Honorarios de arquitecto para una casa unifamiliar

En la construcción de nuestra casa ya fue mucho trabajo para la oficina de arquitectos. Preparar todos los concursos, etc., negociar y gestionar reclamaciones.
Hacer todos los planos, presentar la solicitud de construcción, coordinar a los artesanos, algunas citas in situ. También se aprovecha gratuitamente la buena red del arquitecto. Si yo fuera arquitecto, también querría cobrar tanto... Es mucho estrés y trabajo. La pregunta es cómo están la oferta y la demanda en este momento. Con poco trabajo, el arquitecto estará dispuesto a hacerlo más barato para conseguir un encargo. Yo intentaría negociar (por ejemplo, un 10% solo del importe de la casa) o quizás consultar a un segundo arquitecto. ¡Mucho éxito!

No hay duda, será mucho trabajo. Calcula unas 1.000 horas para una casa unifamiliar.
La primera oferta fue un 10% más alta, no queda mucho margen de maniobra. Sin embargo, en general tenemos una buena sensación con el arquitecto.

Hay proveedores en línea que ofrecen planificación estructural por una tarifa fija de 4.000€. Por eso, los 15.000€ suenan muy altos.
Además, en la oferta figuran un 6% para costes adicionales. No me parece realista 5.000€ para papel de impresora y gastos de desplazamiento. ¿Qué más entra en el bloque de costes?

Nuestra arquitecta también aplicó un porcentaje fijo sobre su cálculo de costos. Nos pareció bastante bueno en el sentido de que este punto de costo no aumentó proporcionalmente con el incremento de los costos en la construcción (hemos realizado una renovación). Al final, llegamos a menos de <10% de los costos, según el cálculo habrían sido 15%.

Pero ahí estaba todo (por ejemplo, los gastos de viaje) ya incluido, me parece algo extraño si eso se les cobra aparte a ustedes. Porque el 12,5% de 600.000€ son solo 75.000€? 15.000€ para la estructura, estamos en 90.000€. ¿Dónde está el resto de los 120.000€ solicitados?

La estructura me parece también bastante cara, pero seguro que depende mucho de la complejidad.

Es es sumamente difícil encontrar en los foros especializados buenos valores comparativos para las ofertas de honorarios de arquitectos.

Quizás esté totalmente equivocado, pero 1000 horas de trabajo para una casa unifamiliar no me parecen pocas. Si se toma la HOAI como base, eso significaría que el arquitecto trabaja un mes y medio a razón de 40 horas semanales para obtener la aprobación de la casa en la oficina correspondiente. Con ese esfuerzo, el arquitecto podría construir en promedio 2 casas al año.

Como ya se dijo antes, por supuesto que se paga la obra y no el trabajo, pero se podría pensar que eso también guarda alguna relación entre sí.

Tuve una oferta de honorarios que desglosaba las posiciones individuales con horas estimadas. Todo esto con una tarifa por hora extremadamente baja (70 eur/h; 2023). Y como comparación, me mostró también cuánto costaría el honorario para una casa en el nivel 3 de la HOAI, tarifa básica, si se introdujera mi presupuesto bruto (-100k) para todas las partidas (!) como costos imputables (!) en el calculador de HOAI. En su cálculo obtuvo un precio HOAI promedio, pero lo presentó de manera que pareciera que me estaba ofreciendo una oferta increíble.

Bueno, en ese desglose de horas mencionado había, por ejemplo, 10 horas para el cálculo de las áreas de separación. También me pareció mucho. Finalmente no fue él debido a muchas otras señales de alerta, pero esto da una idea previa sobre el tema de la comparativa de ofertas.