Expériences avec Allegro-Haus GmbH

Bonjour,

Je suis nouveau ici sur le forum. Nous en sommes au début et en phase de planification pour une maison individuelle. Nous voulons accepter une offre où la maison est prédéfinie et le terrain est déjà inclus. Il s’agit d’un petit lotissement de 21 maisons.

Le promoteur s’appelle "Allegro-Haus". Quelqu’un a-t-il déjà de l’expérience avec cette entreprise ?

À quoi faut-il absolument faire attention lorsqu’on signe le contrat ?

Je suis reconnaissant pour tout bon conseil !

Cordialement

À quoi faut-il absolument faire attention lorsqu’on accepte le contrat ? Je suis reconnaissant pour tout bon conseil !

La première chose à clarifier : peut-on se le permettre. Pour cela, il faut savoir aussi précisément que possible ce que cela coûtera. Et ce n’est souvent pas le prix qu’on vous donne lors d’un premier entretien. Mot-clé : frais annexes. Ensuite, il faut essayer d’en apprendre un peu sur le fournisseur de construction. Enfin, tu dois clarifier quand quoi doit être payé... Ne verse jamais d’acomptes dépassant une petite somme. Si quelque chose tourne mal, tu ne reverras jamais cet argent.

Pour notre maison, un soi-disant prix fixe a été fixé.

Nous avons la possibilité d'apporter des modifications au plan. C'est ce que nous avons fait en modifiant la taille des fenêtres, en supprimant des portes, etc. Jusqu'à présent, nous n'avons en main qu'une description sommaire de la maison. Après avoir revu cela avec l'architecte, un devis a finalement été présenté par le promoteur immobilier à un montant que nous ne pouvons pas totalement accepter.

Ma question est donc la suivante : comment puis-je en fait comparer ces modifications avec le standard ? Le contrat doit-il contenir un détail des coûts pour les installations respectives telles que les fenêtres, les portes, la plomberie, les carrelages, etc. ? Ce n'est qu'ainsi qu'il est possible de comparer nos modifications.

Qui a pu acquérir une expérience correspondante ?

...Après avoir revu cela avec l'architecte, un devis est finalement arrivé du promoteur immobilier à un montant auquel nous ne pouvons pas entièrement souscrire.

C'est un maître d'œuvre général/entreprise générale - pas un promoteur immobilier !

...Maintenant, ma question est la suivante : comment puis-je en fait compenser ces modifications avec le standard ? Le contrat doit-il contenir un détail des coûts pour les installations respectives comme les fenêtres, portes, sanitaires, carrelages, etc. ? Ce n'est qu'ainsi qu'il est possible de comparer nos modifications.

Ce n’est pas obligatoire - mais cela peut ou devrait l’être ! Ici, une entreprise a la main sur les terrains, probablement par le biais de la viabilisation, et souhaite les commercialiser de manière rentable selon la devise « prends-le ou laisse-le ». Pour le maître d’ouvrage, cela est généralement peu judicieux au final.

v.g.

Bonjour,

... Jusqu'à présent, nous n'avons qu'une description sommaire de la maison en main.

Ne touchez pas - chaque offre devrait toujours être accompagnée d'une description de construction (BB) correspondante.

Ma question est maintenant : comment puis-je réellement compenser ces modifications avec le standard ? Le contrat doit-il contenir une liste détaillée des coûts pour les installations respectives comme les fenêtres, les portes, la plomberie, les carreaux, etc. ? Ce n'est que de cette manière que nous pouvons comparer nos modifications.

De manière sérieuse, cela devrait se dérouler de telle sorte que, dans un avenant (ZV), le standard modifié à la BB soit mis en regard de l’état réel par le biais d’un crédit ou d’un supplément. Il ne peut être question d’obligation – nous avons un marché libre ; en fin de compte, c’est à toi d’accepter ou de refuser l’offre.

Cordialement

Les coûts supplémentaires doivent être demandés en permanence auprès de mon fournisseur. Ce que cela coûte alors de manière contraignante, on nous l'indique dans des factures d'écart de coûts. À ce moment-là, on peut décider de revenir à l'original si les coûts supplémentaires sont trop élevés. Il n'y a pas de listes. Mais je dois dire que jusqu'à présent, nous avons toujours eu connaissance de chaque prix soit par téléphone, soit directement par l'architecte ou le conseiller.