chbest
14.12.2017 00:20:33
- #1
Si queréis este lujo, está bien. Si esperáis algún tipo de rendimiento, vais a caer de bruces.
A ese resultado vamos llegando poco a poco pero con seguridad. Para el coeficiente mencionado arriba, comparo un piso de 100 m² al que acabamos de postular y la maravilla espacial 100 más gastos adicionales. El alquiler anual en frío es de 12.600. Según mis cálculos aún incompletos, podremos construir la maravilla espacial 90 por 297.757 €. Esto da para el coeficiente mencionado arriba un 23,6. Eso ya indica que construir es algo caro en principio.
Mi cálculo de cuentas de la lechera adicional fue el siguiente. Simplemente acumulé el alquiler que vamos a pagar. Simplifiqué suponiendo 20 m² por persona en el hogar y el precio de alquiler actual. También incluí el nacimiento de los próximos niños y la salida de casa en el modelo. Así llego a un alquiler acumulado de 393.600 € hasta el año 2073. Solo los costos de adquisición y los intereses de la maravilla espacial 90 ascienden a 357.309 €. No se puede descartar que en los próximos 56 años se rompa otra vez una calefacción u otra cosa tenga que ser reemplazada. Cuáles son realmente los costos es difícil decirlo, pero una regla general al parecer es 1 euro / m² al mes. Con eso llego a costos acumulados de 418.869 €. La falta de flexibilidad y los riesgos aún no están incluidos.
A favor de la casa hablan sin duda la inflación y el hecho de que uno no se mudaría a un piso de 40 m² en la vejez, aunque este ofreciera suficiente espacio. Por eso, durante mucho tiempo (mientras vivan 3 niños en casa) está planeado un piso de alquiler más grande que la casa.
Para resumir: Viviremos de alquiler los próximos años y quizá revisemos el cálculo otra vez.
Muchas gracias por vuestras contribuciones en este y en el otro hilo.