250.000,- ¿Ejecución del plan de construcción incluyendo todos los costos adicionales?

A*****f tiene pero un logo azul...

Eso sería la Fracción Azul.
M***a también la mencionaste

Rojo sería un franquiciado que construye casas macizas en ciudad y campo

Entonces, después de haber recibido tan buen asesoramiento aquí, quiero informarles por supuesto cómo es finalmente la oferta que recibí ayer.

Como ya se sospechaba varias veces, la oferta finalmente estuvo asociada a compromisos.

Recibimos varios terrenos recomendados para calcular que costaban alrededor de 50000 euros.
La casa costaría sin sótano 182000 euros, lista para pintar y con 136 m².
Además, se calcularon 20000 euros como costos adicionales de construcción, lo que en mi opinión es muy ajustado (autoridades como notario, impuestos de propiedad, etc. 3500, conexiones de la casa 6000, costos de obra civil 8000 (pero esto se calculó con sótano, sin excavación de sótano 5000), margen 2500).

Con sótano la casa costaría 20000 euros más y estaría fuera del presupuesto, como ya sospechaban algunos aquí. Además, está la incertidumbre de si los costos adicionales serán suficientes, porque varias cosas siguen siendo responsabilidad del constructor en cuanto a ciertos asuntos en la obra. Todo es un cálculo inestable.

Ahora vamos a solicitar ofertas de otros dos proveedores regionales en Sarre (sin embargo, de construcción sólida), y entonces decidiremos si tiene sentido o no, y seguiremos buscando inmuebles existentes.

Con revestimientos de paredes y suelos

Sí, la casa está entonces completamente terminada por ese precio. Sin embargo, sin deseos especiales, como ventanas adicionales, miradores, balcón o algo más. Pero tampoco queremos eso.

¡También creo que eso es un rumor!

También creo que se mantuvo muy bajo para que encajara en nuestro presupuesto.

¿Solo TEUR 20 para el sótano? Entonces seguramente no están incluidas tuberías, pozos de luz para el sótano o puertas; sin mencionar las obras de tierra necesarias. Así que no es más serio que la molesta publicidad con los € 9.999,00 por un sótano ...

Eso es cierto. Las obras de tierra las había incluido en el punto "Obras de tierra" en los costos adicionales de construcción. 3000-5000 para la losa de cimentación, 5000-8000 para más excavación para el sótano.

Entonces probablemente recibirás la primera oferta seria

Saludos, Bauexperte

Espero que sí. Personalmente, ¿qué opinas de los proveedores regionales comparados con los grandes "líderes del mercado"? Ahora mismo estoy mirando a S****m y L**x.

Hola,

Espero que sí. ¿Tú personalmente prefieres a los proveedores regionales más que a los grandes "líderes del mercado"? Ahora mismo tengo en mente a S****m y L**x.

Lamentablemente, no se puede responder de manera concluyente.

Los proveedores más grandes tienen contratos marco para grandes volúmenes con las diversas marcas de productos necesarios para la construcción de una casa. Si no construyen ellos mismos -lo cual ocurre rara vez-, entregan "pedidos terminados" a su empresa constructora (BU). Eso significa que para la empresa constructora no hay gastos de publicidad; esta partida desaparece de su balance y recibe pedidos continuos; prácticamente llave en mano. Por eso se conforman con márgenes más bajos. En esta estructura, el desarrollo de un proyecto depende del contrato y no pocas veces del vendedor o vendedora.

El proveedor pequeño y regional (hasta un máximo de 25 casas/año) casi no puede competir en esta estructura de precios por las razones antes mencionadas. Por otro lado, suele ofrecer mejor calidad, es accesible y los cambios -también durante el proyecto en curso- suelen ser más fáciles de implementar.

Mis experiencias personales tienden a encargar a un proveedor más grande o también regionalmente activo para arquitecturas sencillas; aquí la relación precio/rendimiento es la mejor. En casos de fachadas exigentes y dificultades previsibles -por ejemplo, disputas vecinales, terrenos difíciles, etc.-, un arquitecto.

Ambas opciones tienen en común no dejarse guiar exclusivamente por los precios que aparecen abajo a la derecha; el precio probablemente bajo nunca debe ser la medida de todas las cosas. Siempre hay una trampa, como acabas de aprender. ¡Mejor una casa más pequeña, pero construida de forma sensata, con valor estable y buena relación calidad/precio!

Cada proveedor serio ofrece garantías a sus clientes, respalda con su buen nombre la calidad; sin importar si es grande o supuestamente pequeño. La decisión siempre corresponde al constructor; él solo es artífice de su suerte. Avanzar con precaución aquí es casi una obviedad teniendo en cuenta la magnitud de la financiación necesaria.

Saludos, experto en construcción

Gracias por tu explicación. En realidad, nos correspondería más bien el mayor proveedor suprarregional (arquitectura sencilla), pero ahora ya tenemos algo.

Ahora escuchamos lo que nos ofrecen los proveedores regionales, y luego vemos qué hacemos. De uno de los dos me gusta, (tal como está en la página web) que promocionan mucho ofrecer un paquete todo incluido, es decir, también esas cosas que con el primer proveedor eran las llamadas "Bauherren-Leistungen", y así quizá hacer que los costos adicionales de construcción sean más constantes en lugar de variables.

vamos a ver... seguiré informando, si te parece bien