Casa unifamiliar sin renovar de 1973 - ¿Rehabilitación o nueva construcción?

  • Erstellt am 05.04.2020 19:32:44

lukas81

05.04.2020 20:44:19
  • #1
¡Gracias por vuestras respuestas hasta aquí!

Y gracias por la estimación de costos, Joedreck.
Lo que planteé arriba no es en absoluto exhaustivo. Eso solo debería incluir las cosas que no se presentarían también en una construcción nueva. Ventanas y techo también serían necesarias, por lo que con tus valores estimados sumarían 55 k. Creo que al menos el aislamiento de la fachada será más caro, la arquitecta estima 35 k. Pero aun así estamos lejos de los costos de una estructura en bruto junto con la demolición.
Los cambios en la distribución (Sí, fui ambiguo ahí.) no son gran cosa: mover una puerta y hacer un hueco entre la cocina y la sala de estar.
 

Vicky Pedia

05.04.2020 20:49:21
  • #2

No es exactamente oro, pero tienes razón. Aproximadamente 1500 €/m² más un monto de seguridad para imprevistos. Y deberías estar en el lado seguro. Para los oficios necesarios puedes pedir presupuestos. Así sabrás qué se maneja en tu región y tendrás seguridad en los costos. Yo omitía la arquitecta. Busca un ingeniero civil que supervise el proyecto.
 

nordanney

05.04.2020 21:10:32
  • #3
Considero que para el tamaño de la casa (160 m²) es DEMASIADO alto. Cuanto más grande es la casa, menores son los costos por metro cuadrado. Mis profesionales generalmente calculan alrededor de 1.000 € para una desmontaje integral, lo que luego resulta en una calidad de construcción de obra nueva.
 

Vicky Pedia

05.04.2020 21:40:17
  • #4
Lo sé. Más bien debería ofrecer la sensación de seguridad de que 270k son demasiado altos. Pero bueno saber que se puede...
 

Tassimat

05.04.2020 21:43:12
  • #5
Actualmente estoy realizando una renovación muy completa. Mi lista dice que terminaré con un coste de aproximadamente 1500€/m² listo para entrar a vivir. Pero ahí está todo incluido, suelos, lámparas y la cocina. El jardín vendrá más tarde.



¿Qué exactamente quieres decir con "Mis profesionales"? Si se hace de forma comercial, probablemente solo se calculará llave en mano. Mi proyecto de renovación, sin las nuevas buhardillas y ejecutado de forma más sencilla (por ejemplo, aislamiento en EPS en lugar de lana mineral), también podría haberse hecho llave en mano por 1000€/m².

De todas formas, la lista de costos de los arquitectos por oficios me parecería mucho más significativa que todos esos ejemplos no comparables. : ¿Puedes poner la lista aquí? Así podemos dar un mejor feedback.
 

Tassimat

05.04.2020 23:01:59
  • #6
Anexo: Según la normativa sobre superficies habitables tengo aproximadamente 150 m², según la DIN 277 una superficie neta de 200 m². Si hubiera dividido mis cifras por 200, el precio por metro cuadrado de la renovación se vería correspondientemente mejor.
 

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