销售启动1.5年后，仅售出三分之一的新建公寓

等到公寓完工再买，确实有很大风险，因为（好的）公寓可能已经被买走了。

我在网站和我拿到的价格表上看到了已售单元的数量。

我知道Bonova（以及许多其他开发商）总体上正处于一个困难的阶段。所以我才在这个论坛上问，想评估一下情况有多困难（就是说，是先卖出这么少的公寓能推断出一场小灾难，还是说这比较正常）。

我知道 Bonova（和许多其他开发商）总体上处于一个困难阶段。因此我才在论坛里问，以便估计情况有多困难（也就是说，看现在卖出去的公寓这么少，是不是意味着一场小灾难，还是说这相对正常）。

两年前：如果杜塞尔多夫的情况是这样，那就是灾难（那说明开发商尽管是在卖方市场，还是犯了严重错误）
今天：如果杜塞尔多夫的情况是这样，那也是灾难（那说明开发商在一切都很好时开始了一个项目，结果被冷不丁击中。现在和两年前一样，生产了滞销品）
==> 但今天这是正常的。有些人能挺过去，因为他们有足够的储备，买家也能拿到一个体面的产品。另一些人在建设期内就会失去，你作为买家要和破产管理人打交道。项目可能永远也建不完。新闻里充满了破产和停工的报道。

我知道告诉你这是一场如今的正常灾难帮不上你。我个人觉得 Benrath 的公寓没有多大吸引力。位置很一般……而且价格这么高？

明确地说，远离并等待。如此大的事情现在也可能出问题。

如果梦寐以求的公寓在其中，请等待和/或谈判。

不同的开发商，不同的房产类型（双拼别墅和联排别墅），位置也稍微不一样（鲁尔区东部一个较小的城市），但我们这个建房区域看起来非常相似。宣传大概从我记得的2022年春季开始，然后由于与市政府的协调问题出现了延迟，公证合同直到2022年底才签署（谁看了2022年的利率变化就知道，这对有意向者来说，虽然价格没变，月供几乎翻倍了）。2023年经常可以看到有房被预订然后又放出来，我们的开发商也说确实有不少意向者，但很多人在与银行面谈后又放弃了。其他项目情况可能更好一些，我们这边在这方面的动静真的不大。

地理位置也不是最吸引人的（连接还算方便，但也不是最漂亮的区域），我猜那些价格较高的房源因为利率上涨，很多人已经负担不起，而价格较低的基本都卖完了（500k欧元以下只剩一套联排中间房——我猜很多人对这个预算也有些心理底线）。我觉得如果利率稍微好一点，我们也会考虑价格较高的房源，但现在已经够紧张了。

我们的开发商还有个优势，就是目前在售的房源分成四个建设阶段，已经售出的房源只集中在其中两个阶段。他们后来调整了顺序，先推进这两个阶段，虽然最初规划不是这样。

我们的房子现在建设进展很快（这点我不担心会拖延完工），但我也希望后面剩下的房源能尽快找到买家，这样开发商才有动力把剩余部分推上去，不然我们门口会一直是工地...

长话短说：我们这里也是这样，至于这是不是普遍情况，我就不太清楚了。

位置也不是最吸引人的（交通还算便利，但自己所在的角落并不是最漂亮的），

这其实是所有开发商区域开发的典型特征，除非它们叫做“Graf von Allerfeinst Quartier”（即使是最后者也能让多次千万富翁流下同情的泪水）。

等到公寓建好再买，有很大风险的是（好）公寓可能已经卖光了。

这些公寓通常在开发商买下地皮之前就已经卖出去了。

如果遇到梦想公寓，可以等或者谈判。

这里没有什么好谈判的。至少对单个买家来说没有。

如果开发商没有卖出所有公寓，我作为买家会有风险吗？

公寓都会卖出去，必要时会一次性全部卖出。

开发商 建造两栋多户住宅，共约90套公寓。销售开始于2022年夏季。目前，也就是销售开始1.5年后，主体结构已经完成。

90套住宅单元分布在两栋多户住宅中，很难分为至少三个建设阶段，这相当有风险。让我最担心的是，这些住宅单元最多只划分到两个物业管理单元。如果是我，在业主大会开始之前，你已经被多数人否决了。