Période de taux d'intérêt fixe de 10 ou 17 ans pour un prêt de 250 000 ?

Les deux conditions peuvent être qualifiées de "très bonnes" à ce jour.

La décision vous appartient, c'est une question de préférence. Il n'y a que des opinions, pas de bon ou de mauvais.

Personnellement, je prendrais la longue durée et ne ferais pas de remboursement anticipé. Je préférerais en parallèle alimenter un compte-titres et profiter des taux bas.

Comme je l'ai dit : je

Je demanderais ensuite ce que coûte le plus court avec un remboursement principal plus élevé, sans remboursement anticipé [Sondertilgung] et avec exactement un changement de versement [Ratenwechsel] (lorsque le terrain est terminé). Ensuite, augmenter la mensualité totale à environ 1500 € et ne la prendre que pendant 10 ans. Après cela, il ne reste presque plus rien.
Sinon, prendre le 10 ans et vraiment rembourser par anticipation [sondertilgen].

Je suppose que tu prends ensuite la fixation de taux de 10 ans...

Je suis toujours un peu partagé...

Sans remboursement anticipé, le prêt plus long coûte environ 7k de plus pendant les 10 premières années.
Avec remboursement anticipé, environ 5k.

Comment as-tu calculé cela ?
Les chiffres élevés me font tout simplement peur...

Plus de 170k de reste dû après 10 ans et l'incertitude de la suite.
Bien sûr... nous prévoyons un remboursement anticipé. Cependant, nous ne voulons pas nous épuiser financièrement, surtout pendant la période où les enfants sont encore en âge scolaire...
J'ai toujours en tête que notre premier financement pour l'appartement actuel avait un taux d'intérêt de 4,6% (il court encore actuellement pour 10 mois).
Les 1,1% pour 17 ans me semblent super dans cette comparaison. Bien sûr, comparés aux taux d'il y a 6 mois, ils sont élevés.

Je demanderais alors ce que coûte la version plus courte avec un remboursement régulier plus élevé, sans remboursement anticipé et avec exactement un changement de mensualité (quand le terrain est prêt). Puis augmenter la mensualité totale à environ 1500€ et choisir une durée de seulement 10 ans. Ensuite, il n’y a presque plus rien à rembourser.
Sinon, prendre le prêt sur 10 ans et vraiment faire des remboursements anticipés.

Le terrain a été financé de manière variable. Après la vente de l’appartement, 410k, que nous devons financer temporairement, seront remboursés en une seule fois.

À la banque, je peux rembourser au maximum 5 %. Ou je prends un "prêt à remboursement complet", ce qui serait un harakiri avec 10 ans et 250k.

Je pensais simplement me garantir un taux assez bas pendant 17 ans (je sais, avec le recul d’aujourd’hui, ils ne sont pas si bas) et rester flexible avec les remboursements anticipés.

Les 0,74 % pour 10 ans avec un capital restant dû de 171k sont-ils vraiment si bons ?...

Comparé à la plupart ici, votre reste à rembourser est probablement assez faible. Mais le crédit et le remboursement absolu le sont aussi. J'ai personnellement un problème avec les "remboursements anticipés prévus de manière fixe". D'un côté, on dit "je veux toujours rembourser au moins x (remboursement anticipé)" et de l'autre, on se laisse une porte de sortie pour ne pas le faire. Avec un remboursement plus élevé, on ne peut pas se tirer d'affaire aussi facilement.

Si la banque n'autorise pas plus de 5 %, alors je prendrais exactement cela, à condition que ce soit compatible avec le crédit pour le terrain. Et tout ce qui dépasse, ce sera un remboursement anticipé. À mon avis, 3 % de remboursement sont tout simplement un peu trop faibles pour le montant du crédit, ce qui fait que le reste dû demeure relativement élevé.

Comment as-tu fait ce calcul ?

Il existe plusieurs calculateurs de remboursement sur internet. Celui d'Interhyp peut aussi prendre en compte les remboursements anticipés.

Ils calculent tous environ.
Je me fais toujours rapidement un Excel. C’est le plus précis.