Un año y medio después del inicio de las ventas, solo se ha vendido un tercio de los apartamentos de nueva construcción

Esperar y comprar cuando los apartamentos estén terminados conlleva el gran riesgo de que entonces los (buenos) apartamentos ya estén vendidos.

El número de unidades vendidas se puede ver en el sitio web y en la lista de precios que he recibido.

Sé que Bonova (y muchos otros promotores) están generalmente en una fase difícil. Por eso pregunto aquí en el foro, para poder evaluar qué tan difícil es la situación (es decir, si la venta de tan pocos apartamentos indica una pequeña catástrofe, o si es algo relativamente normal).

Sé que Bonova (y muchos otros promotores) están generalmente en una fase difícil. Por eso pregunto aquí en el foro, para poder evaluar qué tan complicada es la situación (es decir, si es indicativo de un pequeño desastre que se hayan vendido tan pocas viviendas o si eso es relativamente normal).

Hace dos años: desastre, si eso ocurre en Düsseldorf (entonces el promotor inmobiliario, a pesar de un mercado de vendedores, hizo algo totalmente mal) Hoy: desastre, si eso ocurre en Düsseldorf (entonces el promotor comenzó un proyecto en un momento en que todo iba muy bien y fue tomado por sorpresa. Ahora, como hace dos años, ha producido un producto que no se vende) ==> pero hoy es normal. Algunos sobreviven porque tienen suficiente respaldo financiero y los compradores obtienen un producto decente. A otros los pierdes durante la fase de construcción y como comprador tienes problemas con el administrador concursal. Tal vez nunca se termine de construir. La prensa está llena de insolvencias y obras paralizadas. Sé que no te ayuda que la situación sea hoy una catástrofe normal. Personalmente, no me entusiasman las viviendas en Benrath. La ubicación es más que mediocre... ¿Y por ese precio?

Claro, mejor mantenerse al margen y esperar. Una cosa tan grande también puede salir mal actualmente.

Si el [Traumwohnung] está incluido, esperar y/o negociar.

Otro promotor, otro tipo de inmueble (adosado y casas en fila), una zona un poco distinta (una de las ciudades más pequeñas en la parte oriental del Ruhr), pero en nuestra zona de construcción se ve muy parecido. Se promocionó desde, creo, la primavera (?) de 2022, luego hubo retrasos por aclaraciones con el ayuntamiento, por lo que los contratos notariales sólo se firmaron a partir de finales de 2022 (quien haya visto la evolución de los intereses en 2022 sabe que eso para los interesados significó casi duplicar la cuota, aunque el precio no cambiara). En 2023 se veía a menudo que algo se reservaba y luego volvía a estar libre, y nuestro promotor también dijo que había interesados, pero muchos se retiraban después de hablar con el banco. En otros proyectos parece que se mueve un poco más, pero aquí realmente pasa poco en ese sentido.

Tampoco es la ubicación más atractiva (bastante bien comunicada, pero no la mejor zona), pero supongo que las unidades más caras ya no son asequibles para muchos debido al aumento de los intereses y las más económicas ya se han vendido en su mayoría (para menos de 500k sólo queda una casa en fila en medio - y sospecho que para muchos ese precio también es un poco límite en este momento). Creo que si los intereses hubieran sido diferentes, habríamos considerado alguna de las unidades más caras, pero así ya fue bastante justo.

Nuestro promotor tenía la ventaja de que lo que estaba en venta hasta ahora estaba dividido en cuatro fases de construcción y las unidades vendidas se limitaron exactamente a dos de ellas. Luego reorganizaron para comenzar con esas fases, aunque en el plan original era diferente.

Nuestra casa ya está bastante avanzada (no me preocupa que no se termine), pero también espero que pronto aparezcan interesados para el resto, para que haya más incentivo para continuar y no tener la obra eterna justo en la puerta...

En fin, resumiendo: aquí pasa igual, pero si esto es habitual o no, no sabría decir.

Tampoco es la ubicación más atractiva (bien comunicada, pero no la mejor zona),

Eso es en realidad una característica típica de todas las desarrollos inmobiliarios de promotores, excepto cuando se llaman "Graf von Allerfeinst Quartier" (y aun estos últimos conmueven a millonarios múltiples hasta las lágrimas de compasión).

Esperar y comprar cuando los apartamentos estén terminados tiene el gran riesgo de que las viviendas (buenas) ya estén vendidas.

Regularmente ya están vendidas antes de que el promotor siquiera haya comprado el terreno.

Si está el apartamento soñado, esperar y/o negociar.

No hay nada que negociar. Al menos para compradores individuales no.

¿Existe un riesgo para mí como comprador si el promotor no vende todos los apartamentos?

Se venden de todas formas, en su caso en bloque.

El promotor construye 2 edificios multifamiliares con unas 90 viviendas en total. La venta comenzó en el verano de 2022. Actualmente, es decir, 1,5 años después del inicio de la venta, la estructura está terminada.

90 unidades de vivienda en D.O.S. edificios multifamiliares difícilmente pueden ser al menos tres fases de construcción, eso ya es bastante arriesgado. Que las unidades residenciales se dividan entonces en a lo sumo dos comunidades de propietarios sería lo que más me molestaría si estuviera en tu lugar. Ahí ya estás en minoría antes de que siquiera comience la junta de propietarios.