Financiar una casa nueva: ¿es conveniente un intercambio de hipoteca o no?

Solo por interés legítimo. En nuestro caso es un terreno que aún estamos pagando y el plazo fijo de intereses dura 2,5 años más. Si el banco no nos ofrece un crédito para la casa, podemos cancelar el crédito y pagar la penalización por cancelación anticipada. De lo contrario, no.

2Un interés de este tipo existe en particular cuando el prestatario tiene la necesidad de una utilización alternativa del bien pignorado para garantizar el préstamo

Aunque es cuestionable si pueden existir otros intereses legítimos. El texto literal de la ley es el §490 Baugesetzbuch párrafo 2.
En particular, no significa exclusivamente.
Por ejemplo, yo quería volver a hipotecar mi apartamento en propiedad que ha aumentado de valor para financiar mi NBV. Con los componentes KfW (otra base legal) se podía. Con el componente principal, ING lo rechazó.
Mi asesor financiero dijo que eso nos bastaba y que de todos modos no habría tenido tiempo para un recurso legal. Pero en caso de duda, me calculó las posibilidades...
Bueno, sobre el resultado teórico no puedo decir nada, ya que funcionó así.
Y para el TE es claro de todos modos con la venta prevista.
Como mucho, se le puede ofrecer al banco un canje de prenda como alternativa, si las condiciones del préstamo antiguo son tan buenas...

Y para el OP, con la venta prevista, ya está claro de todos modos. Como mucho, se puede ofrecer al banco un intercambio de garantía como alternativa, si las condiciones del préstamo antiguo son tan buenas...

Bueno, el 2,5% del "préstamo principal" no es precisamente lo mejor en este momento.

Ahora vamos a ver cómo va la venta de la casa y cuál será la brecha de financiación.

En principio, estamos bastante satisfechos con el banco y en las conversaciones anteriores se han mostrado muy cooperativos. Especialmente en la compra de una casa, no solo me parecen importantes los costos/la tasa de interés, sino también una buena atención personal. Por eso, por una vez, me vale la pena pagar un poco más en comparación con un banco por internet, aunque normalmente soy bastante ahorrador.