Plano tipo de casa, alero en el lado corto

Como dije, si esto es 'duplicar publicaciones', encantado cierro.)

No tienes permiso para cerrar nada. Tienes que reportar tu publicación. En caso necesario se cerrará, entonces empiezas de nuevo.

Supuse que los planos estándar de alero longitudinal no son necesariamente adecuados para un alero transversal, pero estaré encantado de que me contradigan. Estoy viendo las casas promocionales para comprobar si esta vía (supuestamente) más económica además de la planificación arquitectónica es viable para nosotros.

Olvidas la estructura. La casa o el techo necesita muros portantes, eso cambia según el alero/cumbrera. La casa promocional puedes olvidarla de inmediato. Pero sinceramente tampoco entiendo tu idea de optar por una casa promocional, que generalmente no ofrece libertades y realmente solo es adecuada en un terreno muy simple con el plan de construcción correspondiente. Una casa con contratista general es complicada, pero perfectamente posible. Además, los contratistas generales suelen ofrecer planificación libre. Personalmente ya no sigo tu hilo anterior porque con tus constantes cambios de terrenos no resultaba claro. De repente se hablaba de un bungalow con sótano. Tengo la impresión de que aquí también habrá cierta confusión porque empiezas por la mitad y vas entregando todo poco a poco. Además, ¿no permite el plan de construcción techos a cuatro aguas? (Disposición textual) Primero: ¿dónde está el valor de referencia de la altura?

No tienes permiso para cerrar nada. Tienes que reportar tu publicación. En caso necesario se cerrará y entonces tendrás que empezar de nuevo.

Olvidas la estática. La casa o el techo necesitan paredes portantes, eso varía según al alero / cumbrera.
Puedes olvidarte directamente de una casa prefabricada.

En principio esa es la respuesta a mi pregunta.

Pero ahora tampoco entiendo tu idea de optar por una casa prefabricada, que usualmente no ofrece ninguna libertad y realmente sólo es adecuada para un terreno muy simple con el correspondiente plan de construcción.

Lo dicho arriba: en principio, como dije, mi pregunta original era: ¿existen casas tipo / prefabricadas para un terreno / requisitos así?

Una casa de contratista general es difícil, pero muy posible. Además, los contratistas generales suelen ofrecer planificación libre.

Lo sé. Confieso: estoy bastante insatisfecho con las planificaciones del contratista general para el terreno más pequeño (ver otro hilo). Por eso nuestro camino, como dije, para ambos terrenos es más bien hacia un arquitecto. Seguramente también más para este terreno – sólo quería aquí explorar / excluir opciones.

Personalmente me salgo de tu hilo anterior porque no encajaba con tu cambio constante de terrenos. De repente leí que había un bungalow con sótano.

Ningún problema. El hilo también fue bastante útil para nosotros.

Tengo la impresión de que aquí también será algo confuso porque empiezas en medio y ahora vas proporcionando todo poco a poco.

Como dije: tras crear el hilo me pareció más bien redundante. Por eso mi sugerencia de cerrarlo / dejarlo morir. Concretamente quería saber originalmente: ¿alguien conoce ejemplos de casas de 1,5 plantas con cumbrera transversal prefabricadas?

Además, ¿el plan de construcción no permite tejados a cuatro aguas? (Estipulación textual)

Sí, sin embargo asumí (también aquí – puedo equivocarme) que rápidamente se llega a una planta completa número 2.

Primero: ¿cuál es el valor de referencia para la altura?

El borde superior del suelo terminado de la planta baja:

Sí, sin embargo (también: aquí - puedo estar equivocado) asumí que se llegaba rápidamente a un segundo piso completo.

Correcto.

La parte superior del suelo acabado de la planta baja:

Punto de referencia. Una vez más: ¿a qué altura está el punto de referencia? No puedes construir a una altura de 152,00 o algo así.
También puede ser que pase por alto algo en el plano. Pero tampoco es mi tarea resolver imágenes confusas.
Entonces, una vez más: ¿qué altura puede tener la casa?

Casas tipo / casas de promoción

Estás confundiendo algo: las casas tipo son viviendas estándar funcionales, cuya estática ya está definida. El diseño de la casa se adapta a un público amplio y amplio y es versátil. Si el terreno tiene una orientación deficiente u otras condiciones, la casa generalmente se puede modificar sin mucho esfuerzo. También son posibles otros cambios personales.
Una casa de promoción es mucho más extrema. Por lo general, es la casa low-budget de la empresa constructora, que se ha reducido aún más. Apenas se puede cambiar algo, o incluso nada.

Confieso: estoy bastante insatisfecho con los planes de la empresa general para el terreno más pequeño (ver otro hilo).

