Construcción de una casa para 2 hermanos, ¿cómo proceder (división, medición, registro de la propiedad, etc.)?

También podéis compartir solo en concepto y fundar una [WEG]. Pero yo no lo haría.

¿Qué derechos? Si es solo una parcela, ¿quién le va a conceder un derecho a quién? ¿Tu hermano y su novia a sí mismos para ambas casas, que también les pertenecerán a ambos?

Si se divide, ¿por qué serían necesarios derechos? Sin conocer la situación del terreno, no se puede decir nada.

¿Qué situación del terreno? ¿Por qué les pertenecerían ambas casas si yo también voy a figurar en el registro de la propiedad?

También pueden dividir solo de forma ideal y constituir una comunidad de propietarios. Pero yo no lo haría.

¿Por qué? Según lo que he leído, con una división ideal se evita la medición y la inscripción en el catastro inmobiliario.

¿Qué situación de la propiedad? ¿Por qué les pertenecen ambas casas si yo voy a estar en el registro de la propiedad?

Entonces te entendí mal. ¿No comparten, les pertenece a todos en partes iguales (o en partes a establecer) el conjunto completo? ¿Tu hermano tiene que financiar? Una situación de propiedad razonable siempre es mejor. Para ustedes, para los bancos, para el futuro, para una venta, etc. Si es solo un terreno, no necesitan derechos. ¿Para qué? Es solo un terreno.

¿Por qué? Según lo que he leído, en una división ideológica se ahorra la medición y la inscripción en el catastro inmobiliario.

Para eso se necesita una declaración de división notarial. Lo que sea más barato depende del valor del terreno. Sin embargo, tengo que preguntar si se puede crear un derecho de uso especial solo sobre la tierra con permiso de construcción. Yo solo conozco eso en casas adosadas, casas en hilera y condominios. (Los entendí que quieren construir 2 casas individuales) ¿Cómo está situado el terreno respecto a la calle? Los derechos de paso entran en juego cuando una de las parcelas es trasera. Pero también se puede evitar, por ejemplo, con una "parcela en forma de cabeza de pipa". Sin embargo, para parcelas pequeñas, las distancias a los lindes pueden volver a ser un problema. Con una imagen de la parcela, la ubicación respecto a la calle y la división deseada, los consejos para ti serían mucho más concretos.

¿Qué tipo de situación de propiedad? ¿Por qué les pertenecen a ambos las dos casas si yo también apareceré en el registro de la propiedad?

¿Por qué? Según lo que he leído, al hacer una división ideológica se ahorran la medición y la inscripción en el catastro inmobiliario.

Porque la venta se vuelve más difícil y tampoco se puede prever si realmente siempre estarán de acuerdo en todas las decisiones. Porque en la relación con terceros se puede ser responsable de manera completa ante cualquier contratista por trabajos posiblemente realizados.
Ejemplo: El hermano contrata a un paisajista para que realice las áreas exteriores por 20.000 euros. Pierde su trabajo durante la ejecución y no puede pagar al paisajista. En una comunidad de propietarios, el paisajista ahora puede reclamar directamente a ti los 20.000 euros.

Mi hermano tendría que financiar... En mi opinión, entonces lo mejor sería una división ideal, ¿no? Se ahorra dinero, ya que el levantamiento topográfico es más barato y no hay que pagar las tasas catastrales.

¿Cómo se procede mejor entonces? ¿Al notario, inscribirlo en el registro de la propiedad y ese también lo divide, o hay que ir a una oficina de construcción? ¿Y después se realiza el levantamiento topográfico o antes de la visita al notario?
Lo siento, pero no tengo ni idea del tema...

El terreno es rectangular, al frente hacia la calle irá su (más grande) casa, y al fondo la mía más pequeña.