¿Qué debe proporcionar un arquitecto o un promotor?

Tal como está ahora, básicamente solo puedes elevar la entrada más el garaje a nivel de la casa mediante una costosa pared de contención en ángulo construida con tierra. Eso causará problemas con el vecino y también requerirá una nueva solicitud de construcción. Un camino de un metro de ancho hacia la puerta de la casa desde el límite de la propiedad en la calle, estrecho junto a la pared de la casa al estilo de una rampa sin escalones para personas con discapacidad, dejaría solo dos metros de camino para vehículos, lo cual me parece muy estrecho. También allí sería necesaria una pared de contención más una barandilla. Conclusión. Mover la casa. O solo un estacionamiento en la calle, sin garaje, sin una entrada larga. Los autos también pueden estar afuera, y una caseta de jardín se puede ubicar de otra manera.

Gracias por tu respuesta Nordlys. ¿Estuviste también insatisfecho con la planificación del arquitecto después de haber recibido el permiso de construcción, si quieres revelarlo? ¿Podrías decirme aproximadamente cuánto costaría la rampa para discapacitados con barandilla que has propuesto? Mis reflexiones van precisamente en esa dirección. Gracias.

Para tu primera pregunta, no. Lo habíamos pensado durante semanas, discutido con un amigo, y luego eso fue todo. Puedo aceptar los compromisos que hay que asumir, Para tu segunda pregunta, eso debe poder decírtelo tu [GU]. Desaparece la escalera, se coloca arena, losetas para la acera, muros de contención angulares, barandilla. Ahorro de la tasa administrativa.

Simplemente confié en el arquitecto como profesional. Después recibí el permiso de construcción.

Cuando después de la concesión del permiso de construcción tuve que firmar nuevamente los documentos para el contratista de obra, revisé esos documentos con más detalle y me di cuenta de que habría habido otra solución posible. Si todo el cuerpo del edificio se hubiera desplazado aproximadamente 1,30 m hacia la izquierda desde la vista de la calle, ya que había espacio disponible a la izquierda, la casa no habría tenido que colocarse 75 cm más baja; en el lado derecho, según esto, habría surgido un espacio entre el garaje y la pared de la casa.

Como yo quiero esto, según lo que dice el arquitecto ahora me enfrento a costos adicionales: 500 euros de tarifa fija para el promotor, nueva medición, nuevos cálculos estructurales, nueva solicitud de construcción.

El problema es que uno mismo firma los documentos para la solicitud de construcción, creyendo que el profesional actúa responsable y de manera independiente para conseguir lo mejor para el cliente. Los errores siempre ocurren, se entiendan o no. Ocurren. Por parte del arquitecto, del contratista... en última instancia, ustedes, que han dado tantas firmas. Pero no entiendo por qué ahora el contratista general quiere recibir 500€. ¿El topógrafo ya estuvo allí después de la aprobación? Nosotros también hicimos "mover" el garaje, eso nos costó como 90 € para la aprobación posterior, no para el contratista general. Eso fue un servicio para él.

En ese sentido, intentaría hablar con el contratista general, mencionar diplomáticamente que fue un error del arquitecto... ustedes también están interesados en no hacer un gran problema de esto ;)

Por cierto, en tales casos, los blogs públicos de construcción ayudan como "herramienta de presión" :)

No hagas eso con la rampa. Al final tienes un acceso de 2 m a la cochera. El ancho del Golf 7 es 2.027 m.

Lo de la rampa lo hago solo si el volumen de construcción está desplazado hacia la izquierda y tengo un camino de acceso de 3 m de ancho hacia el garaje. Los 500 euros representan una tarifa fija, ya que para la modificación del permiso de construcción deben modificarse algunos planos. Según el arquitecto, debe medirse de nuevo si el volumen de construcción se desplaza hacia la izquierda.

El problema es que uno mismo firma los documentos para la solicitud de construcción, confiando en que el especialista hará lo mejor para el cliente de manera madura e independiente.

He aprendido de toda esta historia que aparentemente también hay que revisar a los especialistas, pero ¿quién puede, paralelamente al trabajo y la vida familiar, adquirir los conocimientos de un geólogo, estructurista, arquitecto o ingeniero civil? Yo no.