También debes decir algo cuando hablas.
¿Con qué, con quién y por qué estás insatisfecho? Ahora realmente espero una pequeña historia de tu parte, al menos de cinco líneas, para poder avanzar aquí.

¿Está aquí la unidad de cálculo ...
El punto más alto antes del terreno más al sur es 147,80, la altura del alero puede ser hasta 152,00, es decir, 4,40 m, la altura del caballete puede ser hasta 158,5, es decir, en total 10,7 m de altura de la casa, si he calculado y mirado correctamente.

Correcto.

Punto de referencia. De nuevo: ¿a qué altura está el punto de referencia? Al fin y al cabo, no puedes construir algo a 152,00 de altura.
Puede que también me esté saltando algo en el plano. Pero tampoco es mi tarea resolver imágenes confusas.
Así que, de nuevo: ¿qué altura puede tener la casa?

Entiendo. Las indicaciones están sobre la cota normal y el punto de referencia más cercano medido está en medio de la calle adyacente a 147,8 NHH. Pero: hay una pendiente de unos 30-50 cm hasta la ventana edificable. La altura del alero es por tanto aproximadamente 10 m. No estoy seguro si / dónde se pueda leer esto con más exactitud en el plano.

Estás confundiendo algo: las casas tipo son casas estándar que funcionan y cuya estática ya está hecha. El diseño de la casa encaja en un público objetivo amplio y grande y es versátil. Si el terreno tiene una mala orientación u otras condiciones, la casa suele poder modificarse sin gran esfuerzo. También se pueden hacer otros cambios personales.
Una casa de promoción es mucho más extrema. Normalmente es la casa Low Budget de la empresa constructora, que se ha recortado aún más. Ahí apenas se puede cambiar nada, o nada en absoluto.

Sí, solo quería comprobar si alguna de las opciones supuestamente más económicas – (i) una casa tipo mínimamente modificada o (ii) una casa de promoción sin modificaciones – era siquiera factible. La razón: Los terrenos grandes al oeste cuestan aproximadamente 130.000 EUR más en comparación con el terreno más pequeño al este. Por eso prescindiríamos del sótano en los terrenos del oeste, mientras que el terreno del este está planeado con sótano. Pero creo que tu valoración coincide con mi investigación previa: casa de promoción probablemente no, y casa tipo solo si la ventaja de precio no se pierde por el ajuste del hastial.

Como queremos instalar mucha fotovoltaica (y para la evaluación y la adjudicación exitosa del terreno también es necesario), ya hemos pensado en hablar con la oficina de construcción sobre un giro del hastial. Un tejado con orientación sur-sureste sería sin duda mejor para la fotovoltaica que el actual techo sur-suroeste-oeste (lo sé, hay dos lados del tejado, por eso el argumento es solo medianamente convincente). Además, en la calle adyacente hay suficientes precedentes de casas con hastial orientado hacia la calle. Sin embargo, no tengo muchas esperanzas.

También tienes que decir algo cuando hablas.
¿Con qué, con quién y por qué estás insatisfecho? Esperaba realmente un pequeño texto de tu parte, al menos de 5 líneas para poder avanzar aquí.

No quería abrir este tema aquí (aún), ya que aún no tenemos el terreno definitivo del proceso de adjudicación, lo que dificulta las discusiones debido a las grandes diferencias entre los terrenos con el mismo presupuesto.

Concretamente estamos ahora aquí:

Actualmente en contra de GU -> hasta ahora no nos hemos sentido bien asesorados allí (inicialmente solo respecto al terreno este, ver otro hilo):

- las asesorías de los 4 GU anteriores fueron desagradablemente orientadas a la venta y orientadas a cerrar en 2024. En principio es comprensible por la bonificación, pero señalamos concretamente a todos que un corte estándar básico (en el terreno pequeño del este, 2,5 plantas, estilo dúplex con sótano) es suficiente para la visión general de costes. Defender constantemente por qué queremos más de una semana para decidir el contrato (¡confirmación del terreno solo a principios de diciembre!) fue / es agotador.

- uno de los vendedores de GU ni siquiera tenía en cuenta la orientación correcta del hastial, olvidó que queríamos construir sótano en el terreno pequeño. El diseño fue por tanto bastante inútil.

- otro vendedor apareció de repente con un techo plano... evidentemente soy un principiante leyendo un BP (véase arriba). Pero esperaba algo más de los vendedores de casas prefabricadas.

- hasta ahora no estamos convencidos de ningún diseño de ningún vendedor de GU para la 'mitad de dúplex independiente'.


