¿Quién debe restaurar la altura de los garajes/espacios de estacionamiento?

  • Erstellt am 27.09.2023 15:54:22

darksun

27.09.2023 15:54:22
  • #1
Hola,
hemos construido y ahora tenemos una "incertidumbre" sobre quién debe asumir los costes en el área de los garajes/estacionamiento por los L-piedras necesarias.

Como información, son dos casas, el área de la entrada y la zona de la casa de ambas casas se han nivelado y ahora están en (digamos) 0 metros de altura.
Eso está bien.
También el área de los dos garajes y el estacionamiento entre los garajes está en 0 metros.

El garaje A es (en la parte trasera) resistente a la presión del suelo y debe ser relleno con tierra.
La zona adyacente del estacionamiento A tendrá L-piedras en la parte trasera, de modo que el área del jardín vuelva al nivel de altura señalada en el plano de construcción. (digamos: altura 270 cm)
Estas L-piedras las pagará el vecino A.
No está claro qué sucede con la zona marcada en rojo.
Allí también deben colocarse L-piedras, porque la pared lateral del garaje B tampoco es resistente a la presión del suelo y esa pared debe protegerse de la tierra.

El vecino A argumenta:
B debe pagar porque la altura (original) como en el plan de desarrollo (en el área del jardín) debe restaurarse y en el área de 2 metros de la pared lateral del garaje también se debe rellenar tierra.

El vecino B argumenta:
El vecino A debe pagar las L-piedras en la pared lateral de su garaje (2 m) para que la tierra no presione ni dañe esa pared lateral del garaje.
La tierra rellenada dañaría el garaje del vecino B.

¿Cómo es la situación, cómo se deben interpretar las alturas en el plan de desarrollo?
¿Debe A asumir los costes para que se pueda alcanzar nuevamente esa altura,
o B, porque la zona roja debe ser llevada nuevamente a la altura del plan de desarrollo por él?
 

11ant

27.09.2023 16:23:48
  • #2
Entonces tú eres el vecino A y has excavado tu terreno hacia la calle del lado del valle a dos metros setenta desde el terreno original del lado de la montaña a la altura del acceso y después de construir el garaje rellenaste el terreno desde la parte trasera de tu garaje y del estacionamiento contiguo hasta la altura original. El garaje del vecino está a la misma altura que tu garaje / estacionamiento / acceso. ¿A qué altura está su jardín y quedó intacto, está detrás de su garaje su jardín o también el tuyo?
 

darksun

27.09.2023 16:30:04
  • #3
¡Has interpretado todo correctamente!


Su jardín está, como el nuestro, a la misma altura que el garaje, es decir, 270 cm "más alto" que la plaza de estacionamiento, la entrada al garaje ...
La línea roja es el límite, detrás de su garaje está su jardín. (también aproximadamente 270 cm más alto que la plaza de estacionamiento, un nivel como los techos de los garajes)
 

kati1337

27.09.2023 16:33:13
  • #4


No soy experto, pero ¿no está el error ya en que el vecino construye un garaje no resistente a la presión del terreno directamente en la línea divisoria, donde según la altura original del terreno hay presión de tierra?
Él no puede asumir ni exigir que el vecino A coloque piedras en L a lo largo de su garaje en su propiedad. Independientemente de la cuestión de quién las paga.
 

11ant

27.09.2023 16:39:58
  • #5
La presión del terreno en la pared lateral del área encerrada en rojo solo ha faltado temporalmente, mientras ustedes excavaban el terreno, ¿lo cual solo se ha restaurado allí?
 

darksun

27.09.2023 16:44:15
  • #6

Exactamente, eso solo se retiró para colocar los garajes y el espacio de estacionamiento deseado, y estaba claro que detrás del espacio de estacionamiento el nivel se volvería a llevar al nivel original (mediante bloques en L detrás del espacio de estacionamiento).
¡Aunque su garaje también se instaló solo junto con nuestro garaje y el espacio de estacionamiento! Antes (hasta hace 4 meses) allí había tierra por todas partes.
 

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