2 acheteurs - 1 propriété - montants d'argent différents - propriétaire ?

Bonjour. Exemple suivant : 2 personnes achètent un bien immobilier. L'acheteur 1 apporte 5 % du prix d'achat, l'acheteur 2 apporte 95 % du prix d'achat.

Cela est-il déjà indiqué dans le contrat de vente chez le notaire ? Les pourcentages ou les chiffres absolus ?
Est-ce également inscrit ainsi dans le registre foncier - c'est-à-dire qu'il y a 2 propriétaires avec un montant X ou est-ce exprimé en pourcentage ?

Tu mélanges deux choses totalement différentes. Chez le notaire, tu définis qui acquiert quelle part de propriété. Cela peut être 50/50 pour deux personnes ou 99/1, vous devez simplement indiquer ce qui est souhaité. Les parts de propriété sont ensuite inscrites au registre foncier.

En cas de doute, tous les co-débiteurs sont de toute façon responsables du prix d’achat, et le notaire ne s'intéresse pas non plus à savoir qui paie combien et d’où vient l’argent. L’administration fiscale calcule également la taxe sur les mutations immobilières uniquement en fonction des parts de propriété.

En cas de doute, tous les codébiteurs sont de toute façon concernés par le prix d'achat et le notaire ne s'intéresse pas non plus à qui a payé combien et d'où. De même, l'administration fiscale calcule la taxe sur les mutations immobilières uniquement en fonction des parts de propriété.

Maintenant ça devient clair. Donc, si l'acheteur A paie 5 % de l'argent et la personne B 95 %, il sera également stipulé dans le contrat de vente, par exemple, que la personne B acquiert 95 % de la propriété. Sinon, ce serait un don de la personne B à la personne A si elles convenaient dans le contrat de vente d'une part de propriété de 50 %. Cela entraînerait une taxe sur les donations.

C'est ce qu'on appelle une mutation immobilière – sur laquelle l'administration fiscale se base également pour fixer la taxe. Est-ce que celle-ci est exprimée dans le contrat en montants absolus ou en pourcentage ?

Maintenant, ça devient clair. Donc, si l’acheteur A paie 5 % de l’argent et la personne B 95 %, alors dans le contrat d’achat, il est par exemple aussi stipulé que la personne B acquiert 95 % de la propriété.

Seulement si tu le dis ainsi. Le notaire ne fait qu’authentifier, il ne décide pas. Les acheteurs déterminent ce qui doit être authentifié.

Cela entraînerait un impôt sur les donations.

Pas nécessairement. Cela peut aussi être une GbR avec des règles correspondantes. Ni le notaire ni l’administration fiscale ne s’en soucient dans un premier temps. L’administration fiscale regarde seulement les parts dans la propriété. Elle n’a connaissance de la donation que si elle est explicitement mentionnée dans le contrat d’achat.

Donc, si l'acheteur A paie 5 % de l'argent et la personne B 95 %, cela est également mentionné dans le contrat d'achat, par exemple que la personne B acquiert 95 % de la propriété.

Comme je l'ai déjà dit, dans le contrat d'achat, il n'y a que le prix d'achat et les parts de propriété. Qui paie cela n'est écrit nulle part et cela n'intéresse personne. En règle générale, il y a un seul virement, généralement de la banque. Personne ne voit non plus qui "rembourse" le crédit.

Les parts de propriété sont indiquées en fractions. Par exemple 1/10 ou 5/100.

Merci !

Cela peut aussi être une GbR avec les dispositions correspondantes.

D'accord, maintenant ça devient compliqué. Je viens juste de faire une recherche rapide. Mais alors d'autres pièges apparaissent : objet social, taxe professionnelle, TVA.

1. À la fin, ce qui intéresse l'administration fiscale, c'est l'extrait du registre foncier ou ce qui est écrit dans le contrat ?
2. Dans le registre foncier, il est indiqué que la part de 15 000 € appartient à l'acheteur A et la part de 285 000 € appartient à la personne B ? Ou cela est-il toujours exprimé en pourcentages ?