1,5 an après le lancement des ventes, seulement un tiers des appartements neufs ont été vendus

Attendre et acheter lorsque les appartements sont finis comporte le grand risque que les (bons) appartements soient déjà partis.

Le nombre d’unités vendues est visible sur le site web et dans la liste de prix que j’ai reçue.

Je sais que Bonova (et beaucoup d’autres promoteurs immobiliers) traversent généralement une phase difficile. C’est pourquoi je demande ici sur le forum, pour pouvoir évaluer à quel point la situation est difficile (c’est-à-dire si le fait que si peu d’appartements soient vendus est le signe d’une petite catastrophe, ou si c’est relativement normal).

Je sais que Bonova (et beaucoup d'autres promoteurs immobiliers) traversent généralement une période difficile. C'est pourquoi je demande ici sur le forum, pour pouvoir évaluer à quel point la situation est difficile (donc si le fait que si peu d'appartements aient été vendus jusqu'à présent laisse présager une petite catastrophe, ou si c'est relativement normal).

Il y a deux ans : catastrophe, si c'est comme ça à Düsseldorf (alors le promoteur immobilier a fait quelque chose de complètement faux malgré un marché favorable aux vendeurs)
Aujourd'hui : catastrophe, si c'est comme ça à Düsseldorf (alors le promoteur immobilier a lancé un projet à une époque où tout allait encore très bien et s'est fait surprendre. Il a produit un invendu comme il y a deux ans)
==> mais aujourd'hui c'est normal. Certains survivent parce qu'ils ont assez de marges de manœuvre et les acheteurs obtiennent un produit correct. Les autres, tu les perds pendant la phase de construction et en tant qu'acheteur, tu as des problèmes avec l'administrateur judiciaire. Peut-être que la construction ne sera même jamais terminée. La presse est pleine d'insolvabilités et de chantiers à l'arrêt.

Je sais que cela ne t'aide pas de savoir que la situation est aujourd'hui une catastrophe normale. Personnellement, je trouve les appartements de Benrath peu enthousiasmants. L'emplacement est plus que médiocre... Et pour ce prix-là ?

Clairement, ne pas y toucher et attendre. Un coup d'éclat aussi important peut aussi mal tourner actuellement.

Si l'appartement de rêve est inclus, attendre et/ou négocier.

Un autre promoteur, un autre type de bien (maison jumelée et maisons en rangée), un peu un autre coin (une des petites villes de l'est de la région de la Ruhr), mais dans notre lotissement, c'est très similaire. La promotion a commencé, je crois, au printemps (?) 2022, il y a eu ensuite des retards à cause de clarifications avec la mairie, ce qui fait que les contrats chez le notaire n'ont été signés qu'à partir de fin 2022 (quelqu'un qui regarde l'évolution des taux d'intérêt en 2022 sait que cela signifiait pour les acheteurs quasiment un doublement de la mensualité, même si le prix n'a pas changé). En 2023, on voyait souvent que quelque chose était réservé puis redevenait libre et notre promoteur disait aussi qu'il y avait bien des intéressés, mais beaucoup se désistaient après leur rendez-vous à la banque. Dans d'autres projets, ça bouge un peu plus, chez nous, il se passe vraiment peu à ce niveau. Ce n'est pas non plus l'emplacement le plus attractif (assez bien desservi, mais pas le plus joli coin), mais je suppose que les logements chers ne sont plus abordables pour beaucoup à cause de la hausse des taux d'intérêt et que les moins chers sont en grande partie déjà vendus (il ne reste qu'une maison mitoyenne au milieu de la rangée sous 500 000 € - et je suppose que pour beaucoup, c'est quand même un peu la limite de leur budget actuellement). Je crois que si les taux avaient été un peu différents, nous aurions aussi considéré une des unités plus onéreuses, mais là c'était déjà juste. Notre promoteur avait aussi l'avantage que les biens commercialisés étaient répartis en quatre tranches de construction et que les unités vendues se limitaient exactement à deux d'entre elles. Ils ont ensuite réorganisé pour commencer par ces tranches, même si ce n'était pas prévu dans le plan initial. Notre maison est maintenant bien avancée (je ne me fais pas de souci qu'elle ne soit pas terminée) mais j'espère aussi un peu que pour le reste il y aura bientôt à nouveau des acheteurs intéressés, afin d'avoir plus d'incitation à terminer le reste et qu'on n'ait pas un chantier devant la porte éternellement... Pour faire court : c'est pareil chez nous, si c'est la règle, je ne saurais pas dire.

Ce n’est pas non plus l’emplacement le plus attractif (assez bien desservi, mais ce n’est pas le plus bel endroit),

C’est en fait une caractéristique typique de tous les développements immobiliers par des promoteurs, sauf s’ils s’appellent "Graf von Allerfeinst Quartier" (et même ces derniers émouvraient les multimillionnaires aux larmes de pitié).

Attendre et acheter lorsque les appartements sont finis comporte le grand risque que les (bons) appartements soient déjà vendus.

Ils sont régulièrement vendus avant même que le promoteur n’ait acheté le terrain.

Si l’appartement de rêve est disponible, attendre et/ou négocier.

Il n’y a rien à négocier. Du moins pas pour les acheteurs individuels.

Y a-t-il un risque pour moi en tant qu’acheteur si le promoteur ne vend pas tous les appartements ?

Ils partent de toute façon, en bloc si nécessaire.

Le promoteur construit 2 immeubles collectifs avec environ 90 appartements au total. Le début des ventes était en été 2022. Actuellement, 1,5 an après le début des ventes, la structure brute est terminée

90 logements répartis en D.E.U.X. immeubles collectifs ne peuvent malheureusement pas correspondre à au moins trois phases de construction, c’est assez risqué. Le fait que les logements soient répartis au maximum en deux copropriétés à mon avis serait ce qui te dérangerait le plus. Là, tu es déjà minoritaire avant même que l’assemblée des copropriétaires ait commencé.