Planos adecuados para todos nuestros requisitos

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He empezado con eso. El próximo fin de semana debería quedar más tiempo, de modo que pueda ocuparme especialmente de los costos adicionales indicados en otros proyectos.

Una cosa te puedo prometer. El precio definitivo lo tendrás solo después de la selección de materiales y la cita con el arquitecto. Hemos construido con Heinz von Heiden. Es un poco más caro que Town & Country, pero en esencia están en la misma liga. Incluso si descuento todos los elementos "nice-to-have", al final nos salió fácilmente 10k más caro. Y el susto lo tuve al final, cuando llegaron todos los costes adicionales.
Por ejemplo, aguas residuales. Solo ponen un metro desde la casa. El resto es tu problema. Colocar tuberías de aguas residuales cuesta 1000 €, bomba de aguas residuales con pozo 7000 €, trabajos de tierra 1000 €. ¿Lo has calculado? Conexión de agua 3000 €, conexión eléctrica 1400 €, conexión a internet 800 €, MSE 700 €, etc. Esos son nuestros precios, pero no estaréis muy lejos de ellos.
¿Ya está el estudio geotécnico? Supongo que no. Nosotros tuvimos trabajos de tierra por 25k. Si va mal, vosotros también.
Creo que te das cuenta de a dónde queremos llegar ypg y yo.

Empecé con eso. El próximo fin de semana debería quedar más tiempo, para que pueda ocuparme especialmente de los costos adicionales indicados en otros proyectos.

No tiene sentido si primero planeas y luego te informas.
Justo ahora hay un hilo en el que hay que pagar 10000 más porque el suelo no es estable.

Escribir en la búsqueda arriba a la derecha el tema de los costos adicionales de construcción y leer las primeras publicaciones no lleva ni tanto tiempo como escribir algo aquí.

Y cada día te enfrentas aquí con términos técnicos de la construcción que te dicen que esto o aquello cuesta dinero.
Tomemos ahora como ejemplo el hilo sobre la caja de electricidad: ¿ya lo has anotado como una partida?

Alguien se había quejado de que a veces es con L para sala de estar, cocina y comedor, y otras veces es lineal. Con mis requisitos me olvidé de explicar la terminología. Requisitos "Must" son requisitos que deben cumplirse. Requisitos "Should" no tienen que cumplirse, pero dolería si no se cumplen. Requisitos "Can" son agradables de tener, es decir, se aceptan si los consigues gratis.

Entonces, nuestros requisitos actuales son:

La habitación en la parte superior del plano Flair es suficiente para sala de estar, comedor y cocina en una sola estancia. Pero no debe ser más pequeña. O dicho de otra manera, el área de estar, comedor y cocina debe tener al menos 33 m².

Debe haber un baño para invitados y un baño con bañera y ducha.

Deben haber tres habitaciones para niños, cada una con al menos 10 m². El dormitorio principal debe poder albergar una cama de al menos 1,80 m y un armario de tres puertas.

Cuanto más lo pienso, más encajan los planos Flair 124 o 113. En la variante de 5 habitaciones del Flair 113 solo habría que eliminar la pared entre la cocina y el comedor.

Las habitaciones de arriba quedan como están. Así podemos quedarnos con el Flair 124 y ya habremos ahorrado 9.000 €. O incluso 15.000 € si elegimos el Flair 113.

Tiene casi 12 m² y es bastante alargada. Lo considero suficiente. La otra habitación para niños es más cuadrada con casi 11 m². Es mucho más difícil de amueblar de forma práctica.

Gracias por la sugerencia, la incluiré en la discusión. A mí la forma no me importa tanto, pero alguien más cree que los dormitorios cuadrados son más prácticos. Prepararé ejemplos de mobiliario para mostrar esto.

El tema de los costes adicionales de construcción ponerlo en la búsqueda de arriba a la derecha y leer los primeros mensajes no tarda ni tanto como escribir algo aquí.

Ok, poco a poco iré incluyendo todos los costes de construcción.

Cálculo de costes V0.1
Flair 113

Concepto Coste Comentario
Terreno 75.000 € Los precios reales fluctúan entre 30.000 y 75.000 €
Flair 113 153.030 €
Calefacción por suelo radiante baño 2.000 € ¿Es necesaria en el baño de invitados?
Persianas planta baja y alta 5.120 € Solo mecánicas
Enlucido pintado 0 € Está incluido
Azulejos, laminado 0 € Está incluido; ¿Aplica también para la primera planta?
Enchufes 0 € El estándar es suficiente
Cables para altavoces / tubos vacíos 300 € Estimado a ojo. ¿Alguien tiene experiencia?
Tomas LAN 0 € Incluidas en estándar
Subtotal casa 235.450 €
Notaría 4.709 € 2 %
Impuesto de transmisiones patrimoniales 11.773 € 5 %
Acompañante de obra, p.ej. asociación de constructores particulares 0 € ¿Cuánto cuesta? ¿Se necesita algún otro perito?
Costes de conexión a la red 6.000 € Tomado de otro hilo por ahora
Exterior 12.000 € Cochera, acceso, terraza, jardín y seto
Cocina equipada 7.000 € Esta fue la que compramos y con la que estamos muy satisfechos
Informe geotécnico 0 € Incluido en Town & Country. Hay que aclarar si es suficiente para el ayuntamiento.
Tasas 1.000 € Tomadas del hilo de costes de construcción - para número de casa, permiso de drenaje, licencia de construcción
Medición topográfica 3.000 € (planos cualificados / medición altimétrica / replanteo / medición del edificio; ¿Qué cubre Town & Country?)
Electricidad para obra 300 € Preparación de conexiones para agua y electricidad de obra
Transporte y eliminación de tierra 400 € Contenedor y eliminación; depende de la calidad del suelo
Costes de reserva 8.000 € En caso de ser necesario cambiar el suelo
Subtotal gastos adicionales 54.182 €
Coste total 289.632 €

Aquí otra vez como imagen. Si hay una mejor forma de copiar desde Excel, avisen.

Aquí el plano de la planta baja del Flair 113 rápidamente:




Se entregará una versión más bonita después. Y sí, solo es necesaria una mesa de comedor.
Brevemente la razón por la que no está la L, aunque sería posible. Aquí para mí es simplemente más importante el acceso a la despensa desde la cocina. Además, el dormitorio de invitados o cuarto de niños de reserva está mejor conectado hacia arriba. Todo esto está sujeto a la aprobación de mi media naranja.

O dicho de otra forma, el área de estar, comedor y cocina debe tener al menos 33 m².

Interesantes prioridades - si son efectivas, se verá

Cuanto más lo pienso, más me parece adecuada también la distribución Flair 124 o 113.

¿Cuál es exactamente la ventaja, aparte de algunas paredes desplazadas, de "reconstruir" un "XYZ 08/15" (o similar)?