Plano de una casa unifamiliar sin sótano, 3 habitaciones infantiles y una oficina

También debe gustar o no la ventana al [Terrasse] desde el dormitorio. La privacidad es mejor cuando el dormitorio está en el [OG].

Baufenster, Baulinie und -grenze: 3 Meter von der Grenze

¿Qué es eso en el dibujo en rojo y azul? Me parece que son líneas de construcción, al menos ventanas edificables. ¿Directriz de cumbrera? ¿Sí, verdad?
Si el dormitorio está en la planta baja, entonces no en la entrada. Preferiblemente hacia arriba a la derecha en el plano.
Si en el plano arriba realmente es el norte, prestaría atención a las ventanas oeste para la sala de estar.
Si es posible, no pavimentaría la mitad del terreno con patio. Para el jardín, la terraza, etc. no quedaría mucho espacio. Usaría más ingenio para la terraza y el acceso al jardín que lo que se ha hecho hasta ahora.
El presupuesto no va a ser suficiente.

Primero, ¡muchas gracias por vuestras ideas y sugerencias!
Sobre todo, tendremos que pensar de nuevo en el espacio abierto.

Con respecto al garaje... solo tenemos y necesitamos un coche y eso no cambiará pronto. Por eso, de hecho, hemos cambiado la puerta del cuarto técnico del plano superior para que aquí pueda caber una estantería.
El garaje ya está planificado con el tamaño máximo. La casa probablemente será de aproximadamente 8,5 m x 12,5 m. Así que ya estamos casi en el límite. Lamentablemente, no puede ser mucho más grande. Originalmente se planeó con sótano, entonces se podría distribuir mejor todo (oficina, despensa, cuarto de servicio, técnico en el sótano), pero este quedó afectado por los altos intereses :(

¿Tenéis ideas concretas para el espacio abierto? Aquí parece que principalmente la despensa es el problema. ¿Abriría un poco más el espacio abierto una forma diferente de la cocina?
Nos gustaría tener una gran superficie de trabajo y creemos que, por ejemplo, una isla de 2,5 m nos quedaría pequeña. Tampoco somos fans de los armarios colgantes.

¿Tenéis ideas concretas sobre el espacio común? Aquí parece que el principal problema es la despensa. ¿Cambiar la forma de la cocina abriría un poco más el espacio común?
Nos gustaría tener una gran superficie de trabajo y pensamos que, por ejemplo, una isla de 2,5 m será demasiado pequeña. Tampoco somos fans de los armarios colgantes.

Sí, mira mi comentario anterior: replantear desde cero y empezar con la planta superior, luego ir bajando. El espacio común casi se va a dar por sí solo si se planifica bien el resto.

¿Qué es eso en uno de los dibujos en rojo y azul? Me parece líneas de construcción, al menos la ventana de construcción. ¿Dirección del alero indicada? ¿Sí, verdad?
Si el dormitorio está en la planta baja, entonces no en la zona de entrada. Preferiblemente arriba a la derecha en el plano.
Si realmente el norte está arriba en el plano, prestaría atención a las ventanas al oeste para la sala de estar.
Si es posible, no pavimentaría la mitad del terreno con patio. Para jardín, terraza y similares no quedaría mucho espacio. Usaría más ingenio para la terraza y el acceso al jardín que lo que se ha hecho hasta ahora.
El presupuesto no va a encajar.

Exacto, eso es la ventana de construcción. La dirección del alero está indicada. Por eso no sabría cómo reducir el pavimento si también quieres entrar en el garaje...

También habíamos considerado el dormitorio arriba a la derecha en el plano, pero entonces la cocina, el comedor y la sala de estar estarían en línea. Actualmente lo tenemos así y no nos gusta.

Sobre el presupuesto... ya hemos recibido 4 ofertas llave en mano diferentes, todas por debajo de 500.000 euros.

¿Qué tan buenas son vuestras habilidades para "leer especificaciones de construcción y rendimiento"?
Llave en mano está indefinido.