Casa de Elementos Sueca / Renovación de AB-Elementhus vs Demolición

Eso suena genial, muchas gracias. ¡Entonces te deseo mucha alegría en el hogar recién renovado!

Que yo sepa -vivo en "Landskrona" desde 1974- no tienes que preocuparte por eso.

Las placas negras bajo la fachada de piedra de hormigón ("Coloroc") se llaman "Asfaboard" o algo así = Asfalto = Betún.

Cierto que no asbesto, no sabría dónde.

Por ejemplo, en nuestra casa se colocaron -después de la finalización- tablas de aglomerado en el suelo del piso superior, compradas aquí, que olían mal durante mucho tiempo, en aquella época no se sabía mucho de que eso no era saludable...

Así que quizás no sabes si todo está en estado original.

Los tratamientos para la madera en la estructura del techo -recuerdo- se filtraban con la lluvia durante la construcción, aparentemente solubles en agua.

pero: ¡no soy ningún experto en construcción ni nada de eso!

¿Dónde está tu "Landskrona"?

¡Mucha suerte!
Ybsilon

Muchas gracias por tus experiencias y la información, me ayuda mucho.
Nuestro Landskrona está en Baden-Württemberg, ¿y el tuyo?

Buenos días a todos,

este hilo es un poco más antiguo, pero en mi opinión encaja mejor con mis preguntas.

Dentro de unos días veremos una casa que supuestamente fue construida en 1974 por "Schwedische Elementehäuser". Ahora, tras investigar y ver la planta, estoy en condiciones de decir que es un "Tipo Landskrona" construido sobre un sótano macizo. El estado en general puede ser bastante bueno, se han realizado renovaciones, los baños deberían ser reformados. La fachada exterior está formada por esos paneles tipo clinker Coloroc. El techo aún es original, al parecer está un poco cubierto de musgo.

Ahora mis preguntas:
1. ¿Existe un gran riesgo de que la estructura de las paredes esté deteriorada? Por ejemplo, por humedad debido a la envoltura del edificio desgastada. A simple vista no hay daños en la fachada, pero tampoco se puede ver la membrana cortaviento que hay detrás.
2. ¿Cómo se podría instalar cableado nuevo o enchufes en el interior? Por lo que parece, en aquel entonces se empapeló directamente sobre la placa interna de madera multilaminada. Y dentro de las paredes habrá virutas de madera. ¿Cómo puedo pasar cables adicionales, por ejemplo LAN?
3. ¿Qué tal estarán las tuberías de agua? ¿Deberían renovarse después de casi 50 años?
4. En cuanto a la cubierta del techo, probablemente debería renovarse también. ¿O existe la posibilidad de una limpieza y sellado a fondo con tejas tan antiguas (de hormigón, tipo Frankfurter Pfanne)?

Probablemente tendría más sentido llamar a un experto en construcción, pero ¿puede él evaluar todo esto antes de la compra?

¡Gracias de antemano por sus respuestas!

Saludos cordiales,
Benny

¡Hola!

La construcción de la pared se cambió en algún momento, no recuerdo el año exacto ahora. Por lo tanto, es posible que vuestro objeto tenga una construcción de pared diferente.

- Puedes golpear en la zona del zócalo contra la estructura de madera. La madera deteriorada suena muy diferente a la maciza.
- Los cables se instalaron originalmente en canaletas en el techo. Nosotros hicimos instalar un nivel de instalación, lo cual recomendaría a cualquiera que quiera renovar la electrónica.
- Nuestras tuberías de agua se cambiaron completamente, desde la conexión de la casa. Después de ver las viejas tuberías de cobre, fue realmente necesario.
- Teníamos instalado un sistema de calefacción de un circuito, con radiadores y tuberías metálicas. Solo cambiarlos implicó una instalación completa nueva de agua.
- Tenemos tejas tipo Frankfurter. Como el techo aún estaba impermeable, no vi motivo para renovarlo, sobre todo porque la construcción de la estructura del techo no es "clásica": muchos tirantes pequeños y frecuentemente apoyados. ¿No sería entonces más sensato un techo completamente nuevo con la opción de buhardillas o algo parecido?

¡Gracias por la respuesta!

- Es cierto, voy a darle unos golpes para comprobarlo. La madera podrida suena mucho más apagada que la maciza, no había pensado en eso.
- ¿Con instalación te refieres a techos suspendidos y paredes prearmadas, verdad? Probablemente bastaría con colocar listones de 3-4 cm y delante poner doble placa de yeso, así se podrían aislar los espacios intermedios con lana mineral, por ejemplo.
- Si hay conductos para cables en los techos, ¿también los hay en las paredes? En ese caso podría usarse un fresador para hacer los canales correspondientes en las placas internas de madera y pasar ahí los cables. Las paredes seguramente serán muy rectas y perpendiculares por la construcción con entramado de madera, ¿no? Entonces también se podría poner una capa de placa de yeso con canales para cables y encima otra capa como "revoque".
- Por las fotos parece que las tuberías de calefacción son nuevas, los radiadores son planos de baja temperatura y la instalación es del 2000. Antes no se usaban estos radiadores. Quizás también se hayan renovado las tuberías de agua en ese momento, lo investigaré.
- El ático está acondicionado y, aparte de un acceso en el muro de la rodilla, no podría revisar la estructura del techo fácilmente. Por dentro las pendientes están revestidas de madera. ¿O hay en algún lugar señales potenciales de tejas con filtraciones, etc.? Si la membrana impermeabilizante está intacta, no debería entrar agua en la estructura del techo a pesar de tejas dañadas, salvo por la junta con la pared del piso inferior, ¿no es así?
¿Han dejado simplemente la cubierta o la han sellado de alguna manera?

Saludos cordiales,
Benny

Nivel de instalación:
Hicimos que desmontaran todo, las paredes/techos estaban lejos de ser rectos, así que pudimos instalar directamente una ventilación controlada del espacio habitable. Suspendimos el techo con rieles de resorte de 1,5 y placas de yeso para perder la menor altura posible. Solo colocamos una capa (excepto para las nuevas paredes de tablaroca), ya que se pueden atornillar objetos potencialmente pesados directamente en la madera. Por supuesto, también depende de lo que tengan pensado hacer. Tenemos una conexión en estrella y KNX instalado, porque hay muchos cables que deben ir a algún lugar.

Canales para cables:
En nuestro caso siempre iban en la junta entre 2 elementos de madera. Casi como un conducto vacío. Con cables individuales. Imposible fresar sin comprometer la estática.
En el techo, todo iba "superpuesto" detrás de las molduras del techo.

Techo:
Simplemente contraten a un techador y que revise todo.