1,5 an après le lancement des ventes, seulement un tiers des appartements neufs ont été vendus

Je suis essentiellement d’accord avec toi. Cependant, les finances chez Bonava ne semblent pas si dramatiques pour l’instant. Mais bien sûr, quand ça casse, ça casse. Cela dit, en cas de doute, Bonava pourrait vendre de nombreux biens immobiliers à des prix plus bas. La marge serait quand même suffisante. Mais si ça part en fumée, le secteur immobilier sera d’abord fini.
Et dans mon cas, il s’agit d’une maison mitoyenne. Comme les paiements se font en fonction de l’avancement des travaux et que l’obligation de construire peut être résiliée, le terrain garantit déjà les premiers paiements.

Je suis fondamentalement d'accord avec toi. Cependant, les finances de Bonava ne semblent pas si dramatiques pour le moment. Mais bien sûr, quand ça explose, ça explose. Bonava pourrait, en cas de doute, vendre de nombreuses propriétés à des prix plus bas. La marge sera quand même suffisante. Mais si tout part en fumée, le secteur immobilier sera d'abord en difficulté.

Dans les poubelles du parquet boursier, il y a déjà eu des noms d'entreprises jetés à la poubelle bien plus ronflants. Une société cotée en bourse est toujours, de par sa construction, en danger, notamment si elle a (typiquement) zéro pour cent de capital propre hors bourse.

Et dans mon cas, il s'agit d'une maison jumelée. Comme le paiement est fait en fonction de l'avancement des travaux et que l'obligation de construction peut être résiliée, le terrain couvre déjà les premiers paiements.

Tu as un faible risque. Mon précédent message concernait surtout les appartements en copropriété. Le risque augmente avec la taille de la copropriété. Cela ne s'applique même pas de manière comparable à la taille totale d'un projet de construction de maisons jumelées. Au moins quand les infrastructures sont terminées, tu peux être tranquille.

Je viens d'acheter chez Bonava. Je ne peux pas imaginer qu'une insolvabilité menace à court terme. La restructuration concerne notamment les artisans internes. L'externalisation y est désormais moins coûteuse.

Je suis globalement d'accord avec toi. Cependant, les finances de ne paraissent pas si dramatiques pour l'instant.

2023 : la perte annuelle nette a quadruplé... (Bonava AB)

Et d'où connais-tu les chiffres précis de Bonava Allemagne ?

Ah oui, Interboden avait encore annoncé l'automne dernier : « Interboden s’est « longuement préparé et a tiré des conclusions » face à la situation de crise du marché entier », avait déclaré alors un porte-parole de l’entreprise. Une insolvabilité avait été exclue.
Et aujourd’hui ?

Je ne veux pas te faire peur, mais sans un accès explicite aux chiffres d’affaires, tu ne peux plus porter de jugement aujourd’hui. Même si Bonava fait partie des grands acteurs. Mais Interboden, Signa, Gerch, Euroboden, Project Immobilien, etc., pesaient des milliards.
Ah oui, les entreprises immobilières suédoises vont particulièrement mal en ce moment et il y a bien plus d’insolvabilités qu’ici. Juste à titre indicatif.

Chez Bonava, il y a déjà pas mal de problèmes. Par exemple, le CEO a récemment licencié le CFO, Bonava Allemagne licencie 30 % de ses employés, et Bonava a dû rapidement lever de nouveaux capitaux car sinon ils n'auraient pas pu rembourser leurs prêts. Pour cela, ils ont émis de nouvelles actions, et ce à un moment où le cours de l'action est au plus bas (actuellement 0,69 € ; cela représente -50 % ces six derniers mois ; le plus haut était à 14 euros).

Cependant, la situation est probablement à peine meilleure dans la plupart des autres entreprises. La différence est que Bonava, en tant que société cotée en bourse, doit publier ce genre de nouvelles tandis que l'entreprise individuelle du village d'à côté prétend toujours haut et fort que tout va bien pour finalement déclarer « surprise » sa faillite le lendemain.

Chez Bonava, il y a déjà pas mal de problèmes. Par exemple, le CEO a récemment licencié le CFO et Bonava a dû obtenir des capitaux rapidement parce qu'ils n'auraient pas pu rembourser leurs prêts autrement. Pour cela, ils ont émis de nouvelles actions, et ce à un moment où le cours de l'action est au plus bas (actuellement 0,69 € ; c'est -50 % ces six derniers mois ; le plus haut était à 14 euros).

Cependant, chez la plupart des autres entreprises, la situation est probablement à peine meilleure. La différence, c'est que Bonava, en tant que société par actions, doit publier ce genre d'informations alors que l'entrepreneur individuel du village d'à côté prétend toujours haut et fort que tout va bien et le lendemain annonce « surprise » la faillite.

Exact. Mais l’entrepreneur individuel perd son propre argent durement gagné (exemple Interboden). En général, il est beaucoup plus prudent que les sociétés anonymes qui, en tant que banque, nous remettent simplement la clé d’un projet en disant « Oups, ça s’est mal passé et nous sommes malheureusement en faillite. » Et trois semaines plus tard, les personnes impliquées réapparaissent sur le marché avec d’autres sociétés. C’est pénible...

Chez Bonava, il y a déjà pas mal de problèmes. Par exemple, le CEO a récemment viré le CFO,

Si un CEO décide seul d’une personne clé comme le EOF alias "CFO", je ne peux pas contredire le diagnostic selon lequel il y a pas mal de soucis. La chute de Rome est malheureusement toujours interprétée comme une recette (comme déjà à plus petite échelle le "principe de Peter").

Bonava Allemagne licencie 30 % des employés,

… et la fermière pense alors qu’il en reste 70 %. En réalité, à ce moment-là, les meilleurs sont déjà partis depuis longtemps. Et la prime de départ pour l’un ou l’autre contrat résilié donne le coup de grâce à la boîte.

Mais l’entrepreneur individuel perd son propre argent durement gagné (exemple Interboden). En règle générale, il est beaucoup plus prudent que les sociétés par actions, qui nous donnent simplement la clé d’un projet en banque et disent « Oups, ça s’est mal passé et nous sommes malheureusement insolvables ». Et trois semaines plus tard, les personnes responsables réapparaissent sur le marché avec d’autres sociétés. C’est exaspérant…

Eh bien, c’est une différence majeure entre Willi Winzig & Sohn KG et une Börsentraum AG.

et Bonava a dû rapidement lever de nouveaux capitaux car sinon ils n’auraient pas pu rembourser les prêts. Pour cela, ils ont émis de nouvelles actions

Cette forme de prolongation autorisée de l’insolvabilité est le véritable scandale.