Accéder à la propriété à moindre coût : acheter ou maison préfabriquée ?

Combien coûtent chez vous des bâtiments existants appropriés ? Ou des [ETW] ?

Dans la région OWL, nous recherchons actuellement des biens nécessitant des travaux légers jusqu'à 160 000 EUR. Il y en avait aussi pour environ 100 000 EUR, mais l'emplacement n'était pas très agréable - plutôt désagréable.

Et ce seraient alors des maisons avec un important besoin de rénovation ou celles que l'on peut emménager directement avec un peu de peinture et un nouveau couvercle de WC ?

Parlez concrètement avec votre banque. Je sais par de bons amis (2 avocats, mais 1x procureur, 1x avocat indépendant) que la banque n'a pratiquement pris en compte que le salaire de la procureure fonctionnaire pour le calcul du crédit ; les revenus de l'avocat indépendant ont été tellement réduits et recalculés qu'ils ont finalement presque été ignorés, c'était en 2016. Bien sûr, votre banque peut voir les choses différemment... mon père n'a pas du tout obtenu de crédit immobilier à cette époque (il y a un peu plus de 20 ans) malgré plusieurs années d'activité indépendante stable (le revenu de ma mère employée était trop faible).

Les fonds propres sont bien sûr extrêmement faibles, car nous en avions nous-mêmes plus après nos études (nous avons financé à 100 %, car nous venions tout juste de terminer nos études, mais au moins nous avons pu couvrir les frais annexes à l’achat et quelques dépenses que la banque ne voulait pas financer); cela n’aurait pas été possible autrement et cela représente tout de même plus de 30 000 €.

Écris-moi concrètement ce que, par exemple, ta femme gagne aussi. Avec une mensualité de 700 €... cela dépend de la maison. Ma meilleure amie et son mari ont acheté une maison pas chère à la campagne, en bon état, pour environ 130 000 €, ils y ont investi environ 40 000 € de fonds propres. Ils remboursent environ 600 €/mois. Plus bien sûr les frais annexes à l’achat, qu’ils ont également payés eux-mêmes.

Pas de fonds propres, donc pas d'achat/construction. En dessous de [50.000 Eigenkapital], je ne réfléchirais pas.

Le revenu net de ma compagne s'élève à 2 200 EUR, et le mien est d'environ +-5 000 EUR. Les charges fixes actuelles s'élèvent à environ 2 400 EUR (loyer inclus). Je viens justement d'avoir des dépenses importantes, ce qui explique que les fonds propres soient maintenant si faibles. Ce n’est que récemment que les relations avec les voisins se sont dégradées et sont devenues vraiment insupportables. D’où notre souhait rapide de déménager ou, comme je le considère, une meilleure alternative : l’achat d’une maison.

Tant que les remboursements anticipés sont possibles, une durée longue nous convient aussi. Cela s’explique par le fait que, bien sûr, nous souhaitons continuer à « vivre » à côté au lieu de consacrer chaque centime à la maison pendant 16 ans. Par exemple, les parents de ma compagne ont une jolie maison individuelle dans un quartier agréable, mais ne remboursent que 540 EUR par mois (durée 30 ans).