Casa unifamiliar sin renovar de 1973 - ¿Rehabilitación o nueva construcción?

Siempre con gusto. Yo mismo he rehabilitado dos casas propias, aunque con mucho trabajo propio. Lo que ayuda a ahorrar es el desmantelamiento. Si lo haces tú mismo, asegúrate de contar con buenas herramientas. Un martillo perforador barato, por ejemplo, es muy pesado.
De todos modos, se dedican muchas horas de trabajo a eso, que entonces no tendrías que pagar. Al menos no si puedes hacerlo sin perder tiempo en el trabajo.
También he hecho aberturas para tuberías, encofrados de los depósitos de cisterna, tras consultar con el fontanero. Eso también ahorró.

Piensa muy bien qué es lo que deseas. Un "lo haré más tarde" a menudo significa "nunca lo haré". El suelo radiante es un tema...
Considera también cosas como las persianas. ¿Son eléctricas o con cinta ahora? Si es con cinta, ¿quizás en el futuro eléctricas? ¿Y cómo se controlan?
El aislamiento del techo del sótano... Medida eficiente para hacer uno mismo.

Los primeros pasos importantes ya los has dado. Sigue preguntando por ideas y experiencias. Aquí hay varias personas que han acumulado experiencia en rehabilitación. Y no desde una oficina, sino en su propia propiedad.

Presta atención a la altura de la habitación si quieres instalar una calefacción por suelo radiante. ¿La casa tiene sótano? Entonces se puede aislar bien desde abajo. De lo contrario, la construcción del suelo se vuelve complicada.

Actualmente estoy realizando una rehabilitación muy extensa. Mi lista dice que terminaré listo para habitar en alrededor de 1500€/m². Pero ahí está todo incluido, suelos, lámparas y la cocina. El jardín viene después.

¿Qué exactamente quieres decir con "Mis profesionales"? Si se hace de forma comercial probablemente solo se calcule llave en mano. Mi proyecto de rehabilitación lo habría podido hacer llave en mano sin las nuevas buhardillas y más simple (por ejemplo, aislamiento en EPS en lugar de lana mineral) incluso por 1000€/m².

De todas formas, la hoja de costes de los arquitectos por gremios me parecería mucho más esclarecedora que todos esos casos no comparables. : ¿Puedes poner la lista aquí? Así podremos dar un mejor feedback.

Puedo confirmar exactamente tu experiencia. Nosotros también estamos en la fase final de nuestra rehabilitación integral en una zona bastante económica de Alemania y no nos acercamos ni por asomo a 1000€ ni siquiera con calidad de obra nueva. Además, la estructura estaba en buen estado (~ año de construcción 1960 / ~150m²) y hemos realizado casi 2 años de trabajo propio (eléctrico completo, desescombro, obra gruesa, pintura, tabiquería, etc.) y trabajamos sin arquitecto. Tenemos la suerte de contar con muchos artesanos e ingenieros civiles entre conocidos. Nuestros costes aproximados fueron:

Techo 32k
Ventanas + puerta principal 9k
Calefacción (3 pisos con suelo radiante) 16k
Agua / saneamiento 7k
Enlucido interior 15k
Material eléctrico 3k
Material de pintura 1k
Escombros 4k
Piedra natural 2k
Impermeabilización 6k
Soleado 3k
Tabiquería 5k
Puertas interiores 6k
Azulejos 14k
Revestimientos de suelo 9k
Instalación sanitaria 9k
Escalera exterior 3k
Impermeabilización balcón 2k
Reparaciones de enlucido exterior 3k
Materiales de construcción 7k
Red doméstica 2k

Cómo se puede llegar a 1000€ el metro cuadrado es para mí un absoluto misterio. La obra nueva no siempre es más cara que una rehabilitación integral.

Siempre con gusto. Yo mismo he renovado dos casas propias, aunque con mucho trabajo propio.

... y supongo que no es casualidad tu nombre de foro

Lo que ayuda a ahorrar es desmantelar el interior. Si lo haces tú mismo, asegúrate de contar con buenas herramientas.

Y, no menos importante, que la precisión en la demolición lleva aún más tiempo que en la construcción nueva. También hay que tener práctica para derribar con cuidado.

¿Qué exactamente quieres decir con "Mis profesionales"? Si se maneja comercialmente, probablemente solo se calcula llave en mano.

Clientes comerciales, por ejemplo, un complejo residencial en Berlín con 150 viviendas o similar, eso siempre es llave en mano sin trabajo propio, incluyendo impuestos y la prestación profesional de arquitectos / dirección de obra / control acompañado de obra / honorarios internos, etc.
A veces son 850€/m², otras veces 1.200€. Eso depende de la calidad o la situación encontrada.

Gracias también por las demás respuestas.

Una pregunta de comprensión: Cuando hablan de desmantelar, ¿realmente se refieren a la eliminación de paredes interiores? ¿Por qué se debería hacer eso en una casa con buena estructura, cuyo plano básicamente les convence?

Los (si he sumado correctamente) 158k de no me parecen tan alejados de los aproximadamente 270k que estimamos para nosotros. Los dos años de trabajo propio ciertamente tienen su valor, los arquitectos no trabajan gratis y lamentablemente apenas conocemos a algún artesano.

Edificios con 150 viviendas como los que describe son ya una situación diferente a una casa unifamiliar. No me sorprende que sean más baratos de reformar por metro cuadrado.

: Lamentablemente no tengo una lista detallada, solo la estimación total de 270k (incluidos impuestos + arquitecta) y algunas partidas individuales:

[*]Ventanas + puertas 25k
[*]Andamio (para las siguientes partidas): 3k
[*]Cubrir techo: 30k
[*]Aislar techo: 15k
[*]SATE (EPS): 35k (incluye balcón)