¿Qué normativas de construcción hacen que las obras nuevas sean tan caras?

Con mi montículo de tierra me costaba meter la pala, con la pala de plástico de mi hija no llegaba muy lejos. Por excepción, esto lo tuvo que hacer el constructor de zanjas. Tampoco quiero ducharlos con la manguera todas las noches antes de que puedan entrar a la casa.

Involúcrate un poco cuando sólo vienen empresas a tu alrededor. ¿Debería sostenerle la pala a Lolek y Bolek si mi vecino las paga mientras él toma café en la sala? ;)

Los niños en general deben estar tan sucios que haya que ducharlos cuando entran de jugar ;) .
No todos tienen suelo firme de arcilla o piedra, también hay arena.
Y involucrarse no sólo es posible en trabajos que pueden hacer las empresas. Cuidar a los niños, estar presente cuando un proveedor instale la conexión, pedir algo juntos, hacer una parrillada juntos, etc.…

Eso puede que sea así contigo, aquí la situación es otra ;)

Pero el tema eran los altos costos de construcción y estos se deben también a que muchos no se mudan a su casa hasta que el decorador haya colgado la última cortina y el carpintero haya terminado el armario empotrado.

También se puede construir una casa por menos de 3.000 EUR/m². Solo que eso implica más trabajo para el propietario.

También se puede construir una casa por menos de 3.000 EUR/m². Solo que eso implica más trabajo para el propietario.

Solo funciona si se considera la mano de obra del propietario a 0€/hora o si se considera que el tiempo libre que se gana a cambio no tiene valor. También hay que ver de manera neutral los costos de salud propios que pueden surgir con un trabajo masivo por cuenta propia.

Pero sí, entonces realmente es posible incluso por mucho menos de 3.000€/m².

Eso también supone que uno está físicamente capaz. Cuando miro a nuestros vecinos... uno a los 70 todavía construye la mitad de la casa él mismo. Pero también vive desde julio en una casa a medio terminar y en cuanto a las áreas exteriores ya está rebajando mucho sus expectativas para el '23 debido a la espalda. Los demás, de edad similar, ya están bastante débiles, ahí no hay nada de hacer las cosas uno mismo.

Una nueva calefacción tampoco cuesta una fortuna. 4000 € por una nueva caldera de condensación. Quien tenga una bomba de calor más cara puede ahorrar en consecuencia. Con lo que volvemos al tema: las bombas de calor son un factor que incrementa los costos. Debe disponerse de reservas para una nueva calefacción.

En el sector de obra nueva no puedo opinar, ya que nunca he construido. Pero para edificios existentes, el tema del "reemplazo de calefacción" es ciertamente un asunto delicado en vista de los deseos y objetivos del gobierno actual. El simple y bastante económico reemplazo de una caldera de condensación debería, si he entendido bien, eliminarse más o menos en los próximos 2 años y solo permitirse en combinación con una unidad que utilice energía renovable (por ejemplo, energía solar térmica o bomba de calor).

Para el propietario promedio de una vivienda existente, ya es una gran diferencia si solo se tiene que reemplazar una caldera de gas (que debería poder financiar cualquier propietario de una casa de alguna manera) o un sistema de calefacción mucho más complejo, que requiere intervenciones mucho más profundas en la infraestructura técnica de la casa o que incluso requiere que la casa sea adaptada y financiada para ello. Se habla de costos en categorías totalmente diferentes y, sinceramente, es un verdadero misterio para mí cómo se podrá implementar esto para la gran mayoría.

Eso también supone que uno está físicamente capacitado. Si miro a nuestros vecinos... uno todavía construye medio casa él mismo a los 70 años. Pero también vive desde julio en una casa semiterminada y en cuanto a las áreas exteriores ya está bajando mucho sus expectativas para el 23 por la espalda. Los otros, de edad similar, ya están bastante frágiles, ahí no hay manera de hacer nada por uno mismo.

Siempre se pueden pensar casos extremos. Los septuagenarios seguramente no serán el grupo mayoritario en una construcción nueva, a mi alrededor realmente construyen casi exclusivamente familias de entre 30 y finales de los 30.
Y por mi parte puedo decir que la mano de obra propia es un buen cambio físico respecto a mi trabajo, donde paso mucho tiempo sentado y a veces en una postura poco ergonómica sobre un tambor de cable.

Y siendo sinceros... quien a los 40 ya no esté físicamente capacitado para cavar una zanja para su tubería de agua pluvial o no pueda pintar paredes o poner suelos... entonces es urgentemente recomendable ponerse en forma físicamente para ello. Porque si no, se va cuesta abajo muy rápido y a los 50 ya no se podrán subir escaleras...

Quien no quiera hacer eso y contrate a un excavador que excava un día y cobra 1.500 EUR. Ok. Pero entonces no se debe afirmar que construir es increíblemente caro, 3.500 EUR/m² mínimo, etc. No lo es... solo que las exigencias han aumentado muchísimo.