lukas81
05.04.2020 19:32:44
- #1
Hola a todos,
ya he encontrado algunas cosas interesantes aquí en el foro y espero que también puedan ayudarme con una pregunta propia:
Mi esposa y yo hemos "heredado" la casa de mis padres (mis padres se mudaron, no fallecieron). Después de que mis padres se mudaron, la casa estuvo alquilada unos años, los inquilinos se van pronto y nosotros (actualmente inquilinos) queremos una vivienda propia. Hasta aquí todo bien, en la familia está todo aclarado.
Pero tenemos dudas sobre si vale la pena renovar la casa o si sería mejor derribarla y construir una nueva en su lugar. La casa es de 1973, tiene 2 plantas completas, un gran desván, sótano completo, unos 160 m² de superficie habitable, es sólida y está en buen estado en general y nos gusta la distribución general. Pero desde 1973, salvo la calefacción nueva, no se ha renovado nada importante.
Queremos hacer muchas cosas nuevas. Una arquitecta con la que hablamos estimó el costo total de una renovación completa con acabados de calidad media a alta en 270.000 € (todo incluido, también la arquitecta), con lo que alcanzaríamos el estándar KfW100.
Independientemente de si esta estimación de costos es correcta, para decidir si conviene renovar, solo tendríamos que comparar lo que nos cuesta
a) las partes de la renovación que no se producirían en una obra nueva. Que en mi opinión son:
b) lo que costaría demoler y construir hasta el estado de obra gruesa, ¿no?
Los demás costos (por ejemplo, cocina o baños) serían iguales en cualquier caso.
La diferencia (quizás teniendo en cuenta la ayuda KfW) tendríamos que sopesarla frente a las ventajas en calidad de vida y estabilidad del valor que tendría una obra nueva. Emocionalmente no estamos atados a la casa, por lo que no tenemos que "valorarlo".
Ahora mis preguntas:
1) ¿Se puede ver así o estamos cometiendo un error de razonamiento?
2) ¿Cómo valorarían el valor de una casa tan completamente renovada frente a una obra nueva del mismo tamaño y con la misma calidad de acabados, hoy y en 30 años?
3) ¿Qué harían ustedes? ¿Nos estaremos complicando demasiado y en una casa de esta edad y buen estado la renovación siempre vale la pena?
Y si alguien quiere opinar sobre si considera adecuado el presupuesto de 270.000 € para una renovación así - ¡muy bienvenido!
¡Muchas gracias por leer hasta aquí, estoy ansioso por sus respuestas!
Lukas
ya he encontrado algunas cosas interesantes aquí en el foro y espero que también puedan ayudarme con una pregunta propia:
Mi esposa y yo hemos "heredado" la casa de mis padres (mis padres se mudaron, no fallecieron). Después de que mis padres se mudaron, la casa estuvo alquilada unos años, los inquilinos se van pronto y nosotros (actualmente inquilinos) queremos una vivienda propia. Hasta aquí todo bien, en la familia está todo aclarado.
Pero tenemos dudas sobre si vale la pena renovar la casa o si sería mejor derribarla y construir una nueva en su lugar. La casa es de 1973, tiene 2 plantas completas, un gran desván, sótano completo, unos 160 m² de superficie habitable, es sólida y está en buen estado en general y nos gusta la distribución general. Pero desde 1973, salvo la calefacción nueva, no se ha renovado nada importante.
Queremos hacer muchas cosas nuevas. Una arquitecta con la que hablamos estimó el costo total de una renovación completa con acabados de calidad media a alta en 270.000 € (todo incluido, también la arquitecta), con lo que alcanzaríamos el estándar KfW100.
Independientemente de si esta estimación de costos es correcta, para decidir si conviene renovar, solo tendríamos que comparar lo que nos cuesta
a) las partes de la renovación que no se producirían en una obra nueva. Que en mi opinión son:
[*]Retirar revestimientos de suelo y paredes (principalmente trabajo propio)
[*]Aislamiento de paredes y balcón
[*]Parte del costo de electricidad y tuberías, porque instalarlas en una obra nueva es más fácil que quitar y renovar.
[*]Cambios en la distribución
b) lo que costaría demoler y construir hasta el estado de obra gruesa, ¿no?
Los demás costos (por ejemplo, cocina o baños) serían iguales en cualquier caso.
La diferencia (quizás teniendo en cuenta la ayuda KfW) tendríamos que sopesarla frente a las ventajas en calidad de vida y estabilidad del valor que tendría una obra nueva. Emocionalmente no estamos atados a la casa, por lo que no tenemos que "valorarlo".
Ahora mis preguntas:
1) ¿Se puede ver así o estamos cometiendo un error de razonamiento?
2) ¿Cómo valorarían el valor de una casa tan completamente renovada frente a una obra nueva del mismo tamaño y con la misma calidad de acabados, hoy y en 30 años?
3) ¿Qué harían ustedes? ¿Nos estaremos complicando demasiado y en una casa de esta edad y buen estado la renovación siempre vale la pena?
Y si alguien quiere opinar sobre si considera adecuado el presupuesto de 270.000 € para una renovación así - ¡muy bienvenido!
¡Muchas gracias por leer hasta aquí, estoy ansioso por sus respuestas!
Lukas