1,5 an après le lancement des ventes, seulement un tiers des appartements neufs ont été vendus

Pourquoi trouves-tu que l’emplacement est plus que médiocre ? J’y étais récemment et bien sûr, le quartier résidentiel n’est pas particulièrement joli, mais l’emplacement en lui-même est super : forêt, jardin d’enfants, supermarché, S-Bahn, centre-ville, piscine… tout est accessible à pied.

À mon avis, c’est un projet typique pour des investisseurs extérieurs, les occupants eux-mêmes seront en minorité. Dans le pire des cas, tu te retrouves seul en assemblée avec le gestionnaire qui représente tous les autres copropriétaires.

Est-ce que les deux immeubles sont construits simultanément et des appartements sont vendus dans les deux ? Ce serait inhabituel, car une réalisation progressive présente des avantages pour tous (acheteurs, vendeurs, y compris les artisans)

Non, pour les projets en îlots bâtis, c’est même la règle.

Si les appartements sont dispersés, il n’y a sans doute pas de risque qu’un investisseur s’installe.

Éclaircir cela irait trop loin ici.

Si quelqu’un achète 3-4 appartements, il n’est pas un danger pour la copropriété.

Tu peux volontiers expliquer cela plus en détail.

D’autres immeubles sont aussi prévus (sur d’autres parcelles), mais là il n’y a pas encore d’appartements à vendre.

Peut-être que tu ne les vois pas simplement parce qu’ils passent par d’autres canaux de distribution.

Parce que je viens juste de poster ici (citation exacte : « c’est pareil chez nous avec les peu d’unités vendues »), je voulais aussi mentionner que nous avons été informés aujourd’hui (à notre grande surprise) que notre promoteur a déposé le bilan. (Tecklenburg)

Je donnerai plus de détails à ce sujet là-bas immédiatement.

Au fait, j'ai renoncé à l'achat. Le porteur de projet Bonava semble avoir de sérieux problèmes financiers, ce qui me paraît trop risqué.

Je n'investirais probablement pas non plus d'argent dans un projet uniquement prévu dans la situation actuelle. Le risque serait personnellement trop grand pour moi en ce moment. On a vu dans les médias à quelle vitesse de grands investisseurs peuvent devenir insolvables.

Au fait, j'ai renoncé à l'achat.

Cela me semble à la fois compréhensible et raisonnable ; de plus, je suis heureux que tu ne prennes pas cette décision en silence, mais que tu l'informes à la communauté.

Le promoteur Bonava semble avoir de sérieux problèmes financiers, ce qui me paraît trop risqué.

Apparemment, c'est actuellement la "norme" dans ce secteur, d'être au moins proche de la faillite.
D'ailleurs, je me souviens avoir déjà répondu à cela aujourd'hui à 09h52 :

Je viens d’acheter chez Bonava. Je ne peux pas imaginer qu’une insolvabilité menace là-bas à court terme. La restructuration concerne notamment les artisans internes. La sous-traitance est désormais moins chère. Cependant, j’ai fait inscrire dans le contrat que je peux résilier l’obligation de fabrication conformément à l’article 648a du [Baugesetzbuch]. Au moins un peu de sécurité en cas d’une éventuelle insolvabilité. Actuellement, on ne peut probablement acheter en toute sécurité nulle part. C’est pourquoi je préfère encore un acteur dominant comme Bonava.

Actuellement, il semble qu'on ne puisse acheter nulle part sans risque. Un leader du marché comme Bonava est encore ce que je préfère.

Rien n'éclate plus fort qu'un leader du marché. Je viens d'être approché par un chasseur de têtes, le secteur des insolvabilités a désespérément besoin de main-d'œuvre.

Les acheteurs de copropriétés font face à d'autres risques d'insolvabilité que celui de la livraison retardée jusqu'à l'inachèvement. Il fait aussi partie des risques de savoir à qui un administrateur judiciaire vend les "appartements restants" !