10 ans (0,99 %) ou 15 ans (1,40 %) ?

Voici encore une fois la situation. Si après cela l’opinion persiste que c’est "sur le fil du rasoir", eh bien ce sera ainsi. Il y a différentes opinions sur le pourcentage du salaire acceptable pour les intérêts et le remboursement.

Âge : 29 et 30
Projet total 650 000 euros
Terrain 138 000 (déjà payé)
Réserve/capital pour l’ameublement + cuisine : 47 000
Construction de la maison y compris frais annexes et architecte 465 0000 (prêt)
Voiture de société disponible. C’est-à-dire « pas de frais pour les voitures ».

Revenu brut annuel total : 122 000 euros
Mensuel net Hamburg réparti sur 12 mois : 5 884 euros plus voiture de société
Mensuel net Hamburg : 4 719 euros plus voiture de société
Montant versé mensuel : 4 540 (en raison de la bAv, peut être arrêté à tout moment) plus voiture de société

Nous remboursons 1 300 euros par mois et estimons environ 300 euros de charges annexes = 1 600. De plus, un remboursement anticipé d’environ 2 500 euros par an est prévu. Celui-ci n’a pas besoin d’être épargné mais je le retire de mon bonus annuel. Ce bonus est toujours atteint, voire dépassé. Ainsi, après la mensualité du prêt, il nous reste environ 3 000 euros par mois, c’est-à-dire sur 70 000 net - 21 700 pour prêt, charges et remboursement anticipé = 48 300 net dont nous n’avons pas non plus d’autres dépenses pour voitures etc. C’est-à-dire que 3 000 sont plutôt 3 800-4 000 pour des personnes qui dépendent de deux voitures.

Nous rembourserons et voulons rembourser environ jusqu’à 60-62 ans, c’est-à-dire environ 30-33 ans.

Pour moi, cela semble réalisable, surtout à la campagne. J’ai toujours été terre-à-terre et satisfait avec moins.

Nous avons financé il y a 7 ans également 450000€ à 3% d’intérêts et 1,5% d’amortissement (financement à 100%), mensualité de 1700€. Tout le monde m'a prédit que nous allions faire faillite au plus tard à la fin de la période fixe des intérêts et que tout irait très mal, comme cela devrait arriver à ceux qui ont la vie dure. Où sont donc ceux du forum qui entre 2012 et 2015 ont prédit à toutes les personnes avec un taux fixe de dix ans la sans-abrisme, au plus tard pour le financement de reprise... et de façon absolument certaine !
Nous avons maintenant conclu un prêt à terme et allons amortir à 4,5% pendant les dix prochaines années à 1% d’intérêts, avec la même mensualité. Il restera donc à rembourser 190000€ au bout, quinze ans avant la retraite. Donc tout est facile. Bien que, il faut l’avouer, nos revenus étaient nettement plus élevés (ou le sont).
Bref, chacun décide pour soi, ne te laisse pas rendre fou.