Casa para dos familias, ¿optimizar?

, eso parece Waldfeld

eso parece Waldfeld

Solo copiado rápidamente desde el lado de la ciudad

cuando tengo un tamaño de terreno de 750m², puedo construir 1/3 de eso, en mi caso 250m² el plan actual tiene una superficie construida de 175m², ¿qué más debería contarse?

es es el deseo y la decisión de quien

Es realmente amable de vuestra parte querer planificar un apartamento para vuestro hijo. Pero todo debe ser asequible y viable, por lo que creo que hay límites para cumplir los deseos del niño. ¿O quiere él/ella pagar el apartamento por sí mismo? Normalmente, a los 18 años uno aún no sabe adónde irá ni cuánto tiempo permanecerá en un lugar. Incluso con ingresos por alquiler, un apartamento generalmente no es rentable y pocas personas tienen suficiente dinero en efectivo para pagarlo así. Probablemente necesitaréis más crédito = menos capital propio = mayor interés.

chorizo genial - como joven de 18 años deseo un apartamento y me construyen uno. Pero si eso es posible financieramente, entonces adelante.
Aunque aquí también señalo: vuestro presupuesto se va a quedar justo para los deseos.

La pregunta sobre el apartamento independiente surge repetidamente porque muchos tienen la errónea idea de que se puede construir un buen apartamento independiente, poner a un inquilino solvente y así financiar automáticamente su casa. Lo que, por supuesto, no funciona así, pero esta idea sigue apareciendo. Eso ya lo aclaraste.

Pero eso también significa: no tiene que ser un apartamento independiente en el sentido clásico, es decir, con todos los requisitos que se tienen cuando se quiere registrar oficialmente como apartamento independiente (por cierto: esto lo regula a veces el plan de ordenación urbana - es decir, puede ser que no esté permitido. Así que infórmense también).
Pero aquí se supone que debe ser un lugar para un joven (¿lo he leído bien?) que pertenece a la familia. ¿Estoy en lo cierto al suponer que los otros tres hijos son medias hermanos del joven mencionado? ¿Cómo se llevan entre ellos?

Kbt tiene razón: la pendiente no está incluida en la planificación, pero con una pendiente así debería estarlo necesariamente. No tiene sentido construir una casa que ha sido planificada para un terreno llano.

Aquí: la pendiente permitiría crear fácilmente un área de vivienda en otro nivel para el hijo adulto. Entonces no tiene que ser un "verdadero" apartamento independiente, puede estar conectado con el resto de la casa mediante un pasillo abierto, y el resto de esta planta puede usarse como almacén para la familia principal. Según las especificaciones del plan de ordenación urbana, la solución "área de vivienda para hijo adulto en el sótano más almacén en la parte trasera del sótano para la familia principal" prácticamente salta a la vista.
Pero también funciona al revés: el hijo adulto recibe el ático. Ventaja: la cocina, etc., podría moverse al sótano para la familia principal y hay acceso directo al jardín. Hay dos soluciones, unos quieren la cocina, sala y comedor a nivel de la calle porque así no hay que cargar las cosas del coche hasta la cocina, y aceptan que no se pueda acceder directamente al jardín desde la cocina (en las barbacoas la peor opción, pero al hacer la compra la mejor), o bien cocina, comedor y sala abajo con acceso directo al jardín, pero la compra hay que llevarla subiendo las escaleras. (en un terreno en pendiente descendente).
Ustedes deben pensar qué es lo que les importa más. Mi favorito sería el acceso directo al jardín, por eso cargo la mitad del cerdo por las escaleras *g*.
¿Tienen un terreno orientado hacia abajo o hacia arriba?

Volviendo a mi comentario anterior: ¿cómo se llevan los niños entre sí? Uno ya tiene 15 años, el proceso de independización no tarda mucho ya. ¿Sería una opción planificar al mayor de los niños como una especie de "anexo" al área de vivienda del hijo adulto? ¿O sea, planificar un "nivel para los hijos que ya tienen independencia de los padres"? ¿Podrían quizá compartir el área sanitaria? ¿O es absolutamente una opción no viable?

Hay que sopesar todo eso.

Pero en general: con una pendiente así la construcción será más cara. No van a lograr eso con un EWL adecuado y los demás deseos (sauna, etc.) dentro de su presupuesto. Todos deberán limitarse un poco.

Por eso: un piso para los hijos adultos o a punto de ser adultos, baño común, y el mayor tiene dos habitaciones, un dormitorio, un área de estar con cocina en esquina. Los hijos que aún no están completamente crecidos todavía viven con los Ellis, pero duermen en el área separada para "hijos adultos". Eso ya ahorra algo. Y deben hacerlo. Solo las obras de tierra en ese terreno serán de seis cifras...

¿qué más habría que contar?

Garajes, aparcamientos, entrada, terrazas, caminos - aunque aquí pueden haber ajustes (exceder la cifra de superficie del suelo).
Tendréis de todas formas tres o cuatro aparcamientos/garajes junto con entradas y una terraza.
Garaje doble 6x8 m = 48 m²
Dos aparcamientos 5x5 m = 25 m²
Terraza a modo general 50 m²
Caseta de jardín a modo general 20 m²
Accesos a modo general 75 m²

Entonces ya habrías construido 393 m² - eso pasa rápido.

Si por ejemplo solo tienes una cifra de superficie del suelo de 0,2, podrías construir 150 m² - con superficies auxiliares 225 m². Y tu planificación de la casa se desmoronaría por completo.
Con la cifra de superficie del suelo de 0,4 son 300 m², con superficies auxiliares 450 m² - no estás lejos si tienes que hacer los accesos aún más espaciosos.

§ 19 Cifra de superficie del suelo, superficie permitida
(1) La cifra de superficie del suelo indica cuántos metros cuadrados de superficie del suelo por metro cuadrado de superficie del terreno según el párrafo 3 están permitidos.
(2) La superficie permitida es la parte del terreno edificable calculada según el párrafo 1, que puede ser cubierta por construcciones.
(3) Para la determinación de la superficie permitida es decisiva la superficie del terreno edificable que se encuentre en suelo urbano y detrás de la línea límite de la calle establecida en el plan de desarrollo. Si no se ha establecido una línea límite de la calle, se toma como decisiva la superficie del terreno edificable que esté detrás del límite real de la calle o que esté establecida en el plan de desarrollo como decisiva para la determinación de la superficie permitida.
(4) Para la determinación de la superficie del suelo deben contarse las superficies de
1. garajes y aparcamientos con sus accesos,
2. instalaciones auxiliares según el § 14,
3. construcciones bajo la superficie del terreno que únicamente subterráneamente ocupen el terreno edificable. La superficie permitida puede ser excedida hasta un 50 por ciento por las superficies señaladas en el inciso 1, pero como máximo hasta una cifra de superficie del suelo de 0,8; se pueden permitir excedencias adicionales en pequeña medida. En el plan de desarrollo pueden establecerse disposiciones distintas al inciso 2. En la medida en que el plan de desarrollo no disponga otra cosa, en casos individuales podrá prescindirse del cumplimiento de los límites resultantes del inciso 2
1. en caso de excedencias con efectos mínimos sobre las funciones naturales del suelo o
2. si el cumplimiento de los límites llevaría a una dificultad significativa en el uso adecuado del terreno.