250 000,- Réalisation du plan de construction incluant tous les frais annexes ?

A*****f a cependant un logo bleu...

Ce serait alors la faction bleue.
M***a tu as aussi nommé

Le rouge serait un franchisé qui construit des maisons massives en ville et à la campagne

Alors, après avoir été si bien conseillé ici, je veux bien sûr vous informer de ce que donne finalement l’offre que j’ai reçue hier.

Comme plusieurs l’avaient déjà supposé, l’offre était finalement associée à des compromis.

Nous avons reçu plusieurs terrains recommandés pour le calcul qui se situaient autour de 50000 euros.
La maison sans sous-sol reviendrait à 182000 euros, prête à peindre et de 136 m².
À cela s’ajoutent 20000 euros de frais annexes de construction, ce qui me semble très serré (administrations comme notaire, taxes foncières etc. 3500, raccordements de la maison 6000, travaux de terrassement 8000 (mais avec sous-sol, sans excavation de sous-sol 5000), marge 2500).

Avec un sous-sol, la maison coûterait 20000 euros de plus et serait hors budget, comme quelques-uns l’avaient déjà supposé ici. De plus, il y a l’incertitude de savoir si les frais annexes suffiront, car certaines choses incombent encore au maître d’ouvrage en ce qui concerne le chantier. C’est une estimation assez fragile.

Nous allons maintenant demander des offres à deux autres prestataires régionaux en Sarre (mais en construction massive), puis décider si cela a du sens ou non, et si nous continuons à chercher des biens existants.

Avec des revêtements muraux et d’habitation

Oui, la maison est alors complètement terminée pour ce prix. Cependant sans demandes spéciales, comme des fenêtres supplémentaires, une baie, un balcon ou autre. Mais nous ne le voulons pas non plus.

Je considère cela aussi comme une rumeur !

Je crois aussi que le coût a été maintenu très bas pour respecter notre budget.

Seulement 20 000 € pour le sous-sol ? Alors sûrement pas de tuyaux, de regards de cave ou de portes inclus ; sans parler des travaux de terrassement nécessaires. Ce n’est donc pas plus sérieux que la publicité agaçante avec les 9 999,00 € pour un sous-sol ...

C’est bien vrai. Il avait compté les travaux de terrassement dans la rubrique « terrassement » pour les coûts annexes. 3 000-5 000 pour la dalle, 5 000-8 000 pour plus d'excavation pour le sous-sol.

Alors tu recevras probablement la première offre sérieuse

Salutations, Bauexperte

Espérons-le. Tu préfères personnellement les fournisseurs régionaux aux grands "leaders du marché". J'ai actuellement S****m et L**x en vue.

Bonjour,

Espérons-le. Que penses-tu personnellement des fournisseurs régionaux comparés aux grands "leaders du marché" ? J'ai actuellement S****m et L**x en vue.

Malheureusement, il est impossible de répondre de manière définitive.

Les grands fournisseurs ont des contrats-cadres pour de gros volumes avec les différents fabricants de marques nécessaires à la construction d'une maison. Ils ne construisent pas eux-mêmes - ce qui est suffisamment rare - ils livrent des commandes "clé en main" à leur entreprise de bâtiment (BU). Cela signifie qu'aucun frais de publicité n'incombe à l'entreprise de bâtiment ; ce poste disparaît donc de son bilan et elle reçoit des commandes récurrentes, livrées franco domicile. C'est pourquoi elle se satisfait de marges plus faibles. Dans ce contexte, tout dépend du contrat et souvent du ou de la vendeur(se) de la manière dont un projet de construction (BV) se déroule.

Le petit fournisseur régional (jusqu'à max. 25 maisons/an) ne peut guère rivaliser dans cette structure tarifaire pour les raisons mentionnées ci-dessus. D'un autre côté, il livre souvent une meilleure qualité, est joignable et les modifications - même pendant le BV en cours - sont généralement plus faciles à réaliser.

Mes expériences personnelles tendent à confier un fournisseur plus grand ou opérant au niveau sur-régional pour des architectures simples ; c'est là que le rapport qualité/prix est optimal. Pour une enveloppe de bâtiment exigeante et des difficultés à prévoir - par exemple des conflits de voisinage, un terrain difficile, etc. - je choisis un architecte.

Les deux solutions ont en commun de ne pas se laisser guider exclusivement par les prix affichés en bas à droite ; le prix probablement bas ne doit jamais être la seule référence. Il y a toujours un piège quelque part, comme tu viens de l'apprendre. Mieux vaut construire une maison plus petite, mais raisonnable, stable en valeur et avec un bon rapport qualité/prix !

Chaque fournisseur sérieux offre des garanties à ses clients, garantit la qualité avec son nom, qu'il soit grand ou prétendument petit. Il revient toujours au maître d'ouvrage de choisir la voie qu'il souhaite suivre ; il est le seul artisan de son bonheur. Avancer avec prudence s'impose, notamment en ce qui concerne le montant du financement nécessaire.

Cordialement, Expert en construction

Merci pour ton exposé. En fait, nous étions plutôt censés aller vers le plus grand, à l’échelle régionale étendue (architecture simple), mais maintenant, nous avons quelque chose.
Nous allons encore écouter ce que les fournisseurs régionaux nous proposent, puis nous verrons. Chez l’un des deux, ce qui me plaît (tel qu’il est indiqué sur le site web), c’est qu’ils mettent beaucoup en avant le fait d’offrir un forfait tout compris, donc aussi des choses qui, chez le premier fournisseur, étaient les soi-disant [Bauherren-Leistungen], et qui pourraient ainsi rendre les coûts annexes de construction plutôt constants que variables.
On verra bien... je continuerai à donner des nouvelles, si ça te va.