बिक्री शुरू हुए 1.5 साल बाद, नई बिल्डिंग के केवल 1/3 अपार्टमेंट बिके हैं

  • Erstellt am 07/01/2024 11:27:32

TorstenKandt

07/01/2024 19:27:20
  • #1
जब तक फ्लैट तैयार नहीं हो जाते, इंतजार करके खरीदना जोखिम भरा होता है क्योंकि तब (अच्छे) फ्लैट पहले ही बिक चुके हो सकते हैं।

बिकी हुई इकाइयों की संख्या वेबसाइट और मूल्य सूची में देखी जा सकती है जो मुझे मिली है।

मैं जानता हूँ कि बोनोवा (और कई अन्य बिल्डर) आमतौर पर एक कठिन दौर से गुजर रहे हैं। इसलिए मैं यहाँ फोरम में पूछ रहा हूँ ताकि यह आकलन कर सकूँ कि स्थिति कितनी कठिन है (यानी क्या यह इस बात का संकेत है कि बहुत कम फ्लैट बिके हैं जो एक छोटी आपदा का संकेत हो सकता है, या यह अपेक्षाकृत सामान्य है)।
 

jens.knoedel

07/01/2024 20:16:01
  • #2

दो साल पहले: अगर ऐसा डसेलडोर्फ़ में होता तो यह आपदा थी (तब बिल्डर ने सेलर्स मार्केट के बावजूद कुछ बहुत गलत किया होगा)
आज: अगर ऐसा डसेलडोर्फ़ में होता तो यह आपदा है (तब बिल्डर ने एक प्रोजेक्ट एक ऐसी समय में शुरू किया था जब सब कुछ ठीक चल रहा था और अब उसे ठंडा पकड़ लिया गया है। उसने अब भी दो साल पहले की तरह एक ऐसा प्रोजेक्ट बनाया है जो बिक नहीं रहा है)
==> लेकिन आज यह सामान्य है। कुछ इससे बच जाते हैं क्योंकि उनके पास पर्याप्त संसाधन होते हैं और खरीदारों को एक बढ़िया उत्पाद मिलता है। कुछ प्रोजेक्ट निर्माण के दौरान खराब हो जाते हैं और खरीदारों को दिवालियापन प्रबंधक के साथ झगड़ा करना पड़ता है। शायद निर्माण कभी पूरा भी न हो। प्रेस दिवालियापन और अधरात निर्माण कार्यों से भरी होती है।

मुझे पता है कि यह तुम्हारे लिए मददगार नहीं है कि यह स्थिति आज की एक सामान्य आपदा है। व्यक्तिगत तौर पर मुझे बेनराथ के फ्लैट्स पसंद नहीं हैं। स्थिति बहुत अच्छी नहीं है... और उस कीमत के लिए?
 

HilfeHilfe

08/01/2024 06:25:30
  • #3
स्पष्ट रूप से हाथ मत लगाओ और इंतजार करो। इतनी बड़ी बात वर्तमान में भी गलत हो सकती है।
 

hanghaus2023

08/01/2024 13:27:25
  • #4
अगर सपना वाला मकान उसमें है तो इंतज़ार करें और या बातचीत करें।
 

mayglow

08/01/2024 16:57:14
  • #5
दूसरा बिल्डर, दूसरी वस्तु का प्रकार (डुप्लेक्स और रो-हाउस), थोड़ा अलग इलाका (पूर्वी रूहरकॉज के छोटे शहरों में से एक), लेकिन हमारे निर्माण क्षेत्र में स्थिति काफी समान है। मुझे लगता है कि इसे शुरू से ही वसंत (?) 2022 से प्रचारित किया गया था, फिर शहर के साथ स्पष्टता की वजह से देरी हुई, जिसके कारण नोटरी अनुबंध केवल 2022 के अंत से ही किए गए (जो कोई 2022 में ब्याज दर की स्थिति देखता है, उसे पता चलता है कि यह इच्छुक लोगों के लिए लगभग किश्तों का दोगुना हो गया, भले ही कीमत में कोई बदलाव न हुआ हो)। 2023 में अक्सर देखा गया कि कोई रद्दी किया गया था और फिर फिर से उपलब्ध हो गया, और हमारे बिल्डर ने भी कहा कि इच्छुक लोग थे, लेकिन बैंक के साथ बातचीत के बाद कई वापस हट जाते हैं। दूसरे प्रोजेक्ट्स में शायद ज्यादा कुछ हो रहा है, लेकिन हमारे यहां इस दिशा में बहुत कम बदलाव है।

यह जगह सबसे आकर्षक भी नहीं है (अच्छी कनेक्टिविटी है, लेकिन स्वयं सबसे सुंदर इलाका नहीं), लेकिन मुझे लगता है कि बढ़ी हुई ब्याज दरों की वजह से महंगे यूनिट्स कई लोगों के लिए अब किफायती नहीं हैं और सस्ते यूनिट्स लगभग बिक चुके हैं (500k से नीचे केवल एक रो-मध्य-हाउस बचा है - और मुझे लगता है कि कई के लिए वहां भी अब दर्द की सीमा है)। मुझे लगता है कि अगर ब्याज दरें थोड़ी अलग होतीं तो हम भी महंगे यूनिट्स के लिए सोचते, लेकिन वैसे भी काफ़ी मुश्किल था।

हमारे बिल्डर के पास यह फायदा था कि अब तक बिक्री में आए यूनिट्स चार निर्माण चरणों में बांटे गए थे और बिके हुए यूनिट्स केवल दो चरणों तक सीमित थे। उन्होंने फिर निर्माण चरणों को फिर से व्यवस्थित किया, ताकि वे पहले से शुरू करें, भले यह मूल योजना के अनुसार न हो।

हमारा घर अब काफी आगे है (इस बात की कोई चिंता नहीं कि यह पूरा न हो), लेकिन मैं उम्मीद करता हूं कि बाकी के लिए जल्द ही फिर से इच्छुक मिलेंगे, ताकि उन्हें और प्रोत्साहन मिले कि शेष निर्माण को पूरा करें और हमारे सामने हमेशा निर्माण कार्य जारी न रहे...

लंबी बात का सार: हमारे यहां भी यही स्थिति है, यह नियम है कि नहीं, मैं नहीं कह सकता।
 

11ant

08/01/2024 18:11:06
  • #6

यह वास्तव में सभी डेवलपर क्षेत्र विकास की एक सामान्य विशेषता है, सिवाय इसके कि वे "ग्राफ वॉन आलरफाइन्स्ट क्वार्टियर" कहलाते हैं (और वह भी अक्सर करोड़पतियों को दया की आंसू लाने पर मजबूर कर देता है)।

ये अक्सर तब तक बिक जाते हैं जब तक डेवलपर ने निर्माण स्थल खरीदा भी नहीं होता।

यहाँ कोई बातचीत करने की जरूरत नहीं है। कम से कम व्यक्तिगत खरीदारों के लिए नहीं।

वे बिक जाते हैं, आवश्यकता पड़ने पर एक साथ।

90 आवास इकाइयाँ दो मल्टी-परिवार मकानों में होने के कारण कम से कम तीन निर्माण चरण होना मुश्किल है, यह काफी जोखिम भरा है। यह कि आवास इकाइयाँ अधिकतम दो WEG में विभाजित होंगी, यह मुझे आपकी जगह सबसे अधिक परेशान करेगा। आप पहले से ही हारे हुए हैं, यहाँ तक कि जब स्वामित्व सभा शुरू भी नहीं हुई है।
 

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