¿Qué normativas de construcción hacen que las obras nuevas sean tan caras?

Ordenanza de plazas de aparcamiento también aplica para casas unifamiliares, eso se me ocurre todavía.

Pero creo que principalmente se trata de edificios multifamiliares:

Accesibilidad: En todos los edificios con más de dos viviendas, según la MBO, los apartamentos de un mismo piso deben ser accesibles sin barreras. Deben situarse en la planta baja si no hay ascensor disponible. Las habitaciones de estos apartamentos también deben ser accesibles sin barreras, excepto el aseo de invitados o un segundo baño. El ascensor es obligatorio en la mayoría de los estados federales a partir de 3 plantas completas.

Protección contra incendios: Cuanto mayor sea la clase del edificio, más exhaustivas deben ser las medidas para proteger a los residentes en caso de incendio. A partir de la clase 4 de edificio, el concepto de protección contra incendios debe ser elaborado por un planificador especializado. El concepto debe cubrir los siguientes aspectos de la protección preventiva contra incendios:

[*]La protección contra incendios constructiva: Esto incluye secciones de fuego separadas entre sí o el acceso para los bomberos.
[*]La protección contra incendios técnica, como sistemas de extinción de incendios y sistemas de extracción de humo.
[*]La protección contra incendios organizativa, como la señalización de vías de escape y rescate.

Protección acústica

[B]Dependencias[/B]Sótano, plazas para bicicletas, área de juegos, tamaños mínimos para cuartos anejos, etc. están regulados de forma mucho más detallada que en casas unifamiliares.

Y un arquitecto seguramente podrá mencionarte muchas cosas más.

Lista espontánea con nosotros:
- Con nosotros probablemente hay arsénico geogénico en el suelo. No se debe reutilizar, sino depositar. Esta sustancia es completamente inofensiva en el muro de protección contra el ruido, pero habría encarecido el sótano considerablemente. Ahora dejamos todo en la propiedad, pero eso sólo es posible con una losa de cimentación.
- Cisterna de retención: 4 m³ de aire enterrado, preferiría mucho más usar el agua en el jardín o la casa en lugar de derivarla al alcantarillado.
- Adoquines permeables en suelos casi impermeables. El problema aquí es menos el adoquín que las capas portantes muy gruesas.
- Los edificios anexos con garajes deben tener cubierta o ser ajardinados como la casa principal. Mucha suerte buscando una caseta de jardín con techo de tejas o que soporte la carga aún mayor de un techo ajardinado. Lo mismo ocurre con el carport. Y aparte de la construcción, sólo las tejas para la caseta de jardín cuestan más que muchos kits de otras personas (muchas tejas especiales).
- Subcontratación masiva en los proveedores. Es aberrante cuántas empresas vienen expresamente, por ejemplo, una empresa instala un microtubo para fibra óptica, otra sopla la fibra y después viene otra empresa que conecta la fibra. Una empresa pasa la electricidad por la acometida múltiple al cuarto técnico, otra instala el contador.

En nuestra antigua comunidad residencial hay problemas actuales. La calefacción de gas está fallando, ahora el administrador tiene problemas para reunir el 15% de energía renovable en una nueva calefacción. Las excepciones parecen aplicarse a instalaciones inferiores a 50 kW, y con viviendas de principios de los 80 y 63 unidades están por encima. El aislamiento de la losa del sótano o del techo probablemente se cuenta, pero en la práctica aporta poco, ya que en 9 plantas sólo afecta a la superior o la inferior.

Esta mañana leí un artículo, el Ministerio de Construcción y Medio Ambiente se asocian y ahora desean obligación de fotovoltaica y ajardinamiento de techos y fachadas. Otro factor de costo más. Y un ajardinamiento mal hecho (porque es obligatorio) es, en mi opinión, peor que no tener ningún ajardinamiento.

Dudo que las exigencias energéticas en la construcción de viviendas sean decisivas. Normalmente se construye con hormigón + SATE, y si se pega ahora 10 o 14 cm de poliestireno extruido es el mismo trabajo. Yo, como arrendador, instalaría de todos modos una ventilación forzada, que se amortiza tras pocos años con lo ahorrado en reparación de moho.

Claro... para el aficionado con habilidades manuales a veces puede ser incomprensible por qué debe hacer que le realicen esto o aquello.
Pero, ¿dónde se marca el límite? Hice un aprendizaje y estudié ingeniería eléctrica... pero no trabajo en instalaciones domésticas desde hace 18 años, ¿debería por eso hacerlo y aprobarlo yo mismo?

