¿Qué opciones de construcción de casas existen bajo estas condiciones?

Sí, ¿cuánto queréis gastar???

Echad un vistazo en los portales habituales para ver cuánto cuestan las propiedades existentes de vuestro tamaño y equipamiento deseados en vuestra región. Así ya tendrás un marco de coste aproximado.

Si compráis el terreno y la casa con costes adicionales (Koppelgeschäft, propiedad existente, posiblemente agente inmobiliario), esos 45.000€ solo en costes adicionales pueden gastarse, el resto irá para la cocina o quedará en reserva. Sería una financiación del 100%.

El salario está bien, solo que la baja por paternidad hay que gestionarla financieramente.

Pero como dije, sin detalles sobre el terreno, la casa o los deseos, se puede fantasear en cualquier dirección.

Veo críticamente el poco capital propio. Es una financiación del 100%, ya que no recibirán de la banco los costos adicionales ni la cocina. Si uno calcula como el colega de arriba, se llega a aproximadamente 600 mil euros de suma de crédito.

Puf, ¿realmente uno querría hacerse eso? Eso deben decidirlo ustedes, pero para mí sería demasiado.

Sugerencia: ahorrar al menos 100.000 euros más y luego empezar con la construcción de la casa.

Entonces voy a construir ahora una casa de fantasía, ¿vale?
Terreno 500 m² * 300 € + costos adicionales = 160.000 €
Casa 170 m² * 2000 € = 340.000 €
Garaje grande O sótano = 40.000 / 60.000 ~ 50.000
Costos adicionales de construcción + techo + suelos + colchón + exterior = 40 + 15 + 15 + 20 + 20 = 110.000 €
Total = 660.000 €
A financiar 610.000 €

Con garantía de interés a 20 años se llega a:
2,11% anual
2100 €/mes
+ 350 € costos adicionales
= 2450 €/mes

Y después de 20 años queda una deuda residual de aún 300.000 €!

1/3 de vuestro ingreso mensual = 1933 €
Y desde aquí duele.
Personalmente ahorraría hasta superar el umbral del 80% y luego construiría.

Espero haber podido ayudar un poco
(todo subjetivo - vendrán personas a decir "todo está calculado demasiado caro", etc.)

Muchas gracias por el cálculo de ejemplo. A mí también me gusta calcular más conservadoramente para no llevarme sorpresas después. Si no se puede, no se puede. Sin embargo, en realidad habíamos pensado más en una casa en el rango de 400k (solo no quería mencionar la restricción antes, ya que quiero ver cálculos exactamente así ). La casa también debería estar más en torno a los 140-150 m², también hay que poder mantenerla limpia.

¿Y cuánto queréis gastar???

Echad un vistazo en los portales habituales para ver cuánto cuestan las viviendas de segunda mano con el tamaño y equipamiento que deseáis en vuestra región. Así ya tienes una idea aproximada del marco de costes.

Si compráis terreno y casa con los costes adicionales (venta conjunta, vivienda de segunda mano, posiblemente agencia inmobiliaria), esos 45.000 € pueden irse solo en los costes adicionales, el resto va para la cocina o queda en reserva. Sería una financiación del 100%.

El sueldo está bien, solo que hay que manejar financieramente el permiso de paternidad.

Pero como dije, sin detalles sobre el terreno, la casa o los deseos, se puede fantasear de manera salvaje en todas las direcciones.

Nos gustaría quedarnos en torno a los 400.000 € +/- ~10%. La otra pregunta es, por supuesto, si eso es siquiera realista para nuestras expectativas (140-150 m²). El permiso de paternidad también me preocupa un poco, ¿qué "estrategias" generales existen para afrontarlo? Mi esposa tiene pensado volver a trabajar al menos un 80%, pero 1. siempre pasa algo diferente, 2. a como uno piensa.

Veo crítico ese poco capital propio. Es una financiación al 100%, ya que no obtendréis del banco los costes adicionales ni la cocina. Si haces los cálculos como el colega de arriba, llegas a unos 600.000 € de préstamo.

Buff, ¿de verdad quieres permitirte eso? Eso lo tenéis que decidir vosotros, pero para mí sería demasiado.

Sugerencia: ahorrar al menos 100.000 € más y luego empezar con la construcción de la casa.

Eso es desalentador. Hasta que ahorremos 100k pasarán 2-4 años. Pero bueno, no quería aquí una ilusión, sino evaluaciones realistas, ¡gracias!

Propuesta: ahorrar al menos 100.000 euros más y luego empezar con la construcción de la casa.

También lo siento así - con vuestro potencial de ahorro eso debería estar en la cuenta en 2-2,5 años (si realmente se ahorra).

La casa debería ser más bien de unos 140-150 m²

Entonces simplemente ingresad vuestros valores en el cálculo y mirad qué sale ; )

Eso es desalentador. Hasta que tengamos ahorrados 100k pasarán otros 2-4 añitos

También podéis comprar/abonar ya un terreno. Terreno = capital propio.

mfg

Consigue como medida inmediata primero tus devoluciones de impuestos. ¿Por qué esperar? De lo contrario, te faltará el dinero cuando lo necesites y tenga que ser rápido.
Hasta que realmente empiece, aumenta la tasa de ahorro.

Por lo demás, puedes afinar toda la planificación financiera, buscar proveedores, mantener conversaciones, etc. También puedes influir un poco en el precio según el tamaño del terreno y la ubicación. Siempre que haya una selección. Los números del plan hasta ahora son realmente aproximados.

Permiso parental, bueno... hay [Elterngeld] por un año, pero no está claro si un año es suficiente. También cuesta el cuidado de los niños después. A veces solo alimentación, en otros lugares hay tarifas altas y no hay plazas. Eso también se podría investigar ya.
Quizás el primer hijo llegue antes de la construcción de la casa, entonces sabrán cómo manejarse con las limitaciones financieras.