Amortización especial en el contrato de préstamo - experiencias en financiación

Hola queridos constructores de casas,

actualmente estamos en las etapas finales de nuestra financiación de la construcción y tengo una pregunta para la comunidad sobre el tema de la amortización extraordinaria.

Un asesor nos ha sugerido renunciar a la amortización extraordinaria en el préstamo de anualidades grande, así tendríamos una tasa de interés un poco más baja. Paralelamente tendremos un crédito KFW (construcción de casa kfw55) en curso. Según él, sería más razonable durante los primeros 10 años llenar el crédito KFW con amortizaciones extraordinarias, ya que después de esos 10 años se pueden realizar/amortizar amortizaciones extraordinarias en el préstamo de anualidades en cualquier momento por ley (con una notificación previa de 6 meses). ¿Es esto correcto? ¿Pueden recomendar un procedimiento así? ¿Qué deberíamos tener en cuenta?

Muchas gracias de antemano

No estoy tan al día con KfW, pero posiblemente no se puede hacer amortización anticipada con KfW. El préstamo a cuota constante lo puedes cancelar anticipadamente por completo después de 10 años y, descontando una amortización, contratar uno nuevo. Pero simplemente amortizar una parte no es posible. Tu asesor es bastante gracioso (poco serio) si llama a la cancelación anticipada "preinscripción" :D En lugar de amortización anticipada, por supuesto puedes ahorrar el dinero e invertirlo de manera conservadora. Tienes buenas oportunidades de obtener más rentabilidad que la que ahorrarías en intereses con la amortización anticipada. Es una cuestión de estilo, el camino que quieres tomar.

No estoy muy al tanto de KfW, pero posiblemente no se pueda hacer amortización anticipada con KfW. El préstamo de anualidades lo puedes cancelar completamente después de 10 años y volver a contratar descontando una amortización. Pero no se puede simplemente amortizar una parte. Tu asesor es bastante gracioso (poco fiable) si llama a la cancelación anticipada "notificación previa" :D

En lugar de amortización anticipada, por supuesto que puedes ahorrar el dinero e invertirlo de manera conservadora. Tienes buenas posibilidades de obtener más rentabilidad que el ahorro en intereses por la amortización anticipada. Es una cuestión de preferencia personal, qué camino quieres tomar.

Bueno, yo tampoco he encontrado mucho en Google sobre cómo debería funcionar la amortización anticipada después de estos 10 años y 6 meses. Principalmente leo mucho sobre una cancelación, pero a mí me interesa la amortización anticipada. Para mí, como profano, esta propuesta sonaba bien al principio, pero si fuera tan fácil, seguro que ya habría oído hablar de esta posibilidad antes, ¿no?

Nosotros somos más del tipo que quiere pagar la casa rápido :) Por eso lo de invertir no es para nosotros por ahora... (Excepto quizás volver a Bitcoin en algún momento :))

Saludos

Al menos hasta hace un mes, todavía era así que no se podía amortizar anticipadamente el préstamo KfW dentro de los 10 años (o no de forma gratuita). Después de los 10 años, entonces puedes simplemente devolverlo.

Al menos hasta hace un mes todavía era así, que no se podía (o no gratuitamente) hacer amortizaciones extraordinarias del préstamo KfW dentro de los 10 años. Después de los 10 años puedes simplemente devolverlo.

Sí, actualmente también es así. Se puede hacer algo de amortización extraordinaria, pero no del monto total o solo con una penalización por pago anticipado. En nuestro caso hablamos de una amortización extraordinaria de 5.000 EUR al año.
Pero acabo de ver que la tasa de interés del crédito KfW ha bajado de nuevo. La semana pasada era del 1,1%...

No se puede amortizar anticipadamente el KfW, eso también nos lo habíamos informado.

Después de 10 años puedes amortizar cualquier préstamo, ya sea KfW o préstamo bancario, anticipadamente, o cancelarlo/prorrogarlo, lo que sea... Lo que cuenta tu asesor bancario es una tontería, en mi opinión :D

Si queréis pagar rápido, yo ya incluiría una posibilidad de amortización anticipada, alternativamente guardar el dinero aparte y después de 10 años meterlo y amortizar (aunque también me parece una tontería... Mejor pagar más intereses y amortizar anticipadamente mensual o anualmente ---> Inflación y eso :D)

Otra alternativa como ya se mencionó arriba sería invertir el dinero correspondiente y no amortizar anticipadamente... Pero al final son dos cosas completamente diferentes, o mejor dicho, opciones de inversión diferentes, eso cada uno tiene que decidirlo por sí mismo.

Edición: ¿Puedo preguntar cuánto varía la tasa de interés entre "sin amortización anticipada" y "posibilidad de amortización anticipada"? Me parece un poco extraño... Nunca lo había escuchado :D
En mi opinión, el 5% de amortización anticipada debería estar SIEMPRE incluido... Al menos en todos los bancos en los que consultamos era estándar, sin recargo.