Uso de crédito vs. capital propio

- Suponiendo un alquiler de 1500 EUR, se ahorran aproximadamente 50k EUR solo en alquiler en 2-3 años, lo que por lo menos compensa nuevamente los costos adicionales de compra

Novatada, se te olvidó el interés. Un crédito de 600k con un 3% son 1500€ solo en intereses al mes, más que el alquiler actual. Si financias todo con capital propio, debes considerar costos de oportunidad. Por cierto, el ahorro de alquiler que supones está generosamente redondeado hacia arriba respecto al alquiler actual. Simplemente números maquillados. El resto, como dije, es difícil de predecir. Pero tu listado está muy enfocado en la inflación e ignora que una inflación creciente también llevará a un aumento de los intereses. Estos son contraproducentes para los bienes reales. La atracción de Stuttgart también podría sufrir un golpe. Imagina que la transformación estructural en la industria automotriz resulte algo desfavorable... ¿Y qué tan realista es el riesgo de una rescisión por necesidad propia?

La inflación está alrededor del 8% o algo así. No hay ninguna clase de inversión que pueda compensarte eso. Y mucho menos en 2-3 años. El rendimiento por alquiler está en promedio por debajo del 3%.

¿Por qué no pisar el acelerador y empezar ya tu proyecto inmobiliario? Gastar dinero también es una buena estrategia contra la inflación :D

Adenda:
¿No tienes como inquilino en un edificio de apartamentos automáticamente un derecho de tanteo? Entonces podrías esperar primero, ver qué pasa y quién compra el apartamento. Si compra un inversor, sigues viviendo; si parece que hay un desahucio por necesidad propia, puedes intervenir en el contrato notarial y comprar tú mismo en las mismas condiciones.

Chica de la leche, se te están escuchando las pisadas. Es que te has olvidado del interés. Un crédito de 600k con un 3% son solo 1500€ de intereses al mes, más que el alquiler actual. Si financias todo con capital propio, tienes que considerar los costos de oportunidad. Por cierto, el ahorro de alquiler que asumes está generosamente redondeado al alza respecto al alquiler actual. Es un cálculo optimista.

Lo del interés es cierto; sin capital propio tu cálculo sería correcto y aportar capital propio tendría las mencionadas desventajas.
Pero lo que no es cierto: el ahorro de alquiler se refería al caso de necesidad de mudanza por desahucio por propia necesidad (que ya había explicado arriba); los 1250 EUR de alquiler solo son posibles porque llevo ya varios años viviendo aquí y se acordó un alquiler escalonado. Según el índice de alquileres, el alquiler actualmente debería estar en al menos 1600, más bien 1750 EUR; por tanto, los 1500 no son un cálculo optimista sino justo lo contrario ;)

Además, habría que tener en cuenta también la revalorización del inmueble; según 3 peritajes, el valor actual ya está claramente por encima del precio de venta discutido, por lo que en una reventa al menos el riesgo de pérdida debería estar limitado - sí, a menos que el mercado se desplome - pero eso también le puede pasar al mercado de acciones...

El resto, como dije, es difícil de predecir. Pero tu listado está muy enfocado en la inflación e ignora que una mayor inflación también llevará a mayores tipos de interés. Pero estos son contraproducentes para los activos reales. También la atractivo de Stuttgart podría recibir un golpe. Imaginemos que la transformación estructural en la industria automotriz termina de forma algo desfavorable...
¿Y qué tan realista es el riesgo de un desahucio por propia necesidad?

El riesgo de un desahucio por propia necesidad es lamentablemente muy alto.

Lo que todavía está abierto es mi pregunta principal:
¿Cuál es la mejor alternativa a la compra, dado el escenario general? Dejar el dinero en el banco seguro que tampoco, ¿no? :)

¿Por qué no acelerar y empezar ya tu proyecto inmobiliario? Gastar dinero también es una buena estrategia contra la inflación :D

¿Has intentado alguna vez encontrar algo "rápido" en Stuttgart? ;)

Añadido:
¿No tienes tú como inquilino en un edificio de viviendas múltiples automáticamente un derecho de tanteo? Entonces podrías esperar primero, ver qué pasa y quién compra el apartamento. Si un inversor compra, sigues viviendo ahí; si huele a desahucio por necesidad propia, puedes interferir en el contrato notarial y comprar tú mismo en las mismas condiciones.

Eso sería completamente nuevo para mí; quizás te refieres a los periodos de bloqueo, pero estos sólo se aplican tras la conversión en propiedad individual.