250 000,- Réalisation du plan de construction incluant tous les frais annexes ?

au plus tard maintenant, je prendrais beaucoup de distance avec le fournisseur. Aide active à l'évasion fiscale. Malheureusement, le fisc voit souvent les choses très différemment de ton vendeur sympathique. De plus : 250 000€ pour tout ? Et en plus avec une cave ? Qu'est-ce que ton fournisseur veut bien en faire ? Je pense à un garage double avec cave, ça irait. Rien que pour ta maison sur dalle, tu dois compter environ 200 000€. Ensuite, 30-40 000€ de frais annexes de construction + terrain, + frais annexes au terrain (environ 8 %) + surcoûts de fondation + marge + aménagement intérieur (murs, sols). Lis-toi sur le forum, et tu constateras que beaucoup posent la question, les réponses sont toujours les mêmes. À la fin, tu seras quelque part juste au-dessus de 300 000€, selon le coût du terrain.

À présent, je prendrais une très grande distance avec le fournisseur. Aide active à la fraude fiscale.

Je suppose que tu fais référence au passage suivant :

Le vendeur/employé l'a aussi mentionné. Dans ce cas, je n'achète pas le terrain avec la maison. L'entreprise ne propose pas cela. Ils ont seulement un certain droit de priorité sur certains terrains où des constructions neuves sont prévues par ce fournisseur. Il a également proposé que si nous voyons un terrain dont nous ne sommes pas sûrs qu'il soit à vendre, nous lui disions où il se trouve. Il découvrirait alors à qui il appartient et ferait éventuellement des offres. Mais c'est une méthode que je ne prendrais personnellement pas en compte.

Sans avoir participé à la conversation, je pense que le fournisseur de maisons voulait dire ceci (plusieurs fournisseurs nous l'avaient expliqué ainsi sur demande) :

Beaucoup de fournisseurs de maisons ont accès à une base de données avec les terrains destinés à la construction dans la région. On peut y faire des recherches et éventuellement trouver le terrain approprié. Il me semble compréhensible que l'entreprise ait une meilleure vue d'ensemble des terrains que le consommateur.

D'après mon expérience personnelle et une conversation avec la représentante de la commune où je veux construire, je suis d'avis que les fournisseurs de maisons parlent d'un "droit de priorité", que j'avais initialement interprété en tant que consommateur final comme un "nous avons réservé pour nos clients". La représentante de la commune a dissipé cette supposition. <-- à mon avis, un argument commercial typique qui ne s'avérerait finalement être qu'une interrogation dans une base de données

Nous avons eu de très mauvaises expériences à ce sujet, c'est pourquoi je suis très allergique à ces ventes liées : par chance, nous avons encore trouvé un terrain à nous, sans contrat contraignant.

Je n'étais pas non plus présent à la conversation. Mais je veux dire au TE : Attention !
Ne te fie pas aux déclarations du vendeur... il parle beaucoup quand la journée est longue, et à la fin, il n'a pas à supporter tes coûts.

Merci pour les indications,

Je pense que c’est plutôt comme le dit f-pNo. Je ne peux pas rapporter le libellé exact de la conversation.

L’entreprise est également très connue, celle chez qui j’étais, mais je ne sais pas si je peux écrire le nom ici. Comme j’ai maintenant lu de manière concordante qu’il est probablement irréaliste qu’il en ressorte quelque chose qui corresponde à nos attentes, j’attends cette offre sans aucune attente, et je vous en reparlerai volontiers quand ce sera le cas.

Il est important que le vendeur de la maison ne reçoive pas de commission pour l'achat du terrain. De plus, je veillerais à ce que le contrat de construction soit daté seulement après l'achat du terrain et je demanderais absolument plusieurs offres à différentes entreprises de construction. Le questionnaire du [Finanzamt] est parfois un peu sournois.

Bonjour,

La représentante de la commune avait mis fin à cette hypothèse. <-- à mon avis, un argument de vente typique qui finirait par se révéler être une simple requête dans une base de données

C’est un pur jeu de vendeur ; celui qui n’écoute pas attentivement peut facilement croire que le fournisseur concerné a effectivement accès au terrain communal.

En principe, c’est uniquement la commune qui décide qui peut finalement acheter le terrain. Aucun fournisseur n’a accès à ces propriétés municipales, peu importe où dans ce pays.

Cordialement, expert en construction