Asumir la mitad de la casa después de la separación - preguntas sobre las opciones

Hola a todos,

tengo que explicar un poco más, ya que el caso no parece tan sencillo y necesito vuestra opinión y explorar las posibles opciones que tengo.

Mi entonces esposa y yo compramos en 2011 una vivienda adosada por 206.000€ y para ello solicitamos dos préstamos en el BW-Bank, uno de 109.000€ directamente en el BW-Bank (plazo de 15 años/3,35%) y otro en el KFW por 70.000€ (plazo de 10 años/3,15%). Actualmente quedan pendientes aproximadamente 150.000€ - valor de la casa ahora entre 250.000€ y 290.000€.

Nos separamos en 2013 y el año pasado mi entonces novia compró la mitad de la casa a mi esposa por 25.000€ + la mitad del saldo pendiente, ya que el banco en 2017 no permitió que yo asumiera completamente la casa, porque aún debía pensión alimenticia a mi ex esposa y tenía dos préstamos personales pendientes.

Ahora mi novia se separó de mí a principios de este año y quiere salir de la casa y del préstamo lo antes posible. Quiere que le devuelva sus 25.000€.

Quiero quedarme con la casa a toda costa, pero temo que el banco no acceda debido a mis dos préstamos personales y la pensión alimenticia que pago a mi hija. Tendría que financiar los 25.000€.

Después de deducir todos los gastos mensuales, incluida la cuota del préstamo de la casa, me quedan unos 1200-1400€ al mes disponibles, lo que considero mucho dinero.

Mi puntuación de Schufa es del 96,81%.

Si el banco rechazara la liberación de la deuda, ¿qué opciones tendría para quedarme con la casa?

Se me ocurren:
- Mi padre, 71 años - con una pensión de unos 1700€, podría asumir la mitad, pero no sé cómo valoraría el banco la edad y el importe de la pensión.
- Amortizar anticipadamente ambos préstamos inmobiliarios y financiar en otro lado.
- ....
- ....

¡Estoy realmente agradecido por cualquier consejo!

Saludos

Hm, cuando mi entonces esposo se fue y yo lo pagué, el banco no recibió ninguna información al respecto de mi parte. Tampoco tiene por qué hacerlo. ¡Lo principal es que se cumpla con el pago del crédito!

Sin embargo, parece que de alguna manera tienes que conseguir 25000€.

El problema es que ella bajo ninguna circunstancia quiere aparecer en el crédito y en el [Grundbuch].

El problema es que ella bajo ninguna circunstancia quiere seguir apareciendo en el crédito y en el registro de la propiedad..

Eso solo funcionará si el banco acepta una cancelación de responsabilidad. Ya no funcionó con la ex esposa, por lo que aquí queda descartado.

La opción 2 con tu padre podría, pero no necesariamente tiene que funcionar. El banco podría considerar un cambio de deudor, pero tu padre solo asumiría el préstamo y no la casa. Así que solo sería una venta clásica de tu ex novia a tu padre. ¿Ya sabe él de su suerte?

En el Paso 1 aclararía eso con el banco. En principio debería haber suficiente garantía disponible para aumentar el préstamo nuevamente. Solo queda la pregunta de si los ingresos mensuales son suficientes para el banco. Pero eso solo lo sabes con el banco y, por supuesto, tu presupuesto debe ser lo más exacto posible.

Si eso no fuera posible
¿Cuánto podrías pagarle inmediatamente?
Suponiendo 10.000 € de inmediato y 15.000 € te los da como préstamo y recibe a cambio una anotación en el segundo rango en el registro de la propiedad y tú lo pagas en cuotas. Aquí también está la pregunta de si tienes suficientes ingresos mensuales disponibles.

En el Paso 1 yo aclararía eso con el banco. En realidad, debería haber suficiente garantía libre disponible para aumentar el préstamo. La única pregunta es si los ingresos mensuales son suficientes para el banco. Pero eso solo lo sabes con el banco y, por supuesto, tu cálculo presupuestario debe ser lo más preciso posible.

En caso de que eso no funcione
¿Cuánto podrías pagarle de inmediato?
Supongamos 10.000 € de inmediato y 15.000 € te los da como préstamo y recibe un asiento en segundo rango en el registro de la propiedad y tú lo devuelves en cuotas. Aquí también está la pregunta de si te queda suficiente mensualmente.

sí, pero la buena señora quiere 1 fuera de la casa / registro de la propiedad y 2 fuera del préstamo.

Ahí el banco no tiene que hacer nada primero.