A favor del arquitecto -> nos sentimos asesorados con más competencia personal – actualmente suponemos que empezaremos con la determinación concreta y remunerada de necesidades tras la compra del terreno definitivo.

- a favor del arquitecto estaba sobre todo la conversación mucho más agradable, ya sustentada por ejemplos por parte del arquitecto, sobre nuestras opciones, el anclaje con los proveedores locales, la recomendación repetida en el círculo de conocidos y colegas y el conocimiento del área de construcción.

- con él todavía no hemos hablado el terreno del oeste. Las diferencias generales sobre seguridad de precios, responsabilidad, HOAI, etc. nos son más o menos claras (y también que podemos planificar con arquitecto externo y construir con GU).


Como dije: seguimos probando las opciones constructivas bastante diferentes antes del contrato, esperamos la asignación del terreno y planeamos entonces planificar de forma más concreta. Ahí surgirán seguramente preguntas más concretas para el foro.

Aquí está el cálculo ...
El punto más alto antes del terreno más al sur es 147,80, la altura del alero puede llegar a 152,00, es decir, 4,40 m, la altura de la cumbrera puede llegar a 158,5, es decir, una altura total de la casa de 10,7 m, si he calculado y mirado bien.

Gracias, Kerstin.
Si lo calculo bien y de forma aproximada, una casa de 12 metros de largo estaría justo en el límite permitido (altura).
Probablemente sería más seguro con 11 metros de largo, si se trata de un dibujo o cálculo aproximado. Así, en el ático aún habría aproximadamente 6 metros de ancho con altura para estar de pie.

hablar con la oficina de construcción sobre un giro del frontón.

Jeje, el chiste estuvo bueno. Aquí tienen un plan de desarrollo urbano recién desarrollado en una nueva zona de construcción. Ese aplica.

calles adyacentes suficientes precedentes para casas con el frontón de pie.

Las calles adyacentes no son precedentes, sino simplemente una zona de construcción diferente con otras reglas.

Los terrenos más grandes al oeste cuestan alrededor de 130.000 EUR más en comparación con el terreno más pequeño al este.

¿Qué terreno al este? Esperas demasiado de un usuario aquí si de repente hablas de opciones que nunca se mencionaron en el hilo inicial.
Hay que sopesar qué tan importante es el espacio subterráneo. Veo muy atractivo un ancha de casa de 9,50 m y un terreno más ancho.

No quería abrir este tema aquí (aún), porque todavía no tenemos el terreno definitivo del procedimiento de asignación -

Espero que no haya un tercer hilo más, ¿eh?!!
Puedes seguir usando este hilo después de una pausa.

las consultas con los 4 constructores generales previos fueron desagradablemente orientadas a la venta

¿Qué esperas? Aún no tienen un terreno, cualquier consulta es más bien negativa, porque tienen expectativas que nadie puede o quiere cumplir.

- uno de los vendedores del constructor general ni siquiera tenía en cuenta la dirección correcta del frontón, olvidó que queríamos construir con sótano en el caso del terreno pequeño. El diseño fue por lo tanto bastante inútil.

Exactamente. 3000 €/m², no van a evitar eso de todas formas. Todo lo demás es intercambiable y no realmente necesario saber.

hasta ahora no estamos convencidos por ningún diseño de vendedor de constructor general de la 'media casa adosada independiente'.

Por arquitecto -> Nos sentimos personalmente más competentes asesorados allí -

.. porque él tiene tareas completamente diferentes que un vendedor.
Lo diré así: por ahora no hay que acosar a los expertos ni se puede esperar que hagan un trabajo meticuloso por adelantado.
Personalmente sigo viendo al propietario como responsable de ocuparse del terreno y la casa.
Significa: también bajarse del coche a veces, dejar que el aire y el espacio actúen sobre uno.
Familiarizarse con la sección del terreno. Luego en casa, dibujar en papel cuadriculado, vista 2D desde arriba, qué superficie sería posible, luego 2D lateral: qué espacio da con las medidas conocidas.
Si uno no se ajusta para nada al patrón conocido de todas las casas estándar (da igual la forma, todas tienen casi el mismo patrón), y no quiere para nada la escalera como se la imagina, entonces un arquitecto podría ser una ventaja tras la revisión. En un 80 % (aquí tampoco veo razón) se puede estar bien con un constructor general regional. La mayoría tienen un arquitecto local que trabaja para ellos. Los grandes tienen empleados: arquitectos, técnicos de visado y vendedores. Ahí uno termina siendo un número. Pero tampoco tiene que ser desventaja.
En consecuencia:
ocúpate del terreno, haz bocetos, pregunta aquí si hace falta. Entonces verás con más claridad.