L'architecte ne respecte pas le calendrier - que faire ?

Engager un autre architecte. Pourquoi construis-tu avec un architecte et pas une entreprise de construction raisonnable ?

Si tu étais un bon investisseur, tu saurais depuis longtemps ce qu'il faut faire

Que faudrait-il faire ? J'apprends toujours volontiers des bons investisseurs.

Alors, l'architecte doit-il intervenir dans la rénovation ou simplement obtenir l'autorisation ?
Si c'est la deuxième option, qui gère la rénovation après l'obtention de l'autorisation ?

Ah, voici la question : que veux-tu vraiment ?

Tu peux :
- Exiger des délais (avec ou sans avocat)
- Résilier immédiatement (avec ou sans avocat)
- Chercher un deuxième architecte en parallèle et ne résilier que si le nouveau est compétent
- Demander des dommages et intérêts

Ne t'énerve pas trop pour l'argent, tu en es encore au début de la construction. Tu as encore beaucoup à faire. Mieux vaut avoir une courbe d'apprentissage raide au début que tard ;)

Ce que je veux : obtenir le dépôt de dossier avec le résultat souhaité le plus rapidement possible.
Comment fixer des délais quand on est en réalité dépendant, ou qu'on ne veut pas tout recommencer depuis le début ?

Comment fixe-t-on des délais quand on est en fait dépendant, ou qu'on ne veut pas vraiment repartir de zéro.

Je pense que le premier blocage à surmonter est le fait de ne pas vouloir repartir de zéro.
Si je comprends bien tes postings, tu es de toute façon encore tout au début. Mais avec un partenaire contractuel (?) qui t'agace déjà tellement que je ne peux pas imaginer que tu veuilles mener le projet à terme avec lui ?

Je ne comprends pas encore très bien. Si tu ne donnes pas un brouillon libre, on ne peut rien soumettre non plus. Pourquoi les brouillons fournis ne conviennent pas est généralement difficile à attribuer à une seule partie.

Take it or leave it

Y a-t-il des moyens d’agir ici, ou que peut-on faire pour qu’un architecte s’occupe vraiment d’un projet ?

Bien sûr, diriger l’architecte avec des conditions contractuelles claires.

Ce que je veux : faire en sorte que la soumission aboutisse le plus rapidement possible avec le résultat souhaité.
Comment fixer des délais quand on est en réalité dépendant, ou qu’on ne veut pas repartir de zéro.

C’est comme avec l’éducation des enfants : tu ne peux menacer de conséquences ou de punitions que si tu es prêt à les appliquer. Pour ton architecte, cela signifie bien sûr lui couper les vivres si le délai expire. Sinon, tu passes pour un vrai rigolo et six mois plus tard, rien n’a encore avancé. Mais tu recevras quand même une facture complète, car on peut se permettre de faire ça avec toi (exagéré volontairement).

Que penser de ceci :
« Merci pour le projet jusqu’à présent. J’ai les modifications suivantes à demander, merci de les intégrer d’ici le 10 octobre afin que la soumission à la mairie puisse avoir lieu le …. Un nouveau report n’est pas acceptable et sera considéré comme une résiliation sans préavis du contrat par vos soins en tant que prestataire. Dans ce cas, nous nous réservons en outre le droit de réclamer des dommages-intérêts pour non-respect du contrat. »
Bien sûr, formulé un peu plus gentiment et développé sur une page A4. Puisque tu tiens absolument à conserver l’architecte, cela n’a pas besoin d’être juridiquement inattaquable. Peut-être aussi moins menaçant. C’est juste un jet d’idée de ma part.

Je ne comprends pas trop. Si tu ne valides pas un projet, rien ne peut être soumis. Pourquoi les projets livrés ne conviennent pas est souvent difficile à imputer à une seule partie.

C’est là tout le problème. Il faut écrire clairement et de manière compréhensible ce que l’architecte doit faire maintenant. J’espère que le projet est déjà à un stade où il ne reste que des détails à modifier et plus rien de fondamental. Donc, s’il te plaît, ne demande pas des bêtises irréalistes du genre « ça ne me plaît pas, refais-le mais mieux ».

Qu’est-ce qui manque encore au projet ?