Ahora viene alguien que tiene un aprendizaje, pero tal vez como carpintero. ¿Debería poder trabajar en la instalación eléctrica? Cuando a veces leo en el foro de electricidad lo que algunos aficionados planean o las preguntas en general... me sorprende que no se incendien muchas más casas o que no muera más gente por electrocución. Algunas cosas que algunas personas planean son absurdas.
¿O debería poder hacerlo un físico con diploma, pero no un matemático?

Por cierto, los muchos subcontratistas lo hacen más barato, no más caro. ¿Por qué el constructor de zanjas debería comprar equipo especial para poner fibra óptica 25 veces al año? Eso lo deja en manos de alguien que lo hace todos los días. Además, esa persona tiene mucha más experiencia y por eso hace un mejor trabajo. Sobre todo, así también se transfiere la responsabilidad de las actividades al subcontratista. Él está bajo garantía frente al cliente...
Etcétera.

¿Creen que trabajamos con subcontratistas porque eso nos hace más caros ante el cliente o que ganamos menos?

PD:
Y un bordillo rebajado es parte del espacio público de circulación. Que pase algo allí y se descubra que no fue ejecutado y aprobado según las reglas técnicas reconocidas. Mucha suerte con el fiscal.

- Retención cisterna: 4cbm de aire enterrados, preferiría usar el agua en el jardín o en la casa en lugar de derivarla a la alcantarilla

Eso no excluye lo otro. Cisterna de retención solo significa que hay un desbordamiento controlado cuando llueve mucho. La mayor parte de la cisterna se puede usar para el agua del jardín mediante una bomba. ¿O me he perdido algo? Tenemos una fosa antigua (25m³) en la propiedad. Aproximadamente a 3m de la futura casa. Allí se introduce el agua pluvial y se deriva a través de una retención al canal de aguas pluviales. Debido al diseño, puedo almacenar menos agua, pero es mejor que nada (el desbordamiento debe estar más bajo debido a la superficie de retención).

(...)
Dudo que las especificaciones energéticas sean decisivas en la construcción de viviendas. Normalmente se construye con hormigón + SATE y pegar 10 o 14 cm de poliestireno es el mismo trabajo. Como arrendador, de todas formas instalaría una ventilación forzada, que se amortiza en pocos años con el ahorro en la reparación de moho.

Mismo trabajo, sí y no. Más material cuesta más dinero. Más material puede que ya no quepa en un camión, entonces tienen que venir dos.
Desempaquetar 10 palets cuesta menos tiempo que desempaquetar 14 palets, etc.

Una cosa no excluye la otra. Cisterna de retención solo significa que hay un desbordamiento controlado cuando llueve mucho. La mayor parte de la cisterna también puede usarse para agua del jardín mediante una bomba. ¿O me he perdido algo? Tenemos una fosa vieja (25m³) en la propiedad. A unos 3 m de la futura casa. Allí se introduce el agua pluvial y se conduce mediante retención al canal de aguas pluviales. Por la construcción puedo almacenar menos agua, pero es mejor que nada (el desbordamiento debe estar ubicado más bajo debido a la superficie de retención).

Cisterna de retención significa que la cisterna tiene un tubo de desagüe que libera el agua lentamente hacia la alcantarilla (en nuestro caso, alcantarillado pluvial). Esto sucede hasta que el volumen de retención está vacío. Los 4 m³ no son realmente aprovechables, porque justo después de una lluvia fuerte no necesito regar el jardín.
El desbordamiento es algo totalmente distinto. Cuando la cisterna está llena hasta el borde, el agua fluye directamente y sin restricción a la alcantarilla.
Por supuesto, no solo enterramos aire, sino que ampliamos la cisterna para que los otros 4 m³ sean aprovechables. Sin embargo, es mucho dinero y, en mi opinión, la función de retención no es necesaria si la cisterna se usa de otra forma. La función de retención está pensada principalmente para que, en caso de lluvias intensas, no todos los tejados drenen también a la alcantarilla. Aunque en comparación con las superficies de las calles, eso probablemente no sea tanto.

Mismo trabajo, sí y no. Más material cuesta más dinero. Más material a veces no cabe en un solo camión, entonces tienen que venir dos.
Desempaquetar 10 palés cuesta menos tiempo que desempaquetar 14 palés, etc.

Por supuesto que cuesta dinero. Pero un doble aislamiento no significa costos dobles y si la envolvente del edificio es EH70 o EH40 no marca tanta diferencia como parece a primera vista. Especialmente en construcción residencial con muchas paredes interiores y pocas exteriores.