Casa para dos familias, ¿optimizar?

Número de personas, edad 5 personas, 2 adultos + 3 niños 10, 12, 15

... ¿y 18, entonces 4 niños?

y porque ahora, después de 5+ dibujos, finalmente debería ser el final

Entonces muestra mejor tus cuatro bocetos anteriores - así se podría (esperemos) comprender cómo procedes en el diseño.

Cuatro metros de altura en la parcela edificable - si se aprovechara, sin embargo, la limitación a 2 plantas completas se opondría a ello, porque solo con esta diferencia de altura ya surgirían más de un sótano(s) - aquí puedes descartar la postura negativa hacia el uso residencial del sótano. Extraigo las siguientes claras consecuencias: 1. no aprovechar al máximo la profundidad del área edificable, 2. habrá un sótano (no solo para el hijo que quiere hacer lo que le plazca), 3. advierto de antemano: garantizado que no habrá garaje con puerta de conexión en planta continua. Y 4.: el estándar de equipamiento podrá ser acorde a una casa unifamiliar de parcela plana con un presupuesto máximo de 400 a 450 mil euros, los trabajos de terreno, cimientos, sótano, instalación de bombeo y cosas similares consumen en conjunto más que la construcción de los apartamentos. Si el terreno aún no está comprado, recomiendo seguir buscando.

Me gustaría aceptar la ayuda de un profesional, pero si tengo que invertir varios miles de euros en la idea básica, eso me asusta un poco. La empresa constructora presupuestó alrededor de 9 mil euros para el arquitecto y por eso queríamos hacer todo el trabajo preliminar posible.

La ayuda de un profesional - y con eso no me refiero a un arquitecto contratado por un contratista general - la vas a necesitar aquí sin duda alguna. Los honorarios pueden ser negociables, pero no puedes hacer el trabajo preliminar en la forma que supondría resolver la fase de anteproyecto, que por cierto tiene un honorario bastante pequeño.

Lo que te cuesta más este apartamento independiente (¡no solo dinero! sobre todo calidad, porque te privas de varias opciones en la planificación de tu propio plano), también se lo puedes dar a tu hijo como subsidio para el alquiler externo...

Con lo que una vivienda en piso individual reduce el esfuerzo de construcción, puedes ofrecer al hijo una unidad de vivienda igualmente generosa en un edificio de viviendas en el vecindario y aportar un subsidio para el alquiler al menos equivalente al alquiler neto, sin gastar más en total.

En principio tengo que darles la razón, me gustaría aceptar la ayuda de un profesional, pero si tengo que invertir varios miles de euros en la idea principal, eso me echa un poco para atrás. La empresa constructora ha presupuestado para el arquitecto aproximadamente 9 mil euros y por eso queríamos hacer todo el trabajo previo posible. Sobre el tema del apartamento para invitados con el joven se hará un contrato de arrendamiento para que tenga una pequeña seguridad y en caso de que él se vaya, aún pueda alquilarlo.

1. No consultes solo con una empresa. El terreno no es fácil y a menudo salen a la luz algunas ideas curiosas. Pero hemos recibido un plan de cada contratista general (y aunque fuera una casa muestra con ventanas tachadas para el lado del terreno) con una estimación aproximada de costos y X observaciones sin considerar. 2. Mira aquí sobre el tema de costos, pronto notarás que te falta una suma de seis cifras. 3. Ocúpate de tu plan de desarrollo urbano. seguramente podrá decirte exactamente qué puedes hacer. 4. Haz un plano detallado de las habitaciones. 5. No olvides el terreno inclinado, aquí falta totalmente. 6. Tienes que reducir el tamaño y para eso ayuda el punto 4. Mis pensamientos sobre el plan Estacionamientos para coches no debajo de la casa, sino delante de la casa. Así separados de la casa, pero con menos excavación Planta baja/sótano como sea que se llame Entrada, sala, comedor, cocina, técnica de la casa - terraza (calcula el costo del apuntalamiento) o balcón Planta alta padres, 2 niños, lavandería, baño con acceso a la terraza al norte. Bonito y sombreado, se mantiene mucho más fresco y la ropa también puede salir Planta ático los demás niños. Tal vez los dos mayores con baño compartido y pequeña zona de cocina. Sin profesional o mucha suerte será difícil en terreno inclinado. Es imprescindible considerar la eliminación del material excavado incluido el transporte. Les pasó a unos amigos, la casa estaba terminada y una gran cantidad de tierra excavada adornaba el futuro jardín. El ingeniero estructural tenía una lista de deseos de cinco cifras en nuestro caso. Armadura sin fin y un muro de contención “El constructor solo dijo, ¿vas a construir un búnker?” El techo entre pisos se diseñó más grueso. El más grueso que el constructor ha usado hasta ahora. El terreno inclinado tiene muchas ventajas, lamentablemente no es barato. El presupuesto no dará para más de 200 m², tal vez también 240 m² con una planificación inteligente. Lo que es suficiente para 5 o 6 personas Una o dos caras de la planta en el terreno inclinado no hacen un sótano oscuro, sino un espacio habitable luminoso.

yo temía algo así.

si lo he entendido bien, el punto de referencia está a 1 m después del límite de la construcción, por lo que hay una diferencia de altura de 5 m con respecto a la calle.
entonces, ¿tengo aproximadamente 2 metros de altura desde la calle hasta la losa del suelo? ¿Qué tan alto debe/podría hacerse el sótano/garaje?

si lo he entendido bien, el punto de referencia está a 1 m después del límite de construcción

Yo veo más bien el punto de intersección entre la fachada de la casa y el terreno existente.

¿Cuánto de alto se debe/puede hacer el sótano/garaje?

Buena pregunta. Los garajes colindantes con la frontera suelen tener una altura media máxima de pared de 3 m, lo cual nunca funcionaría si el eje longitudinal está perpendicular a la pendiente.

Sobre el tema del apartamento independiente con el joven, se debería hacer un contrato de alquiler para que yo tenga una pequeña seguridad y, en caso de que él se mude, aún pueda alquilarlo.

El joven tiene 20 años hasta que se termine la casa.
También escribes: "Además, en nuestro pueblo casi no hay apartamentos y casi ninguna casa para alquilar."
¿Entonces no hay muchos trabajos en vuestro pueblo?
El mayor se mudará a medio plazo.
Los vecinos de mis padres hicieron eso, creo que el mayor solo vivió con ellos un año. Luego tuvo una novia y se mudó con ella. Eso fue en Berlín, luego se mudaron dos estaciones de S-Bahn más lejos. Aunque en el apartamento independiente habría espacio para un niño, tal vez a la novia no le guste tanta cercanía parental.
Nuestros vecinos tuvieron la suerte de que el hijo 2 era más dependiente, se mudó arriba y se quedó 5 años más pagando alquiler.
Luego quedó vacío. No querían extraños en la casa y los hijos vivían a solo 30 minutos en coche.