Modelado del terreno diferente a la solicitud de construcción - ¿permitido? (NRW)

Bueno, aquí es donde comienza la interpretación de las normativas. Para NRW se complica aún más porque desde anteayer está en vigor la nueva Ordenanza Estatal de Construcción. Y esta se formula de manera diferente otra vez. Como tienes un permiso de construcción según la antigua Ordenanza Estatal de Construcción, nos quedamos por ahora con esto: Según §2 (1) 1., cualquier relleno se considera una instalación constructiva. Según §65 42., un relleno independiente de hasta 2,0 m está exento de permiso. Por lo tanto, un relleno no independiente, que en mi humilde opinión está presente aquí, ya que se realiza en conexión temporal y espacial con la construcción de una vivienda unifamiliar, no estaría exento de permiso. Según §6 (10) 2., sin embargo, sería relevante para las distancias, independientemente de si requiere permiso o no.
Ahora bien, el empleado sobrecargado de la oficina de construcción, que considera este cambio insignificante y no quiere tener el caso nuevamente sobre su escritorio, podría argumentar que el relleno es independiente, ya que no influye en la construcción del edificio ni de la terraza, por lo que se puede construir como está aprobado, completamente independiente de si se rellena o no.
Pero si es independiente del permiso, la ampliación del relleno debería ser evaluada según la nueva Ordenanza Estatal de Construcción. Y según ésta, su superficie no debería superar los 30 m² para estar exenta de permiso.

Está bien, hm... bastante complicado.

Hasta donde entiendo, los rellenos independientes son:

[...] todas las alteraciones artificiales de la superficie ya sea por elevación del nivel del suelo (relleno) o por su excavación (desmonte).

Además, está limitado:

Los rellenos y desmontes independientes son aquellos que tienen una función y propósito propios y no son solo, como por ejemplo la excavación de una obra nueva, partes de un proyecto global.

Y finalmente la indicación:

De la exención de permiso solo se incluyen aquellos rellenos y desmontes que no están relacionados con otras medidas constructivas, como por ejemplo desmontes en un sótano. Un terraplén para protección contra el ruido o un muro de tierra que sostiene un muro de protección contra el ruido no es un relleno, sino una obra constructiva independiente.

Si resumo esto, se podría entender que hemos recibido la aprobación para un determinado relleno que está en todo caso DIRECTAMENTE relacionado con nuestro proyecto de construcción. La relación directa se da al menos en que nuestra terraza necesita este relleno para tener una superficie nivelada.

Pero si ahora se añade más tierra, entonces esto ya no estaría DIRECTAMENTE relacionado con el resto del proyecto de construcción... ¿o no?

Sin embargo, si ahora se pone más tierra, esto ya no está DIRECTAMENTE relacionado con el resto del proyecto de construcción... ¿o sí?

Esa sería la opinión de mi imaginario gestor de casos sobrecargado de trabajo de #13. Mi opinión es que, dado que el proyecto de construcción aún no se ha realizado, el rellenado está muy relacionado directamente con la casa y la terraza. Por eso mi recomendación en #11 es consultar al arquitecto de tu confianza. Él conoce tu proyecto y, idealmente, también a la gente del ayuntamiento.
¿Quién va a llevar la dirección de obra en tu caso? También puedes preguntarle su opinión.

¿No era tu terreno con una diferencia de altura de 5 m respecto a la calle? ¿Se ha suavizado el plan urbanístico o el ayuntamiento mismo está provocando movimientos de tierra gigantescos en la zona de construcción? En comparación, tu modificación sería solo un montículo de topo. Aun así, no lo haría sin consultar al ayuntamiento, pero considero que otra forma de proceder es justificable.

Sí, claro que tienes razón, la arquitecta será consultada esta semana. Sin embargo, en el pasado hemos perdido algo de confianza en ella. Se habían colado demasiados errores en demasiadas áreas :-/
No obstante: preguntar no cuesta nada.

¿No tenías el terreno con una diferencia de altura de 5 m respecto a la calle? ¿Se ha suavizado el plan de ordenación o el municipio está llevando a cabo movimientos de tierra gigantescos en la zona de construcción?

Sí, de hecho, ese es exactamente nuestro terreno. Se ha descubierto que en el plan de ordenación las alturas estaban simplemente equivocadas y siguen estando mal en el plan actual. Las alturas de las calles no corresponden con las alturas del terreno, pero al menos ahora está registrada la talud tal como es realmente en el lugar.
Nuestro terreno está ahora aproximadamente entre 70 y 90 cm más alto que la calle.

Me tomé la libertad de superponer tu boceto y tu avatar de forma transparente. Aquí están discutiendo sobre un detalle de diseño insignificante, donde cualquier jardinera elevada o caja de arena para niños tendría una relevancia mucho mayor. Si cada vez que se hiciera tanto escándalo por una modelación del terreno tan mínima, los paisajistas ni siquiera necesitarían empezar con nada.

me tomé la libertad de superponer tu boceto y tu avatar de forma transparente.

¡Ja ja, gracias! En realidad encaja bastante bien.
Adjunto de nuevo un recorte más grande para una mejor ilustración