No soy para nada un profesional, pero sí algo más experimentado que tú.
El coeficiente de ocupación del suelo y el coeficiente de edificabilidad deberías poder sacarlos de vuestro plan de urbanismo, indican la medida de la construcción. No puedes construir sobre la superficie de tu terreno a voluntad, generalmente hay regulaciones al respecto. Un coeficiente de ocupación del suelo de 0,3 significa: solo se puede construir sobre el 30% de la superficie disponible. Explicado de forma muy general, a esto se suman detalles como: terrazas, accesos, edificios auxiliares y cómo se valoran estos. ¡Infórmate bien!
Si no hay plan de urbanismo, generalmente se evalúa según el §34, mandato de integración. Esto significa, explicado muy brevemente: debes construir de forma similar a tus vecinos. No en estilo, pero sí en el tipo de construcción. Si alrededor solo hay fincas con terreno grande y poca superficie construida, no te aprobarán un coeficiente de ocupación del suelo de 0,8.
El coeficiente de edificabilidad es el coeficiente de edificabilidad y te indica cuánto piso superior está permitido, o qué altura del muro de apoyo debes construir.
Como no profesional, ahora mismo no tengo ganas de explicar esto con más detalle. Se encuentra fácilmente en Google y se puede leer explícitamente. Cualquier no profesional lo puede conseguir.
Un niño de 18 años no necesita un apartamento independiente, al principio basta con un área de vivienda propia. ¿El niño se quedará siempre en el lugar? ¿Qué pasa si el trabajo en la ciudad más cercana es más interesante, emocionante y mejor pagado y ese niño quiere mudarse a la ciudad? ¿Entonces deberían personas ajenas vivir en la casa, es decir, alquilar el apartamento independiente? Y si veo bien la edad, el niño no está incluido en la lista de los tres niños que viven en la casa, ¿verdad?
Ahora hay que planificar para la vejez. Lamentablemente no hay datos sobre vuestra edad. Pero si no estáis cerca de la edad de jubilación, es poco probable que en la vejez, cuando los 4 hijos ya se hayan ido de la casa, sigáis viviendo en esa casa enorme. Y si es así, se puede reformar después de 20 o más años. Para eso no me limitaría ahora.
Pero son consideraciones muy básicas que deberíais tener en cuenta.
El diseño, sin embargo, es simplemente malo, lo siento. Hay gente aquí, (por ejemplo Kaho) que como no profesionales hacen buenos diseños, tienen un don y sentido para ello. Otros no. Se necesita mucha experiencia para eso. Aquí te encontrarás con gente que lleva años rondando por aquí. Porque es divertido (a mí también) tratar con planos. Ahí se ve mucho. Y muy a menudo hay diseños entusiastas presentados por personas que tal vez cocinen muy bien, pero deberían dejar lo de los planos a quien sabe hacerlo. Hay gente que incluso quema el agua, a esa gente tampoco iría a comer... También hay gente que tiene un talento para los diseños. Aquí vemos tanto buenos diseños amateurs como malos diseños de arquitectos. O diseños pésimos de un contratista general que intenta adaptar su diseño estándar con los menores cambios posibles a las necesidades del cliente y lo empeora todo. Tenemos de todo aquí.
Solo: si pides feedback aquí, también acéptalo. Probablemente no recibirás buenos comentarios para este diseño. Lo digo como no profesional, pero forero experimentado.
Y por cierto: aquí nadie se ocupa de diseños estándar. Al menos no conozco a nadie aquí que ande alardeando con pequeñas banderas *lol*