'est déjà beaucoup de stress et de travail. La question est de savoir comment sont l'offre et la demande en ce moment. En cas de peu de travail, l'architecte sera sûrement prêt à le faire moins cher pour obtenir un contrat. J'essaierais de négocier (10 % seulement de la somme de la maison par exemple) ou sinon peut-être demander un deuxième architecte ? Bon courage