¿Contrato de obra adicional antes de la compra del terreno?

Esta tarde iremos de nuevo a la oficina de urbanismo - allí abordaremos los puntos. Gracias por la indicación. Vamos a aportar un 20 % de capital propio - a ver cuánto dura eso o qué tan rápida es la oficina de registro de la propiedad.

Si la compra del terreno está en realidad bien (por parte del municipio), y la cita con el notario es simplemente "formal", no veo ningún problema con el contrato con el constructor. Claro que entonces toma un tiempo más hasta que todo esté inscrito en el registro de la propiedad. Eso solo ocurre cuando a) el terreno está pagado; b) la oficina de impuestos emite la resolución del impuesto de adquisición de inmuebles y c) ustedes han pagado la factura enviada con la resolución. Solo la resolución del impuesto de adquisición de inmuebles a veces tarda "una eternidad". Entonces llamé allí y me pusieron prácticamente "en prioridad". Aun así, desde la cita con el notario hasta la inscripción en el registro de la propiedad pasaron tranquilamente 5 meses..... (y siempre pagamos todo de inmediato).

¿Pero es realmente necesaria ya la inscripción de la hipoteca a favor del banco para el desembolso del crédito? Sin dinero del banco, no puedo pagar primero mi terreno.

Con nosotros pasaron otros 3 meses desde la fecha del notario hasta que estuvimos inscritos en el registro de la propiedad

Al banco le basta con una AV, el traspaso de propiedad no es necesario. La AV se realiza en unos pocos días.

¿Pero es realmente necesario que se inscriba la hipoteca bancaria para el desembolso del crédito?

Sí y no. El banco necesita una garantía. Esto puede ser la inscripción de la hipoteca o (si tiene que ser muy rápido) también un certificado de rango del notario. Funciona prácticamente al instante, pero cuesta algunos euros.

Yo, si la compra es solo una formalidad, firmaría también el contrato de construcción por adelantado. No hay ningún inconveniente.

Al banco le basta con una AV, no es necesario el traspaso de propiedad. La AV se realiza en unos días.

Acabo de comprobarlo otra vez, sí, eso también quería decir. La anotación preventiva de venta tardó casi 3 meses y eso solo porque empezamos a insistir después de 2 meses... Pero, como se ha dicho, eso puede variar mucho.

Edición: En el registro de la propiedad aparecimos después de 11 meses, pero creo que eso ya no tenía importancia.

edición2: Aproximadamente 4 meses después de la financiación, recibimos la notificación en el buzón de que el banco estaba inscrito y que podíamos disponer del dinero.

Según la oficina de construcción, en Ba-Wü la inscripción en el registro de la propiedad se realiza en línea. Por lo tanto, asumen que esta será inscrita dentro del plazo de pago de cuatro semanas para el precio de compra del terreno y que, por lo tanto, se puede comenzar pronto con el desembolso del crédito.