¿Contrato de obra adicional antes de la compra del terreno?

EDIT: Acabo de darme cuenta de que también podría presentar una confirmación notarial del banco - eso, en términos de tiempo, se resuelve dentro de una o dos semanas y le indica al banco que puede desembolsar el crédito antes de que figure en el registro de la propiedad. Eso debería ser mucho más rápido.

Banco, terreno, etc. no es el único riesgo. Cuando firmamos nuestro contrato con el constructor bruto, nos dijeron que a principios de noviembre podríamos comenzar. Luego pasó algo y nos pospusieron para diciembre, luego dijeron que ya no valía la pena empezar antes de Navidad, luego enero y febrero estaban demasiado fríos y en algún momento de marzo finalmente empezó... Así sucede en 2 de cada 3 casos. Una promesa de un contratista general vale lo mismo.

Está claro: seguramente aún pagaremos nuestra cuota de aprendizaje. Actualmente simplemente asumo que, si el [GU] me dice que funcionará, planificamos en consecuencia y damos por hecho que no nos están mintiendo. Sobre todo porque tiene una excelente reputación en la región entre clientes, proveedores y oficinas de construcción.

No quiero sembrar miedo.
Te cruzo los dedos para que todo salga bien.
Pero también hay personas que rescinden su contrato de alquiler antes de que la firma en el papel esté seca y para quienes una doble carga después de 12 meses amenaza su existencia. Si ninguna de las dos cosas se aplica a ti, entonces puedes estar completamente tranquilo.

No quiero causar miedo.
Te cruzo los dedos para que todo salga bien.
Pero también hay gente que rescinde el contrato de alquiler antes de que la firma esté seca en el papel y para quienes una doble carga después de 12 meses amenaza su existencia. Si ninguna de las dos cosas te afecta, puedes estar tranquilo.

Estoy agradecido por las diversas advertencias aquí; a veces se pierde de vista lo esencial entre tanta impresión y fechas.

Sin embargo, vivimos directamente con los arrendadores (rescindición flexible); afortunadamente ese tema no es un problema. Una doble carga, por supuesto, siempre duele, ya sea que uno pueda permitírselo o no. Es dinero innecesariamente desperdiciado.

Creo que, antes del invierno, tu obra en bruto probablemente no estará cerrada en tu situación, por lo que no se podrán continuar con los "trabajos interiores". Es decir, probablemente tendrás una pausa invernal. Inicio de obra en junio o julio y todo estará bien, ¡sin duda! Pero:

estuvimos esta semana con el contratista general y discutimos el calendario. Si se termina en las próximas cuatro a seis semanas, aún cabría este año.

El contratista general solo espera tu firma, nunca diría "hmm, bueno, podría ser justo este año", el riesgo de que vayas con otro competidor si todo aún tarda mucho es demasiado alto.

Un poco según nuestra experiencia:

Compra del terreno --> la inscripción en el registro de la propiedad tardó más de 3 meses porque la persona clave estaba enferma. ¿No hay un sustituto? ¡Aparentemente no! Quiero decir, ¿WTF?

Pero todo esto es solo la introducción, el inicio de la obra tampoco fue tan fácil como se pensaba:

También teníamos un plan de desarrollo con liberador en lugar de solicitud de construcción, pero: la planificación se realizó en varias fases: planificación de oferta (ya la tienen), la planificación para la autorización de construcción fue algo más lenta porque surgieron temas como vías de evacuación frente a persianas eléctricas = costos adicionales y esas cosas. Luego viene la planificación detallada o ejecución, cálculo estructural, planificación del sistema de ventilación, plan de drenaje, plan para la estructura del techo y quién sabe qué más. Todo en ciclos iterativos, por ejemplo, la estructura requería un techo más grueso y soportes, lo que afectaba ligeramente la distribución, lo que a su vez modificaba el cálculo estructural, y así sucesivamente. A veces me pareció que avanzaba algo lento. Luego el topógrafo debe hacer la medición gruesa/fina bajo demanda, aquí también puede pasar tiempo... Tiempo que, en el proceso ideal de tu contratista general, podría ser algo ajustado.