Casa unifamiliar sin renovar de 1973 - ¿Rehabilitación o nueva construcción?

No me sorprende que sean más baratos de rehabilitar por m².

No hay una gran diferencia con los particulares que hacen la rehabilitación. Los profesionales tienen, por ejemplo, costos adicionales de construcción mucho más altos, incluidos los costos de financiación, que tú. Tú tienes la ventaja de que puedes contratar al pequeño artesano local.

En nuestra casa solo se han quitado las paredes interiores [Innenwändd], las que ya no queríamos. Las que encajan, se pueden dejar.

Una pregunta de comprensión: Cuando hablan de "Entkernen", ¿realmente se refieren a la eliminación de paredes interiores? ¿Por qué alguien haría eso en una casa con buen estado, cuyo plano le gusta en esencia?

Técnicamente, "Entkernen" es en realidad la palabra incorrecta. Por supuesto, se mantienen tantas paredes como sea posible, incluida la escalera. Pero es muy común hacer un hueco en una pared de carga entre la cocina y el comedor, y otros cambios menores en la distribución para crear espacio para un segundo baño o algo así. Tampoco se hacen ya los cuartos pasantes, o tal vez sí, para un vestidor. Si te gusta el plano, eso es estupendo.

Personalmente, yo también hice el hueco, además un nuevo aseo para invitados en la planta habitacional que antes no existía, quité los tabiques del baño en el sótano y todo el ático tuvo que perder sus paredes. Además, yeso interior completamente nuevo. Creo que con esto puedo hablar tranquilamente de una renovación integral.

Gracias también por las demás respuestas.

Una pregunta de comprensión: Cuando hablan de desmantelar, ¿realmente se refieren también a la remoción de paredes interiores? ¿Por qué debería hacerse eso en una casa con buena estructura, cuyo plano básico les gusta en esencia?

Los (si he sumado correctamente) 158k de no me parecen tan mal comparados con los aproximadamente 270k que estimamos. Los dos años de trabajo propio tienen su valor, los arquitectos no trabajan gratis y lamentablemente casi no conocemos a artesanos.

Los complejos de 150 viviendas que describe son ya otra situación que una casa unifamiliar. No me sorprende que sea más barato rehabilitarlas por metro cuadrado.

: Lamentablemente no tengo una lista detallada, solo la estimación total de 270k (incluyendo impuestos + arquitecta) y algunos ítems individuales:

[*]Ventanas + puertas 25k
[*]Andamio (para los siguientes ítems): 3k
[*]Cubierta del techo: 30k
[*]Aislamiento del techo: 15k
[*]Sistema de aislamiento térmico exterior (EPS): 35k (incluyendo balcón)

Quitamos todos los techos porque en parte estaban hundidos y de otra forma es difícil realizar una nueva instalación completa de electricidad. Además, removimos completamente 4 paredes y reconstruimos una nueva o tapiamos puertas. En las paredes restantes se hacen muchas ranuras para la electricidad. Pudimos conservar el enlucido básico en dos plantas. Solo en el sótano hubo que quitar el enlucido completamente. Muy caro y laborioso fue también la instalación de la calefacción por suelo radiante en las tres plantas. Esto implica costos y trabajo extremos (demoler suelos de tablas, nivelar el suelo, aislar el suelo, solera, trasladar todos los dinteles hacia arriba, numerosas perforaciones para cables, etc.).

Por consiguiente, considero que 270k para una rehabilitación con arquitecto, dependiendo del alcance del trabajo, es bastante realista. Realmente depende de lo extensa que sea la rehabilitación.

Hemos quitado todos los techos porque algunos estaban hundidos y de otra manera es difícil realizar una nueva instalación completa de la electricidad.

¿Casa vieja? La casa del TE es de 73 - techos de hormigón armado. No se puede comparar fácilmente con vuestra casa. Además, solo dos plantas a rehabilitar en lugar de tres.

¿Casa vieja? La casa del OP es de 73, por lo tanto con techos de hormigón armado. No se puede comparar fácilmente con vuestra casa. Además, solo hay dos pisos a renovar en lugar de tres.

Cuento más de dos pisos:

La casa es de 1973, 2 pisos completos, un gran ático, sótano completo, tiene unos 160 m² de superficie habitable

Desde el punto de vista legal de la construcción puede que sean dos pisos, pero sótano, planta baja, primer piso y ático son cuatro niveles. Esa es también mi realidad, que se refleja en que la renovación de la escalera, la caja de la escalera, etc., será correspondientemente costosa.