Incertain en raison du financement

fous les gens ici la question est de savoir s'il y aura une nouvelle augmentation de la valeur. 200 euros en pleine campagne, c'est déjà une sacrée somme

Bon, il faut prendre en compte l'environnement.
Juste de l'autre côté de la Moselle se trouve le Luxembourg. Là-bas, les prix sont encore nettement plus élevés.
Une collègue a construit dans une ville-frontière luxembourgeoise (une petite ville – peut-être connue pour son kilomètre de stations-service) et a payé 550 euros/m². (Là, c’est moi qui secoue la tête.)
À Luxembourg-ville, les prix des terrains sont inaccessibles pour le citoyen moyen.
Par conséquent, les Luxembourgeois cherchent des alternatives "moins chères" et construisent alors "pas cher" en Allemagne.
Seulement, cela gâche les prix pour le citoyen allemand moyen ou, en cas de possession de terrain, apporte éventuellement une plus-value.

Demain, je recevrai les chiffres exacts, puis je vous recontacterai.

C’est exactement dans cette direction que va la réflexion. Après 20 ans, le contrat d’assurance vie de ma femme arrivera aussi à échéance. Nous avons 2 enfants, dont la petite qui préférerait avoir un cheval plutôt qu’une maison

Nous voulons construire dans la Hessische Bergstraße. Central entre Mannheim et Francfort. Très bonne connexion autoroutière et ferroviaire.
Nous avons actuellement un montant de crédit d’environ 260 000 € avec un remboursement de 1 % et un taux d’intérêt de 2,4 % sur 15 ans auprès d’une banque, et 2 x 50 000 € auprès de la KFW (0,85 % et 1,35 %). Cela représente une charge mensuelle de 1065,00 € + charges annexes.

Addendum : C’est le premier projet. On peut sûrement encore augmenter le remboursement de quelques décimales.
Avec un remboursement de 1 %, nous devrions effectuer environ 5 500 € d’amortissements extraordinaires par an pour être terminés après 25 ans, ce qui est utopique.

Je suis toujours incertain....

C’est exactement dans cette direction que va la réflexion. Après 20 ans, l’assurance-vie de ma femme arrivera aussi à échéance. Nous avons 2 enfants, dont la petite préférerait avoir un cheval plutôt qu’une maison.

Nous voulons construire sur la Bergstraße en Hesse. Central entre Mannheim et Francfort. Très bonne connexion autoroutière et ferroviaire.
Nous avons maintenant un montant de crédit d’environ 260 000 € avec un remboursement de 1 % et un taux d’intérêt de 2,4 % sur 15 ans auprès d’une banque et 2 × 50 000 € auprès de la KfW (0,85 % et 1,35 %). Cela fait une charge mensuelle de 1065,00 € + charges annexes.

Post-scriptum : c’est la première ébauche. On peut certainement augmenter un peu les valeurs de remboursement.
Avec un taux de remboursement de 1 %, pour avoir fini au bout de 25 ans, il faudrait rembourser environ 5500 € par an en remboursements anticipés, ce qui est utopique.

Je reste encore incertain…

Hm – si je te comprends bien, vous souhaitez utiliser l’assurance-vie de ta femme après 20 ans comme remboursement anticipé ?
Dans ce cas, tu devrais calculer les 260 000 € avec une échéance de 20 ans.

Personnellement, je pense que tu ne devrais pas opter pour les variantes KfW 153 30/5/10 et KfW 124 35/5/10 (ici vous auriez plus de 75 ans). En effet, dans ces cas, l’échéance arrive déjà à 10 ans et, en raison du faible remboursement, vous avez après 10 ans un montant élevé à prolonger. L’échéance arrive aussi à 10 ans dans la variante 20/3/10, mais là la « somme à risque » n’est pas aussi élevée grâce à un remboursement plus important.
Vous pouvez et devez aussi raccourcir la période sans remboursement. C’est agréable au début d’avoir moins de charges, mais cela se paye cher à la fin.

Du montant restant après 20 ans, tu déduis alors le montant garanti de l’assurance-vie (si vous voulez l’utiliser pour un remboursement anticipé) et recalcules éventuellement le remboursement anticipé annuel.

Donc ici en Hesse du Sud, des maisons âgées de 20 à 30 ans partent entre 330 000 et 380 000 €. Comparable avec notre planification. L'avantage chez nous est que le terrain vient de la ville et est donc moins cher. Bien que le prix exact du terrain ne soit pas encore fixé. Les terrains de particuliers ou d'agents immobiliers, on peut les oublier complètement ici.

Encore une fois, il ne s'agit pas pour nous de prendre le crédit avec la retraite, ce serait une folie. Nous voulons, au lieu de faire plaisir au propriétaire, vivre dans une belle maison et faire plaisir à la banque. Après environ 20 ans, revendre la maison, pourquoi pas à prix coûtant, et voir ce qui est possible avec la LV, éventuellement un héritage. Pour sortir à zéro, il faudrait vendre la maison pour environ 250 000 €. C'est actuellement bien en dessous du prix du marché. Si nous utiliserons la LV comme remboursement ou pas, on verra alors.

Ce ne sont pour l'instant que des scénarios.