Parcela con orientación sur de 700 m², casa unifamiliar de aproximadamente 150 m², ¿alguna idea o sugerencia?

  • Erstellt am 28.05.2025 22:52:43

11ant

29.05.2025 13:52:59
  • #1
Sea lo que sea lo que distinga las clases de puntos altos O, X e I entre sí: la pendiente del terreno se concentra aparentemente totalmente en dirección N-S, mientras que en dirección O-E es prácticamente plana. De ello se sigue la recomendación de colocar los edificios preferiblemente en el eje O-E, es decir, girados 90° respecto a la casa modelo en el plan de ordenación/ exposé, y situar el garaje lo más cerca posible de la calle norte. Tampoco he entendido eso de la "ventana edificable dentro de la ventana edificable", que sin embargo ya no aplica para la casa modelo (?)


En el caso de una pendiente, lo primordial es el ideal de la congruencia entre las curvas de nivel y el eje de la casa. Aparte de eso, la forma base más favorable es el rectángulo cercano al cuadrado (aproximadamente 5:4, como también exigen muchos planes de ordenación bávaros) con la entrada en el alero situada en el tercio medio del ancho.



Los catálogos de imágenes muestran, además del amasijo convencional, no pocas ideas que no encajan en el terreno propio sin deformarlas hasta hacerlas irreconocibles. 08/15 o 7016 garantizan la aceptación mayoritaria del proyecto en el círculo de conocidos, y la vivienda con garaje para entrar y salir en coche "protege" de saludar a los vecinos al llegar o salir. A una generación de constructores que ya en el patio del colegio prefería mandar un mensaje al colega antes que caminar los ocho metros hasta él, eso evidentemente le importa.


Pero por favor como discusión verbal más bocetos garabateados en la fase 2, y no más tarde tras el reposo de la masa. Y tampoco con el objetivo del ciento por ciento, algo que en el anteproyecto ni está ni se le espera. Un (1 !) anteproyecto, discusión, eventualmente un segundo anteproyecto, tras iterar uno de los dos entonces el reposo de la masa – no hacer garabatos de mono infinito hasta la extenuación.
Durante el reposo de la masa se toma la decisión clave, y con esos conocimientos se decide si el anteproyecto hasta ahora se desarrolla más o si se adapta una propuesta alternativa denominada "respuesta a la pregunta 2".
 

wiltshire

30.05.2025 15:46:27
  • #2

¡Buen consejo! Busca imágenes por todas partes y no solo en bancos de imágenes digitales, también en revistas de arquitectura y decoración, haz capturas de pantalla de escenas de películas o fotos de la imagen fija del televisor, toma fotos cuando veas algo, recorta algo de un periódico... Imprime lo que sea digital y crea el Mood Board con tijeras, cartón y pegamento. El enfrentarte físicamente y seleccionar lo que puede ir en el tablero es extremadamente útil. El resultado dice mucho sobre ti y la casa debe ser para ti.

Olvida los catálogos de casas modelo.
 

11ant

30.05.2025 17:50:37
  • #3
Solo para las villas del lugar del crimen de una sola temporada de Rosenheim Cops se necesitarían varios boletos de lotería ganadores. Las casas modelo son, en comparación con las mencionadas anteriormente, al menos más realistas en cuanto a la demanda de terreno de construcción que puede satisfacer una parcela media para una casa unifamiliar (E, no E/D). Para terrenos de 500 m² ya se puede encontrar algún ejemplo realizable. Al menos teóricamente. En la práctica, recomiendo totalmente no cargarse con modelos a seguir. Hay tantas posibilidades para individualizar diseños de casas que incluso para Müllermeierschulzes con una planta rectangular el "peligro" de no poder escapar de una casa confundible puede reducirse casi a cero. Muchos "trucos" para ello son incluso muy económicos, comenzando por renunciar al 7016; continúa con no elegir solo entre revestimiento total de ladrillo visto y no revestimiento total.
 

Hanger1

30.05.2025 23:15:17
  • #4
Primero muchas gracias por las muchas respuestas y aportes para la planificación. Los consejos ya nos han mostrado un camino un poco diferente al procedimiento que habíamos seguido hasta ahora.,


Ahí tuve un error.
El terreno tiene 25,4 x 22,8 m = 572 m² (al noroeste hay una esquina redondeada).
Las medidas de altura las escribí, lamentablemente, algo confusas.
He subido un nuevo plano. Las dimensiones, por ejemplo 100 = 10 m, alturas en 70 = 70 cm bajo el punto cero.
Pero como ya mencionaron, se puede decir que el terreno cae prácticamente solo de norte a sur.
En la eje NS
por ejemplo, límite 19 cm, 5 m = 58 cm, 10 m = 155 cm


Presupuesto todavía abierto, aprox. 500-550.
Nuestra primera idea fue alojar todo en un solo edificio para ahorrar costos. Es decir, sótano con garaje, planta baja y planta alta casa.
Suponíamos que tendría sentido construir un sótano en esta pendiente. Sólo como espacio de almacenamiento cuesta, y el sótano debido al presupuesto es demasiado caro.

Una idea alternativa nuestra sería aumentar el sótano en unos ~40 para tener ventanas en el sótano en los lados este, sur y oeste. Usar el sótano como planta alta real (zona de dormitorios) + entrada al norte al área habitable (cocina + salón, etc.), así nos ahorraríamos la planta alta pero necesitaríamos aún espacio de almacenamiento para los vehículos.


Línea negra de guiones = límite de construcción
Cuadro marrón de guiones con GA = ubicación para garajes

Catálogos de casas modelo, Instagram, etc., hasta ahora han sido simplemente nuestra mayor fuente de ideas. Además, hemos visitado algunos conjuntos residenciales y hemos tomado ideas de ellos.

Consideramos muy buena la opinión de mantener la proporción cuadrada, por ejemplo 5:4. Simplemente tomamos 10x10 como planificación inicial y lo marcamos en el terreno para poder imaginar cuán grande sería la casa aproximadamente y cuánto espacio quedaría alrededor.
 

kbt09

30.05.2025 23:34:11
  • #5
.. parece que no funcionó lo de subir, al menos no veo nada.
 

11ant

31.05.2025 01:17:32
  • #6

Para la demostración de la delimitación tomo 8 x 12 m, que se puede girar 90° (lo cual es inútil en 10 x 10 m) y así se ve inmediatamente la diferencia entre con las líneas de nivel y perpendicular a ellas. Ustedes quieren 150 m², que requieren una superficie de base de 125 m² ("un piso y medio") o aproximadamente 95 m² ("villa urbana") - en 5:4 sería alrededor de 8,70 x 11 m. De una profundidad de casa de 8,70 m, según la regla 11ant sótano no seguirían casi el 45% "por sótano".

Solo porque la rampa de acceso a un garaje subterráneo también necesita longitud para absorber la altura de forma moderada (y para un sótano residencial no menos), recomiendo un sótano clásico (no moderno bajo una planta baja nivelada con el terreno hacia la montaña, sino bajo un entresuelo). Sin embargo, muchos planes urbanísticos solo contemplan esto con moderación, limitando el nivel acabado del suelo de la planta baja 0,5 m sobre el borde de la calzada (o similar).
 

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